合法集资房非法集资房的区别是什么？

合法集资房非法集资房的区别是什么?一般合法的集资房，都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等，有了就是合法的，没有，就是非法的。现实中集资房一般都是成品楼，是存量房，因此，是否合法就看其有无产权证。而有无产权证，又取决于有无相应的土地出让合同，有无合法的报建手续，有无相应的竣工验收手续，有则才能证明是合格的，可以上市流通。二、购买集资房的注意事项1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。集资房在目前是比较普遍存在的，根据我国法律规定，对于集资房的建设应当结合实际的居住情况来进行认定，特别是在关土地使用证的办理情况，应当根据土地的使用性质和类型来进行处理，没有取得土地使用证的集资房是无法进行出售的。

·开发商五证不全能退房吗？
开发商五证不全能退房吗五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证...

·买房子银行能贷多少款
买房子银行能贷多少款商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限最长为30年，借款人到...

·上海厂房拆迁的补偿标准
上海厂房拆迁的补偿标准在进行拆迁的时候，我们是需要进行一定的补偿的，而补偿工作是一个比较容易引起纠纷的工作，我们也是会出台相关的政策。那么，上海厂房拆迁的补偿标准是什么样的呢?我们如何进行补偿呢?下面，我们会为您带来上海厂房拆迁的补偿标准。一、上海拆迁资产补偿 1、土地...

·房产局备案但没网签是否有效？
房产局备案但没网签是否有效?房产局备案但没网签是有效，因为现在我们国家都已经规定了，如果要完成一个房屋的签约和购买活动的话，那么必须要进行网络上面的签字，还有就是现实生活当中的一个房管部门的备案，这样才能够获得居住。根据《上海市住房租赁合同备案试行办法》规定，在市国有土地上的住房...

·遇到租房合同无效可以怎么处理?
遇到租房合同无效可以怎么处理? 一、租房合同无效怎么处理? 当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。 1、过错方应当赔偿损失如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成...

·贷款买房的条件包括：
贷款买房的条件包括：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、交齐首期购房款；3、有稳定的收入和还款付息的能力；4、申请贷款时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；5、借款人同意以所购房屋及其权益...

·二手房收房要注意的事项有哪些
二手房收房要注意的事项有哪些 1、二手房收房注意事项：告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。2、二手房收房注意事项：协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写...

·二手房贷款下不来违约不违约
二手房贷款下不来违约不违约买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第...

·近年来，不少人因为在签订二手房买卖合同时不仔细审阅合同内容而
近年来，不少人因为在签订二手房买卖合同时不仔细审阅合同内容而上当受骗。这警示购房者们，在买二手房时，需要搞清楚二手房买卖合同的注意事项，只有这样才能保证自己不会遭受不必要的损失。那具体而言，买卖二手房合同中有什么注意事项?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。一、买卖二手...

·父子房子过户需要哪些手续？
现在很多年轻人的住房都是父母给予的，父子之间房屋过户分为赠与过户和买卖过户。实际上，双方通过赠与过户的方式比较多，因为会省去大笔的税费。那么父子房子过户需要哪些手续？下面我们结合两种过户方式来具体和您讲一讲。一、父子房屋赠与过户的手续 1、普通赠与过户流程亲属间房产过户...

·住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：公积金贷款的还款方
住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：一、住房公积金贷款等额本金计算公式：等额...