一、买卖不破租赁租赁合同成立的条件是什么？

一、买卖不破租赁租赁合同成立的条件是什么

(1)租赁合同已成立并生效;

(2)租赁物已交付承租人;

(3)所有权发生变动是在租赁期间;

(4)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。

二、买卖不破租赁生效条件的具体理解

(1)租赁合同成立有效并生效;

租赁合同非真实意思表示、主体错误等情形下，租赁合同并未成立，不能对抗买卖;租赁合同存在无效情形，则自始无效，不得对抗买卖等物权;租赁合同附生效条件，但条件未成就，亦为同理。

(2)出租人已将租赁物交付给承租人，承租人实际占有;

租赁合同如果进行了登记备案，则承租人对租赁物的占有状况无需证明。如果没有登记备案，则要考察实际情况。审判实践中，可区分以下情况进行处理：①不动产抵押权自登记时生效，登记的抵押权可对抗其后发生的租赁关系。②不动产抵押权登记前，不动产租赁合同已经登记备案的，租赁关系不受抵押权的影响。③不动产抵押权登记前，不动产租赁合同虽未登记备案的，但租赁关系实际存在的，如承租人已经实际占有使用不动产的，租赁关系不受抵押权的影响。

实践中，应由承租人对于“实际占有”的情况予以举证，如承租人对房屋的实际居住、在承租房屋中开业经营或者装修筹备等。承租人自用还是合法转租，或者借给相关方无偿使用，不影响实际占有的认定。买受人是否知晓存在承租人也不影响是否实际占有的认定。有的买受人实地考察房屋状况时，恰遇承租人休假未居住，或者歇业期间，造成买受人以为房屋空置的认识错误，这并不影响承租人实际占有的事实。只要承租人有足够证据证明出租人或其同意的人已经向承租人交付该租赁物，其并未持续不断地实际占有租赁物，不影响买卖不破租赁的适用。

(3)所有权变动，且发生在租赁期间;

“买卖不破租赁”中的“买卖”是一个代指，其所指的所有权变动实际上涵盖了买卖、赠与、继承、互易、投资、抵押等多种情形。该变动须为确定有效，而不能是无效或者效力待定。如因善意取得制度产生所有权变动，虽然并非所有权人主动追求，亦产生所有权变动的合法有效后果，也应可以适用“买卖不破租赁”。

若所有权变动时租赁合同已经终止，则不涉及“买卖不破租赁”的适用。相关的问题是，当租赁合同期满，出租人承租人未签订新的租赁合同，承租人继续使用租赁物，出租人也未提出异议的，是否认为是租赁期内?我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。在不定期租赁期间，所有权变动，是否仍然适用“买卖不破租赁”?理论上可以，只是在这种情形下，买受人继受的也是不定期的租赁关系，只需要给予一个合理的准备期限，即可以解除租赁合同，所以承租人要求适用“买卖不破租赁”意义不大。

(4)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。

即在出租人同意的转租关系中，次承租人也可以适用“买卖不破租赁”。这一点中需要讨论两个特殊情形：承租人受让出租房屋的情形、次承租人受让出租房屋的情形。首先，“让与第三人”不包括将租赁物让与承租人。如果是让与给承租人，就是双方的租赁关系变更为物权转让关系，不存在适用“买卖不破租赁”原则的问题，租赁关系已经合意解除。其次，“让与第三人”可以包括将租赁物让与次承租人。此时，需要适用“买卖不破租赁”，次承租人即使已经成为租赁物的所有权人，也需要继续与承租人履行次承租合同，以此保护承租人在转租合同中的利益。

只有符合以上的四个条件，买卖不破租赁才会生效，但是也有个例，只要不是先进行抵押的后出租的或者是被人民法院已经查封的房子在租赁。在符合条件的情况下，自己的合法权益受到威胁，可以直接到人民法院进行起诉来维权。

·合同里约定违约金双倍合法吗？
合同里约定违约金双倍合法吗合同里约定双倍的赔偿违约金是不合法的，因为法律中是不支持双倍赔偿违约金的。但是法律中是有双倍的赔偿定金的规定，但是没有双倍的赔偿违约金的规定，所以如果发生了违约的行为这个时候是不需要赔偿违约金，只需要将定金进行赔偿即可。二、《民法典》中关于违约金的相关规...

·合同的补充协议有效吗?
合同的补充协议有效吗? ?一、合同的补充协议有效吗合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的补充协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在...

·变更合同是否有效,如何正确的变更合同
变更合同是否有效,如何正确的变更合同《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。一、合同变更后有什么效力合同的变更原则上向将来...

·无效合同的认定在哪
无效合同的认定在哪一、无效合同的认定在哪首先，关于认定合同无效或者是有效，只有法院和仲裁机构才能对合同的效力做出认定。其次，合同当事人对合同效力有争议的，可向法院或仲裁机构请求确认合同效力，如果合同损害了国家、集体或者社会公共利益的，法院可主动认定合同无效，除此之外，...

·正式签合同之前合同要如何评审
正式签合同之前合同要如何评审一、正式签合同之前合同要如何评审? 1、合同承办人将合同草本及相关资料交信用(合同)管理员初审; 2、信用(合同)管理员填写合同评审表中初审记录交信用(合同)管理机构负责人审批，签署审批意见。 3、特殊/重大合同，由信用(合同)管理机构负责人...

·居间合同纠纷是否必须是有偿的吗
居间合同纠纷是否必须是有偿的吗一、居间合同纠纷是否必须是有偿 1、居间人收取居间报酬的条件应严格限定为“促成合同成立”即可《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”;第426条规定：“居间人促...

·集体合同范本注意事项是什么?
集体合同范本注意事项是什么集体合同在签订的时候，由于涉及到的人员是比较多的。合同签订以后事关多方人的利益，因此我国政府要求各级工会组织在签订集体合同的时候，对常见的问题一定要引起注意，集体合同的签订必须是建立在公平、公正、自愿的原则之上的。下面我们就详细的为您介绍一下集体合同...

·技术服务合同订立内容有哪些
技术服务合同订立内容有哪些技术服务合同范本甲方：乙方：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)：开户行：开户行：帐户：帐户：甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律...

·加油站转让居间合同无效的情形有哪些？
加油站转让居间合同无效的情形有哪些？有些合同的签订会有一个代理人，在和代理人签订的合同叫的居间合同。那么，居间合同有时也会因为各种原因而失去效力，这次我们就来讨论一下加油站转让居间合同无效的情形吧。我们将在下文为您详细介绍这方面的知识。加油站转让居间合同无效的情形有哪些一般来讲，...

·口头合同的缺陷？
口头合同的缺陷有哪些 1、口头协议，出现争议口说无凭; 2、虽签订书面合同，但合同条款存在问题，可能产生各种风险，常见的情形包括： (1)交货地点约定模糊，造成履约成本增加，或导致交易失败; (2)交货批次、时间约定不明确，可能导致货物积压;增加交易成本; (3)货物所...

·合同到期不续签补偿问题
合同到期不续签补偿问题一、经济补偿的性质各方面对劳动合同中经济补偿的性质争议较大。有的认为，经济补偿是违约责任，用人单位提前单方解除劳动合同就要承担违约责任，支付经济补偿。因此经济补偿是对用人单位的一种惩罚。有的认为，经济补偿是一种国家要求用人单位承担的社会责任。国家要求...