贷款抵押率受哪些因素影响？

贷款抵押率受哪些因素影响？一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。除此之外，相对于整体的抵押率来说，其高低还取决于借款人的资信程度。如果借款人的信用良好、资产充足、工作稳定的话，抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。
二、抵押率影响因素之贷款期限
抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化，除此之外，贷款期限也会有着相应的影响。通常来说，贷款的期限越长，其贷款的利率也会越高，而抵押率的变化，不同的贷款机构有着不同的规则，借款人可以事先询问相关贷款机构。
三、抵押率影响因素之物品评估
除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。
对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达 70% ;写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;工业厂房的抵押率最高可达50%，这是借款人在申请抵押贷款之前所需要注意的。
抵押率受哪些因素影响，概括的说，贷款抵押率受资信程度、贷款期限以及物品评估三方面的影响。抵押率可根据抵押物来判定，抵押率最高不能超过本身价值的六成。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些

·民法总则债权诉讼时效较之前有哪些
民法总则债权诉讼时效较之前有哪些变化随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》将被废止。《民法典》债权诉讼时效较之前有哪些变化新增条款 1、第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止...

·怎么约定还款时间比较好
怎么约定还款时间比较好一、怎么约定还款时间比较好在民间借贷中，容易产生争议的时间包括两点：还款时间和欠条书写时间。还款时间就是债权人和债务人约定的应当归还本息的时间。现实中人们经常忽视这项约定，或未作出明确约定。最常见的表述为“一定时间后”还款，如“一年后”还款。“一年后...

·什么样的货款欠条的法律效力有效
什么样的货款欠条的法律效力有效很多人对货款欠条的法律效力这方面存在疑虑，事实上在原则上符合规定货款欠条是有法律效力的，但是什么样的货款欠条才具有法律效力呢？想要货款欠条有法律效力需要满足什么条件呢？请看我们为您整理的相关资料。一、贷款欠条的法律效力的法律规定欠条之所以有法律效...

·一个人到处欠钱不还都告他诈骗吗
一般的借贷如何断定一个人是不是诈骗，如果一个人借了当事人的钱财，到期后拒不履行还款义务，而且没有一丝的还款意向，那么这就可以断定就是诈骗行为。但是能不能起诉，这要看借款金额的大小，如果没有达到法律规定，那也只能私下里协商还款了。根中华人民共和国刑法》第二百六十六条：诈骗公私财物，...

·债务清偿的途径有几种？
债务清偿的途径有几种债务清偿途径就是指解除债权债务关系的方法。主要分两大类，即正常途径和特殊途径。1、正常途径正常途径是债务人依据约定履行债务时所采用的方法。如企业到期足额以现金或银行存款还银行贷款、支付供货厂商的应付货款;用合质合量的产品或劳务偿付预收货款等。2、特殊途径由于债...

·欠钱不还向法院起诉怎么办
欠钱不还向法院起诉怎么办?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”二、欠...

·约定借款利息不明确怎样处理
约定借款利息不明确怎样处理一、约定借款利息不明确怎样处理利息条款或约定是民间借贷合同的重要内容，但是，自然人之间的借款具有互助性质，因合同当事人之间本身具有的特定关系，利息条款的约定具有一定的随意性。如有的约定了利息，而有的就未约定利息，有的约定还不明确等等情况经常出现。 ...

·公司注销后原有债务怎么处理
公司注销后原有债务怎么处理一、公司注销后原有债务怎么处理经营中的公司所欠债务以公司资产偿还，股东没有清偿公司债务的义务。二、公司注销后的债务怎么办公司注销后公司债务的偿还有几种情况，每种情况下偿还方法不同。如下： 1、公司注册资金不到位，出资不足的(虚假出资)、...

·银行小额贷款需要哪些条件
银行小额贷款条件：1、在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3、无不良信用记录;4、贷款用途不能用作炒股、购房、赌博等行为;5、贷款人规定的其他...

·应当向哪个法院提起债务诉讼
现实生活中，债务人欠钱不还是常有的现象。而对于债权人来说，在遇到债务人欠钱不还时，是可以通过提起债务诉讼的方式来追回欠款的。此时，债权人应当向哪个法院提起债务诉讼呢?为了增加胜诉的可能性，债权提起债务诉讼应提供的证据有哪些?对于这些问题，下文中将一一为您揭晓其答案。一、应当向哪...

·如何讲公司债券发行程序的流程？
如何讲公司债券发行程序的流程？公司债券发行是指以债权形式筹措资金的行为过程，债券发行人与持有人之间存在债权债务法律关系。通常情况下，债券持有人无法参与公司的经营管理等活动，只是参与债券购买过程。本文对如何讲公司债券发行程序流程的问题进行说明，帮助人们清楚了解债券发行流程，并能准确...