一、出租人不能解除合同的情形是什么?

一、出租人不能解除合同的情形是什么?根据规定，承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人不能解除合同，只能要求承租人恢复原状或赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、哪些情况下出租人可以解除合同?承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同履行过程中出现不可抗力。根据《民法典》第五百六十三条第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如果出现如此情况出租人可以立即解除合同，同时不需要承担违约责任。综上所述，双方订立房屋租赁合同后，承租双方都有权利解除合同，出租人想提前收回房屋的，应当提前一个月和承租人商议。但是，如果承租人对房屋进行装修或者增加物品的，出租人不得解除合同。出租人可以要求对方将房屋恢复原状。

·赠予合同是诺成合同吗
      赠予合同是诺成合同吗 一、赠与合同是诺成合同吗 《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与...

·1、签订合同时
      1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业，它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道，这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取，同时，要求将这些内容明确写在合同中。2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。案例之一：张某家住北京海...

·货运合同怎样解除 如何解除货运合同
      货运合同怎样解除 如何解除货运合同实践中，一般在货运合同无法继续履行时，就会涉及到解除合同的问题。那么，从法律的角度看，在出现特殊情况的时候，货运合同怎样解除呢?此外，一般情况下，一旦货运合同解除，就会涉及到承运人的赔偿问题，那应该怎么确定承运人赔偿范围呢?接下来，我们为你做详细...

·格式合同和非格式合同的区别？
      格式合同和非格式合同的区别?(1)格式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款;(2)格式合同的条款是单方事先制定的;(3)格式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商;(4)格式合同(特别是提供商品和服务的格式合同)条款的制定方一般具有绝...

·合同到期不续签赔偿规定是什么？
      合同到期不续签赔偿规定是什么 (一)如果单位不续签，需要进行经济补偿。 (二)如果员工不续签的，分为两种情况： 1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。 2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。 【法律依据】...

·效力待定合同有什么类型
      无行为能力人所订立之合同。无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外，对其他的合同，必须由其法定代理人代理订立。一般来说，由无民事行为能力人所订立的除细小的日常生活方面以外的合同，必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。二、限制行为能力人缔结...

·煤炭购销合同范本格式要注意哪些？
      煤炭购销合同范本格式要注意哪些？ 找专长律师：知识产权律师 刑事辩护律师 土地房产律师 公司经营律师 损害赔偿律师 我国当前的煤炭能源的使用量是相对较多的，在煤炭购销过程中为了保证双方的合法权益，必须要签订购销合同。合同中包含哪些必要的条款可能大部人不太清楚，下面我们就为您...

·小孩订立的合同是否有效
      小孩订立的合同是否有效 一、小孩订立的合同是否有效 如果是10周岁以下的小孩就是无民事行为能力人，他所订立的合同是无效的，如果10周岁以上的小孩，他订立的合同是可撤消的合同，如果家长追认是有效的。但纯获利益的合同不在此限。 不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理...

·按合同约定,违约金过高是否需要举证责任？
      按合同约定,违约金过高是否需要举证责任？人们在签订合约时，可以约定违约金，在一方不按照合同的约定履行自己的义务时，双方当事人需要按照合约的规定，支付违约金，但是在司法实践之中，被告一般会声称违约金过高，希望法院能予以调整。按合同约定,违约金过高是否需要举证责任?1、被告提出违约金...

·合同到期协商不续签怎么赔偿
      合同到期协商不续签怎么赔偿 劳动合同到期后，不续签劳动合同的，用人单位应该向劳动者支付经济补偿金。但是根据《劳动合同法》的规定，劳动者在用人单位维持或者提高劳动合同约定条件下仍不续签的，则不能取得经济补偿。 根据《劳动合同法》第四十六条第五项的规定，除用人单位维持或者提高劳动合...

·合同有效成立应具备哪些条件？
      合同有效成立应具备哪些条件？ 一、合同有效成立应具备哪些条件？ (一)当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议 (二)当事人应具有相应的行为能力 (三)合同的标的和内容都必须合法 (四)必须是互为有偿的 (五)合同的形式必须符合法律规定的要求 二、书面合同的签订有哪内...