一、土地使用权买卖不破租赁是什么意思?

一、土地使用权买卖不破租赁是什么意思?

即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、土地使用权年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

三、关于土地使用权转让的相关规定

《城市房地产管理法》

1、第三十二条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

2、第四十三条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

3、第四十四条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

4、第六十一条第3款：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

土地使用权作为不动产当然也适用于买卖不破租赁制度，在土地使用权发生变更之后，有可能土地使用权人对于土地使用权的承租有自己的想法，无论对现在的土地使用权租赁合同有多大的意见，但是，没有到期之前新土地使用权人没有更改的权利。

·土地权属分类大概有哪几种
土地权属分类大概有哪几种一、土地权属分类大概有哪几种一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划2113拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押...

·集体土地征地补偿款如何分配,集体土地征地补偿款有哪些
集体土地征地补偿款如何分配,集体土地征地补偿款有哪些农村的大部分土地都是集体土地，只有少部分的自留地。国家征用集体土地的时候，会发放相应的补偿款，那么集体土地征地补偿款如何分配?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、集体土地征地补偿款如何分配?...

·扬州市征地补偿安置标准是什么？
扬州市征地补偿安置标准是什么？可能对于老百姓来说，如果政府需要征收自己的土地的话，他们是比较害怕的，因为一旦自己的土地被征收，那么就意味着土地上的产值所带来的利益都会因此而消失，但是国家也会进行补偿安置。因此很多人想知道。扬州市征地补偿安置标准是什么? 一、扬州市征地补偿安...

·共有土地使用权证出让手续有哪些
共有土地使用权证出让手续有哪些我们国家的土地一向都是说归国家所有的，老百姓只是享受一定年限的使用权力，或者也可以是以向政府购买的方式来获去土地的使用权。那么国有土地使用权证就证明了你对于这一片土地的使用权。关于共有土地的使用权，我们身边的很多朋友在购买商品房的时候并没有进行特别的...

·邓州省道征地补偿标准包括哪些内容？
邓州省道征地补偿标准包括哪些内容？征地补偿对于农民来说是至关重要的，邓州省道征地补偿标准包括有哪些内容呢？国家制定各个片区征地补偿标准不相同，目的是为了维护国家的公共利益，所以不能忽略任何一个问题。国家的不断进步也催生着征地补偿标准的不断进步，下面将为您解答。以下补偿标准的内...

·我国没有农村土地使用证吗
我国没有农村土地使用证吗在我国，农村的土地性质是属于集体土地，还有就是城镇用地是国有土地。一般使用国有土地的时候，是有着严格的审批流程并且需要办理土地使用证的。不过，由于农村用地和城镇用地是不一样的，农村的土地证和国有土地使用证也是不一样的。下面我们就为您介绍一下我国没有农村土地...

·宅基地使用权可以继承吗
宅基地的一系列问题是居民必然面对处理的，每个公民都应对宅基地的使用权及其紧要关系熟悉理解，有了一定基础的法律知识，才能够恰当运用法律维护自身利益。那么宅基地使用权可以继承吗？我们为各位提供了一些关于宅基地使用权的相关内容。一、宅基地使用权 1、概念宅基地使用权指的是农...

·天祝商业征地补偿标准是什么？
天祝商业征地补偿标准是什么？想必一提到征地，您所关心的就是相应的补偿问题。不相同的地区、不相同的征地方式，所对应的补偿方法是不相同的。今天我们要提的是甘肃省天祝商业征地补偿标准。由于甘肃省地形复杂，土地种类不同，因而征地补偿是按区域划分的，下文将一一解说。以下标准仅供参考天祝商业...

·没批准监外执行去外地后果是什么
没批准监外执行去外地后果是什么可能会取消监外执行。《社区矫正实施办法》第十三条社区矫正人员未经批准不得离开所居住的市、县(旗)。社区矫正人员因就医、家庭重大变故等原因,确需离开所居住的市、县(旗),在七日以内的,应当报经司法所批准;超过七日的,应当由司法所签署意见后报经县级司法...

·外地人在上海起诉离婚的程序要求
时代的进步，科技的发展，人们找工作不再只限于家乡。越来越多的人，选择到沿海地区找工作，交通的便捷，也让城市与城市之间的距离变近。不可忽视的一个问题是，近年来离婚率逐年上升，越来越多的家庭支离破碎。接下来，律师将和您分享外地人在上海起诉离婚的程序要求？外地人在上海起诉离婚的程序...