一、离婚共同有房贷的房产如何分割?

一、离婚共同有房贷的房产如何分割?离婚共同有房贷的房产的分割：在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十九条??离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。二、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。三、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。四、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。虽然在我国，男女双方在结婚之前，都会购买婚房，但是由于并非是所有的主体，在购房时，都有能力一次性的支付房屋的款额，故而不少人会选择按揭贷款，对于此种类型的房屋，若是任何一方都不能拿出证据，证明该房屋是属于个人财产，就需要进行分割。

·房屋买卖纠纷调解协议书注意事项有哪些？
      房屋是日常生活中所必不可少缺少的，是为了满足修建住宅、仓库、工厂、牲畜或其他用途而必须要修建的建筑物。在现实生活中，房屋买卖的例子随处可见，在双方当事人协调合一达成后，需签订房屋买卖纠纷调解协议书，方便日后在出现纠纷后能及时提取证据，保护当事人的合法的权益。 房屋买卖纠纷调解协...

·如果离婚房证上是老公的名字我能分到财产吗?
      如果离婚房证上是老公的名字我能分到财产吗? 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果...

·小产权房是什么？遇到拆迁与有证房屋的区别是什么
      一、小产权房是什么?遇到拆迁与有证房屋的区别是什么　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房...

·欠钱不还房子还过户了怎么办？
      欠钱不还房子还过户了怎么办?欠款不还的，第一，你有权到被告住所地人民法院起诉，要求被告偿还欠款。建议积极起诉，债务纠纷的诉讼时效为三年。约定还款期限的，诉讼时效从还款期限届满之日起计算三年;没有约定还款期限的，应给对方一个宽限期，诉讼时效从宽限期届满之日起计算两年，两年期满后，在...

·出租人可否提前收回房屋
      出租人可否提前收回房屋 一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋?首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自...

·二手房签了居间合同还能挂牌吗，居间合同的签订流程
      您在生活中有遇到这样的事情吗?在某个城市买了新房子，没过几年因为要到其它城市工作，就把房屋出售。由于时间紧迫，把房屋放在中介处挂牌出售。那么，您可能会比较关心二手房签了居间合同还能挂牌吗?签订二手房居间合同有什么注意事项呢?接下来我们为您整理了相关的法律资料，希望能对您有所帮助。...

·有房产证没他项权证，对自己有什么影响
      有房产证没他项权证，对自己有什么影响 根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 有房产证没他项权证对自己有什么影响?有房产证没有...

·二手房买卖税费计算是怎样的
      打算买二手房，但是还是不知道二手房买卖要交哪些税。当事人对二手房交易的税费问题是非常看重的，因此有必要事先予以了解。那么，二手房交易税费的标准是怎样的?当事人应带如何计算二手房买卖税费?我们在下文中一一为您阐述。 一、二手房交易个税是多少 二手房交易个税，可参考《国税总局关于...

·拆迁公司强拆我的房， 行政机关要担责吗？
      一、拆迁公司强拆我的房， 行政机关要担责吗?　　房屋虽为拆迁公司所拆，但拆迁公司拆除房屋行为的权力来源于房屋征收部门委托，因此行政机关是需要承担责任的。　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款和第二款规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人...

·婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配？
      如今房价越炒越高，只是工资还是没什么动静。于是现在越来越多的夫妻选择在婚后按揭贷款购买新房。但这就出现了一个问题，如果日后夫妻感情不合选择离婚的话，那么婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配呢？下面跟着我们一起来看看吧。 一、与离婚后夫妻共同财产分割的法律条文 新婚姻法离婚财产分割...

·商品房买卖合同解除权时间是什么时候？
      商品房买卖合同解除权时间是什么时候?在签订合同后可以随时协商解除合同，但如果已经完成了商品房过户和交易的则无法解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合...