一、房产租赁备案需要网签吗?

一、房产租赁备案需要网签吗?必须网签后才能办理租赁备案，交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签的作用电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响?首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。网签是房产租赁或者交易过程中必须要经过的一个手续，实施网签的作用是非常明确的，没有实施网签之前，房产在交易或者租赁时，会有不法分子利用相关房产注册的漏洞，获得非法利益，进行网签的情况下，可以对相关房产的属性和合法性进行明确认定。

·一、房屋买卖协议违约金应该如何约定?
      一、房屋买卖协议违约金应该如何约定?违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如...

·签订房屋买卖合同，一定要注意的问题有哪些？
      买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。 1．看是否有商品房预售许可证 2．看合同中...

·买卖不破租赁房租咋算钱还是按照之前签订的租赁合同
      买卖不破租赁房租咋算钱还是按照之前签订的租赁合同，按照规定的时间和规定的房租进行缴纳就可以了，没有任何的变化。二、什么是“买卖不破租赁”原则最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权...

·买回迁房有风险吗？
      买回迁房有风险吗 购买回迁房的时候其实也是有风险的，具体的风险内容如下：(一)办证时间难有保障在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任...

·离婚法院会判婚后购买男方单位分配住房住房一人一半居住吗?
      离婚法院会判婚后购买男方单位分配住房住房一人一半居住吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本...

·一、夫妻离婚房产未过户债务该如何偿还?
      一、夫妻离婚房产未过户债务该如何偿还?夫妻双方离婚的，后面的双方就是没有关系了，在这时候如果一方出现了债务的问题，而且需要将房子抵押才能够解决的话，这时候因为房子还没有过户的状态下，负有债务的一方要求将房子进行清偿债务的一部分是合法的还是不合法的，大家一起来了解一下关于己离婚房子...

·手写借条抵押房子是否具有效力
      手写借条抵押房子是否具有效力 二、手写借条抵押房子是否具有效力 依据我国民法典的规定，以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记的，是具有法律效力的。 《中华人民共和国民法典》 第三十九条　抵押合同应当包括以下内容： ...

·房子过户给子女要多少钱？
      房子过户给子女要多少钱?房子大多数情况下都会留给子女，留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。房子过户给子女要多少钱具体如下：(一)以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴...

·厂房拆迁诉求怎么写？
      厂房拆迁诉求怎么写？我们都知道，在目前的实践中，关于拆迁赔偿中所引发的纠纷是比较多的。造成这种纠纷最主要的原因是一方面拆迁为原来居住者带来的不方便，另一方面就是赔偿数额协商不一。那么，如果遭遇拆迁，厂房拆迁诉求书怎么写呢?在拆迁中怎样表达诉求呢?律师我们将在下文中为您介绍。一、厂...

·房屋租赁合同已履行完毕需要如何处理？
      现在，大多数人身边都会出现出租房屋的现象。相应的，就会出现租房的合同到期的现象。那么，房屋租赁合同履行完毕了之后怎么处理呢?是否需要去解除合同?如果承租人打了欠条未还钱怎么办?续租是否需要重新签订合同呢?下面我们就对于以上三个问题进行回答。 一、租赁合同已履行完毕后是否需要解除...

·房产遗嘱怎么写才有效 房产遗嘱需要公证吗
      房产遗嘱怎么写才有效 房产遗嘱需要公证吗一、房产遗嘱需要公证吗房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式很重要，公证可以避免因形式瑕疵导致的遗嘱无效。相对各种合法的遗嘱形式，公证遗嘱的效力是最高的，但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否...