贷款抵押率受哪些因素影响？

贷款抵押率受哪些因素影响？一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。除此之外，相对于整体的抵押率来说，其高低还取决于借款人的资信程度。如果借款人的信用良好、资产充足、工作稳定的话，抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。
二、抵押率影响因素之贷款期限
抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化，除此之外，贷款期限也会有着相应的影响。通常来说，贷款的期限越长，其贷款的利率也会越高，而抵押率的变化，不同的贷款机构有着不同的规则，借款人可以事先询问相关贷款机构。
三、抵押率影响因素之物品评估
除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。
对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达 70% ;写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;工业厂房的抵押率最高可达50%，这是借款人在申请抵押贷款之前所需要注意的。
抵押率受哪些因素影响，概括的说，贷款抵押率受资信程度、贷款期限以及物品评估三方面的影响。抵押率可根据抵押物来判定，抵押率最高不能超过本身价值的六成。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些

·如何写债权债务抵销通知？
如何写债权债务抵销通知？在债权债务关系中，经常有这样的情况，就是双方互相负有债务，享有债权。这时经双方协商一致可以将部分债权债务抵消，那么怎么写债权债务抵销通知？债权债务抵消需要具备哪些条件？我们结合有关资料简单给您做个讲解。一、如何写债权债务抵销通知？债务抵消通知书...

·朋友欠钱不还怎么处理
朋友欠钱不还怎么处理现实中，欠钱不还的朋友大有人在，而且还有些人“引以为荣”，很多债权人对这些人是深恶痛绝，后悔当初怎么借钱给他，那么朋友欠钱不还怎么处理呢?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、欠钱不还怎么处理1、直接开口要：如果是有当时借钱时朋友给的...

·夫妻共同债务的份额承担比例是什么？
夫妻共同债务的份额承担比例是什么?夫妻共同债务的份额承担比例是双方各占50%，夫妻共同，债务双方当事人应当平均的来进行分担。夫妻共同债务的范围包括以下几个方面：(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫...

·刑诉法关于取保候审的条款是什么？
取保候审是一项充分保障嫌疑人合法权利的制度，但如果约束不当，则会造成严重后果。所以，我国对取保候审的法律规定十分严格。可是，由于相关知识的小众化，很多人对取保候审的具体规定不太清楚。那么，刑诉法关于取保候审的条款是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。...

·婚前个人债务怎样处理
婚前个人债务怎样处理一、婚前个人债务怎样处理 ? 根据债权相对性的原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。但是，如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系，且婚前所欠债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成为婚后...

·向银行贷款需要准备什么资料
向银行贷款需要准备什么资料一、向银行贷款需要准备什么资料申请贷款需要资料有： 1、本人有效的身份证; 2、银行流水，一般要连续6个月的; 3、其他的资产证明; 4、稳定的住所证明; 5、能提供银行认可的担保，比如房产抵押、车辆抵押、质押担保、担保公司(人)担保等...

·债务人死亡债权人如何向法院提起诉讼
债务人死亡债权人如何向法院提起诉讼我们知道，诉讼是债权人有效讨债的手段之一，可是当遇到债务人死亡的情况时，不少债权人就不知道该怎么使用此项手段了。那么，债务人死亡债权人如何向法院起诉呢?其实这个问题也就是在问，债务人过世债权人该怎样起诉才能追讨会欠债?接下来，我们就来为你做详细解...

·讨债技巧—有的放矢催款兵法

人们在从事某一项事业之时，应瞄准一个明确的目标,有放矢,如此才能有所成就。在催款清欠工作中，应该确定债务目标，采用便捷、有效的方式（如公函、电话、电报催讨），从而避免目标不清、浪费精力。　　

“有的放矢催款兵法”是指债权我主要通过向确定的债务人发送催款索款...

·股票与债券的最大区别是怎样的
股票与债券的最大区别是怎样的1、发行主体不同。作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券，而股票则只能是股份制企业才可以发行。2、收益稳定性不同。从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以获得固定利息，而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一般在购买之...

·朋友借五万借条应当怎么写？
朋友借五万借条应当怎么写？一、朋友借五万借条应当怎么写? 朋友借五万借条应当写明： 1、应写清楚借款人和放款人的法定全名。 2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额。 3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限。 4、应写清楚还款的具体年月日...

·新刑法挪用公款罪数额认定是多少
经济犯罪在经济快说发展的当今社会并不少见，挪用公款的行为不在少数。刑法对挪用公款的行为如何进行定罪作了规定，新刑法的出台也对挪用公款罪的具体的挪用数额也作了规定。接下来，我们将介绍和新刑法挪用公款罪数额有关的内容。一、挪用公款进行非法活动的数额认定 1、数额较大的认定挪...