一、出租人解除合同违约责任有哪些?

一、出租人解除合同违约责任有哪些?1、强制履行。《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。2、赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”3、支付违约金。《民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”二、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。出租人没有正当借口解除合同的话肯定就已经构成了违约，部分人脑海当中默认的违约责任就单纯的是支付违约金。不过，在有合同的情况下还明目张胆违约的这些人毕竟是少数，所以说，出租人要求解除合同的真正原因可能是在承租人。

·无偿合同是单务合同么？
无偿合同是单务合同么?大部分无偿合同都是单务合同，如赠与合同、无偿借用合同和无偿保管合同，但是也存在例外的，如无偿的委托合同，为无偿双务合同。无偿委托合同其受托人的义务跟有偿一样，办理委托事务的义务等;委托人的义务有支付费用的义务，无论委托合同是否有偿，委托人都有义务提供或补偿委...

·合同第三方见证方责任是什么？
合同第三方见证方责任是什么?合同第三方见证方的责任是是证明确实有签订合同，但是不能要求其承担责任，只有担保人才可以要求承担责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同...

·合同上如果有字写错了应该怎么办
合同上如果有字写错了应该怎么办一、合同上如果有字写错了应该怎么办? 合同上如果有字写错了的话双方应该在协商一致的情况下及时更改，如果条件允许的话，最好重新打印一份合同，要注意，自己发现有错别字的情况下不要私自更改合同，这样很容易引发不必要的纠纷。《中华人民共和国民法典》...

·合同毁约金按什么比例算？
合同毁约金按什么比例算?合同毁约金按合同当中的约定比例来进行计算，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实...

·合同撤销权的8种情形是什么？
合同撤销权的8种情形是什么？合同是双方自愿设立的规定民事权利和义务的协议，只要合同一经签订，就受我国法律的保护。但是，在某些条件和情形下，双方签订的合同是属于可撤销的合同，已经签订并发生法律效力的合同是可以撤销的。那么，您最关心的问题便是合同可以撤销的情形了。别着急，我们在下文中...

·撤销权成立的条件
撤销权是指当债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

...

·国际贸易订货合同范本是怎样的
国际贸易订货合同范本是怎样的国际贸易订货合同范本卖方：____________________________________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：_...

·合同不完全履行的分类有哪些？
合同不完全履行的分类有哪些？一、什么是不完全履行不完全履行又称为“不完全给付”、“不良给付”、“积极侵害债权”，是指债务人虽然履行债务，但其履行不完全符合债务的本旨甚至给债权人造成损害的情形。二、构成不完全履行条件： 1、须有履行行为不完全履行的基本条件就是债务...

·合同生效是什么意思？
合同生效是什么意思？ (一)合同生效的概念及法律规定合同生效，是指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 当事人双...

·合同法诉讼时效一般是多长时间
合同法诉讼时效一般是多长时间?一般的合同纠纷按照民法通则的规定诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年...

·合同公证处公证流程
合同当事人在申请合同公证时，应当首先向公证机关提交申请书和合同的原本，公证机关在受理后，应该根据民法典、劳动法等实体法的相关规定，重点审查合同当事人各方的主体资格及当事人签订的合同是否遵守了国家的法律法规。合同公证处公证流程：1、申请、受理审查及出具合同公证书四个基本环节组成，此...