二手房过户需要哪些资料

二手房过户需要哪些资料1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2、契税证;3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);4、夫妻双方户口簿(复印件1份);5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买卖二手房，买方按照约定交付了购房款，而卖方则需要按照约定转让二手房的占有。但之后，双方还需要相互配合办理二手房的过户手续，这个过程中就要求根据实际情况缴纳一定的税费。若是交易的二手房房产证上已经满了两年的，则可以免交增值税。要是二手房房产证已经超过了5年，并且属于卖方的唯一住房，则还可以免交个人所得税。

·期房抵押和担保是什么意思？
房地产市场的房地产商家或者是其中的一些小企业，他们在房子还没有卖出的时候就已经把卖房子的钱拿来用了。他们把期房也就是还没有建好的房子，早早的拿去银行作担保贷款。这对于需要买房的人来说是未知且危险的。他们甚至可能不知道期房抵押和担保是什么意思。今天，就让我们为您做个详细介绍吧。 ...

·出现一房多卖怎么解决？
出现一房多卖怎么解决？出现了一房多卖的话，就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一...

·婚后买房是属于共同财产吗
实践中对夫妻共同财产与夫妻个人财产的区分是具有重要意义的，尤其是像房产这样金额较大的财产，更是有区分的必要。那么您知道婚后买房是否属于夫妻共同财产呢？我们将在下文中为您解答。一、婚后买房是属于共同财产吗《民法典》第一千零六十二条、第十八、十九条规定的我国新型的夫妻财产制度，明...

·一、房屋买卖纠纷诉讼时效是多久?
一、房屋买卖纠纷诉讼时效是多久?根据《民法典》(2021年1月1日生效)第一百八十八条的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。...

·成都商品房预售许可证是什么?
成都商品房预售许可证是什么近日来在成都，出台了一系列新的入户政策，很多人都选择在成都落户。根据成都政府的相关规定，可以通过购房来进行入户，当然，成都本地户口也可以进行商品房的购买。在我国，房地产行业如果对尚未建成的住房售卖，需要获取商品房预售许可证，那么成都商品房预售许可证是...

·婚前买房婚后如何加名字
男女两人结婚后，通常会涉及到对原房本上加名。在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。现实中，经常出现男女在婚前买房婚后加名字的情况，那么此时应该如何加名字才比较好?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、婚前买房婚后如何加名字 (一)婚后取得房产证 ...

·购买商品房的程序要怎么走
购买商品房的程序要怎么走一、购买商品房的程序要怎么走 (一)确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登...

·房屋买方违约赔偿标准是多少？
房屋买方违约赔偿标准是多少?《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十四条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因...

·北京无偿赠与房产合同范本是怎么样的？
北京无偿赠与房产合同范本是怎么样的？一、北京无偿赠与房产合同范本是怎么样的？赠与人(甲方)：————，身份证编号：————。受赠人(乙方)：————，身份证编号：———— . 甲方是乙方的———— ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：一...

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离婚起诉分割房产证怎么分一、离婚起诉分割房产证怎么分第一种：夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。第二种,婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。　第三种，夫妻双方婚后...

·倒插门有房子的继承权吗？
倒插门有房子的继承权吗？一、倒插门有房子的继承权吗? 倒插门女婿的遗产继承应当根据实际而定，具体情况如下： 1，被继承人生前立有遗嘱的按遗嘱继承，否则按法定继承; 2，倒插门女婿在对方女儿分健在的情况下，没有继承权; 3，如果倒插门女婿的配偶去世，而本人对于被继承人尽...