一、有遗嘱就一定能继承房产吗？

一、有遗嘱就一定能继承房产吗？

有了遗嘱也不一定要继承房产；

遗嘱要求是合法有效的，其次遗嘱指定你一人继承全部遗产。

再次，遗嘱是有时效的，在死者死亡2个月以内，指定继承人，凭合法遗嘱，到公证处，办理继承公证，凭公证书，办理财产过户继承，

过期，遗嘱无效，按照死者第一序列继承人平分继承死者遗产

二、遗嘱继承的特征

1.被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。

2.遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。

3.遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制。

4.遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。

三、适用条件

遗嘱继承的适用条件

1.被继承人生前立有遗嘱，并且遗嘱合法有效;

2.立遗嘱人死亡;

3.被继承人生前没有签订遗赠扶养协议;

4.遗嘱中指定的继承人未丧失继承权，也未放弃继承权，同时也未先于被继承人死亡。

四、遗嘱的设立效力和执行效力

遗嘱继承是由设立遗嘱和遗嘱人死亡两个法律事实所构成，它分别具有设立效力和执行效力。设立遗嘱符合上述法律规定的有效条件，即受到法律的保护，具有设立效力。遗嘱人一旦死亡，他所设立的遗嘱即具有执行效力，由继承人按照遗嘱的内容继承遗产。遗嘱人可以在遗嘱中嘱托继承人中的一人或数人执行遗嘱;如果没有此项嘱托,则全体继承人以平等地位参与遗嘱的执行。为了保障未成年的继承人和不在继承开始地点的继承人的利益，遗嘱人可以嘱托继承人以外的其他个人或者组织充当遗嘱执行人，负责执行遗嘱。遗嘱执行人通常是遗嘱人所信赖的、能体现遗嘱人意愿的无利害关系人,他在执行嘱托任务时,继承人无权对遗产进行处分。

五、遗嘱的订立

遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为，符合法定要式者，才是一个在法律上有效的遗嘱。得为遗嘱的能力称为遗嘱能力。在香港，遗嘱的订立需要有至少两位非受益人担任见证人，遗嘱才具有法律效力。一般而言，这两位见证人的其中一位会由协助订立遗嘱的律师楼合伙人担任，而另一人则由前述律师所邀请的同业(一般由邻近律师楼的合伙人，但不能采用同一律师楼的其他合伙人)担任。

综合上面所说的，遗嘱一般是必须要具备有民事能力的人才可以进行订立，在立遗嘱的人死后下面的子女就可以继承自己的财产，对于子女在分配财产的时候就要按照遗嘱的条款来进行办理，这样的做法才算是合理、合法的。

·父子房屋买卖协议应怎么写？
父子房屋买卖协议应怎么写？父子房屋转让协议本协议双方当事人：转让方(以下简称甲方)：工作单位：住址：身份证号：受让方(以下简称乙方)：工作单位：住址：身份证号：经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条...

·如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范?
二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷、稳定市场，我国对二手房买卖也有很多具体的规定。而要是通过房屋中介购买二手房的话，是很容易产生中介纠纷的。那么您知道该如何防范房屋中介纠纷吗?请跟随率我们一起在下文中进行了解。一、审查中介的资质看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中...

·房屋买卖的附加协议应该怎样写
房屋买卖的附加协议应该怎样写出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人...

·第二套房还能贷款吗?购买第二套优惠政策有哪些?
房屋购买第二套是很度朋友都能够买的，但是在购买第二套房屋时容易存在一些问题，最常见的就有第二套房还能贷款吗?根据相关规定，第二套房是可以贷款的，接下来我们为您为您简单讲一下2017年二套房的新优惠政策和二套房的贷款的相关知识。一、二套房最新优惠政策 2017年二套房贷款最新政策...

·房屋有贷款进行夫妻财产约定是否可以？
房屋有贷款进行夫妻财产约定是否可以?房屋有贷款进行夫妻财产约定是可以的，我们国家明确的规定夫妻财产是可以进行约定的，但是这种约定的话，并不能够违反法律强制性的规定。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋...

·离婚时房产如何分割,怎么分割离婚房产?
夫妻在离婚时需要对财产做出分割，而房产也是属于离婚财产中的一部分，并且是很重要的一部分，因此对离婚房产的分割是离婚夫妻双方都比较在意的。到底离婚时房产如何分割呢？请跟随我们将在下文中为您做详细解答。一、婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁? 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚...

·父亲再婚房产继承新婚姻法是怎么规定的
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。父亲再婚房产继承是怎么规定的? “两人婚后的共同财产的一半” 和“丈夫的婚前财产”相加等于丈夫的遗产。如果丈夫没有立遗嘱，那么由法定继承人继承：妻子，子女，父母。继承份额的多少也会考虑继承人对被继承人的照顾和付出的...

·期房什么意思
期房什么意思习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购...

·房屋被征收人都有哪些权利
房屋被征收人都有哪些权利一、被征收人都有哪些权利 1.要求政府部门予以补偿安置的权利。 2.房屋征收相关事项的知情权，具体包括征收范围、征收期限、补偿资金、价格评估及房屋征收方面的法律、政策等。 3.选择房屋征收补偿安置方式的权利，被征收人有权选择适用房屋产权调换或货币...

·买二手房要注意什么问题
生活中，无论你是购买什么，小心总是没有错的。不过，购买的东西不同当事人需要注意的地方不一样。而在具体购买二手房的时候，购房者需要注意的事项又会有所不同的。那么买二手房要注意什么呢?我们一起在下文中进行了解。一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性...