离婚房产补偿不给应该怎么办？

离婚房产补偿不给应该怎么办?离婚房产补偿不给应该向法院进行诉讼。在执行此类案件时，法院通常有以下几种做法：一是由有支付能力的一方居住房屋，并向对方支付经济补偿;二是双方协商，无房居住的一方继续生活在原房屋内;三是将共有房产变卖后分割房款;四是采取以现有房屋置换低价位小房产的方式取得差价后支付补偿款。第一种方法需要其中一方有一定支付能力，如双方均无支付能力则难以实施;第二种方法则不符合“离婚分居”的传统习俗，可操作性较差。后两种方法虽具有一定可操作性，但也存在问题。按第三种情况变卖房产后，双方都处于持币买房状态，如果所分得房款不足以购买新房，双方都将成为“无房户”。按第四种情况操作的话，法院并非房产中介机构，手头没有足够的可供置换的廉价房源。夫妻离婚时对房产的归属，涉及到各种情形，对应了各种的方法，其中一方婚前购置的房屋，婚后双方共同还贷的，按《婚姻法司法解释三》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、具体法律规定根据上述规定可知，一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款并在银行贷款，不动产登记于首付款支付方名下的，婚后夫妻有用共同财产继续还贷，当夫妻离婚时对房产归属，先协商，协商不成，归产权登记方(如果还有剩余尚未还清的贷款，因为这是首付方婚前所借，所以是其个人债务与另一方无关)，至于双方共同还贷的款项，只要是用双方共同财产支出的，则拿房的一方应该将其中的一半支付给另一方，如果房产有增值，则双方共同支付的款项的一半所对应的财产增值部分也应当支付给另一方，有人会说那如果房产没有增值反而收益是贬值的，是不是另一方也承担共同还贷相对应部分的一半的损失，目前一般倾向认为另一方无需承担，理由很多，比如房产总体是增值的，贬值一般都是暂时，个人认为即使长期贬值，那也不应该让另一方承担损失，因为房产是产权人婚前购买，离婚时房产归产权人所有，如果这房产在离婚时是贬值，将来增值了，产权人也不会把增值分一部分给另一方，自然也就无权要求另一方在离婚时对贬值损失承担一部分，所以除非双方通过协商，把房产更名为非首付方所有，首付方拿一定的补偿款，这个时候拿房的另一方才应该承担贬值的损失，付首付但不拿房的一方也不用承担贬值的损失。司法解释中指出补偿款按双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分来计算，但具体怎么来算，解释中没有具体的规定，导致在实务中在计算房屋补偿款时，存在计算标准不统一的问题，为此，北京市高级人民法院民一庭制定了一个计算公式，即房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价格 全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%(注：其中全部应付利息是指离婚时己经产生的全部利息，如果离婚时还未还清全部贷款，今后将发生的利息不计入其中)。离婚之后房产如果要进行补偿的话，那么必须要进行支付，否则的话，当事人是有权利向法院提起诉讼，要求法院来进行判决的，一般情况下法院都会支持。具体的执行办法可以将房屋进行变卖，然后将拍卖所得到的房款补偿给需要补偿的那一方。

·个人出租房屋房产税的计算方法是什么？
      纳税体现在生活的方方面面，工资需要纳税，租房也是需要缴纳房产税的。只不过它们纳税的方法不一样，而且税率也是有所差异，那么个人出租房屋房产税的计算方法是什么?我们在下文为您解答一下，希望对您有所帮助。一、个人出租房屋房产税的计算方法是什么个人出租房屋房产税的计算方法是从租计征，即按...

·银行贷款买房可以打几折
      衣、食、住、行，作为人生存的必备条件。住更是人们不能缺少的，在当今中国乃至世界，都流行购买房屋时在银行贷款购买。那么在银行贷款买房可以打几折?这一直都是人们关心的，下面我们带您去了解。 一、房贷可以打几折? 房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵...

·二房东转租商铺需要获得房东的同意吗？
      二房东转租商铺需要获得房东的同意吗?二房东转租必须获得房东的同意，我国《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，...

·按揭房退房要符合什么条件
      按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，但法律方面也是允许就按揭房退房的，只不过需要符合规定的条件才行。那究竟按揭房退房要符合什么条件呢？我们马上为你做详细解答。 一、按揭房退房要符合什么条件 对于按揭房能否退房的问题，回答是肯定的...

·离婚房贷未还清能过户吗？
      离婚房贷未还清能过户吗？离婚房贷未还清就不能进行过户；根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。...

·房产税征收标准是怎样的
      房产税征收标准是怎样的 征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。...

·购房后发现五证不全可以退房吗？
      购房后发现五证不全可以退房吗 五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。 但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了...

·因为这次疫情房贷逾期的后果有哪些
      因为这次疫情房贷逾期的后果有哪些?1、银行催款期间产生罚息若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结你的房产。2、房产最终被拍卖若银行催款无果，银行...

·将房产质押给个人可以么？有什么程序？
      将房产质押给个人可以么？有什么程序？在日常生活中，人们难免遇到资金周转难的问题，现在向银行申请贷款也不太容易，所以很多人会和他人借钱。当然，借钱就得有担保物，有些人提出将名下的房产质押给个人，来获得资金的支持。那么这种方式行得通么？又有哪些程序呢？我们就这个您关切的话题在下文进行...

·镇江房屋拆迁过渡费补偿多少个月？
      镇江房屋拆迁过渡费补偿多少个月?（仅作参考）镇江房屋拆迁过渡费补偿时间根据具体的拆迁时间来进行，农房安置实行货币化安置或现(建)房安置,被安置对象可自主选择安置方式。允许被安置户部分人选择货币化安置,部分人选择现(建)房安置。鼓励货币化安置。 选择现(建)房安置的,严格按78号令...

·婚前的房产离婚能分吗 婚前房产属于共同财产吗
      一般夫妻离婚的时候都会涉及到对财产的分割，但这里的财产仅仅是夫妻共同财产，所以在分割财产之前需要先对夫妻之间的财产作出认定才行。至于婚前的房产离婚能分吗，就要先判断该房产是否属于共同的，下文中我们为你详细解答这个问题。 一、婚前房产属于共同财产吗 婚前的房产离婚能分吗 婚前房产是...