南京环境资源律师
律师热线 13057670467
环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法
首页 >>文章

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则 建筑工程涉及利益

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则

建筑工程涉及利益重大,我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控,建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节,对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此,设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此,成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划,下文是对该规则的介绍,请您阅读。

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则


一、容积率计算

(一)容积率定义

在规划建设用地内,计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。

(二)容积率计算规则

1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时,当阳台进深大于1.8米时,超出1.8米部分按全面积计入容积率,半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。

2、以下建筑面积不计入容积率:

(1)地下室各类建筑面积;

(2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;

(3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);

(4)设备管道层、避难层的建筑面积;

(5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。

二、建筑密度计算

(一)建筑密度定义

建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。

(二)建筑基底面积定义

建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时,可将裙楼屋面视为地面。

(三)建筑密度计算规则

1、独立的建筑,按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;

2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。

3、不计入建筑密度计算的包括:

(1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;

(2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。

(3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。

三、绿地率计算

(一)绿地率定义

绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。

(二)绿地率计算规则

1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算:

(1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边,对有明确红线的组团或以上道路算至红线;

(2)距建筑物外墙脚1.0米;

(3)算至用地红线或围墙;

(4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等,可以一并计入绿地面积,但面积不宜大于绿地面积的30%。

2、停车场绿地面积计算:

满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积:

(1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;

(2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。

3、架空层内绿地面积计算:

建筑物首层为架空层时,架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算,至架空层内架空层净高一倍处,计入绿地面积计算。

4、树阵及树池的绿地面积计算:

(1)采用树阵植树方式的,如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的,按树阵面积计算绿地面积;

(2)对于单植乔木(如行道树等),按树池面积计入绿地面积,或按每株1.0平方米计入绿地面积。

5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时,其实际绿化面积计入绿地面积计算。

综上所述,建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。

·劳动合同期限
      劳动合同期限 有固定期限的劳动合同自 年 月 日起至 年 月 日止。并约定试用期自 年 月 日起至 年 月 日止。 以完成 工作任务为劳动合同期限,自 年 月 日起至完成本项工作任务之日即为劳动合同终止日。 二、工作内容和工作地点 (一)乙方根据甲方要求,经过协商...


·江西省工伤伤残等级赔偿标准2023是多少
      员工工伤以后的误工费,住院花销费等这些,这和员工的工伤伤残等级是没有关系的。也就是说这些即使不进行工伤伤残等级上的评定,也可以得到赔偿。我们所说的工伤伤残等级的赔偿,是根据员工工伤伤残的等级程度而制定的,有相应的一次性伤残补助金。下面我们为您介绍的是江西省工伤伤残等级赔偿标准20...


·在我国临时工有误工费吗?
      在我国临时工有误工费吗 临时工有误工费。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内,因无法从事正常工作而实际减少的收入。 二、误工费的事件计算 1、非持续性的误工 这种误工的时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。 ...


·工业企业拆迁补偿都涉及哪些方面呢?
      工业企业拆迁补偿都涉及哪些方面呢? 我国的拆迁事业已经遍及各地区,各行业,除了有常见的房屋拆迁,征地之外,工业企业也是拆迁大军中的一部分。工业企业的拆迁补偿办法不同于一般的房屋拆迁,有其特定的补偿办法。那么工业企业拆迁补偿都涉及哪些方面呢?下面就由的我们为您做相关介绍,希望对您...


·确认劳动关系纠纷一般方法是什么?
      确认劳动关系纠纷一般方法是什么? 很多劳动者产生的纠纷都是关于劳动关系的确立,劳动关系的确立直接影响到劳动者的工资以及福利待遇,因此很多案件在处理过程中都会涉及到劳动关系的确认,在我国相关法规中对于确立了关系的方法有详细的解释,那确认劳动关系纠纷一般方法是什么?下面就对此问题进行...


·退休工龄如何计算
      退休工龄工资跟缴费年限、缴费基数、退休年龄、何时参保、何时退休、何地退休等因素都有关。但现在没有工龄的规定了,全部按照缴费年限计算,在实行缴纳养老保险制度之前参加工作的工作年限,或者曾经上山下乡,入伍服役的,下乡插队或者军龄可以视同缴费年限,和实行缴纳养老保险制度之后实际缴费年限...


·员工在寻找工作的过程中
      员工在寻找工作的过程中,都会在网上进行简历的投递,简历中会对个人的基本情况,学历,工作经历等都做一些说明,这样可以使得企业更好的通过简历寻找和自己岗位相符的人员。入职证所需材料有哪些?这个主要提供与简历相符的个人身份证明和健康证明等,今天我们带您了解一下。一,入职证所需材料201...


·孕妇怀孕期间工资怎么发
      孕妇怀孕期间工资怎么发1、如果是产假,当然是三个月,按底薪算。计件按过去三个月的平均工资算。2、如果是病假,所有月薪工人以月薪为计算基准,所有计件工人则以其过去三个月的平均工资为计算基准。但工人所有之工资不低于最低工资的80%,如果低于此标准的,以最低工资的80%计发。二、女职工...


·四川省工伤赔偿项目和标准是什么?
      工伤对于从事危险事业的劳动者来说再正常不过,更重要的是要知道受伤以后如何处理、如何申诉赔偿、赔偿的标准和项目。但由于各地的发展水平不一,经济发展情况不一,对于工伤的处理标准也不同。我们以四川为例,整理了四川省工伤赔偿项目和标准。 一、工伤赔偿标准如何计算 (一)一级至四级伤残...


·续订劳动合同注意哪些问题
      大多数的劳动合同都是约定了期限的,而在期限届满之前,当事人之间可以协商续订劳动合同。由于此时涉及到双方的权利义务,因此有一些问题是需要格外注意的。那究竟续订劳动合同注意哪些问题?我们一起在下文在进行具体了解吧。 一、续订劳动合同注意哪些问题 1、依据《劳动合同法》第四十条规定...


·劳动合同法违约的规定是什么?
      劳动合同法违约的规定是什么?违约的情况下需要支付违约金,违约金是合同中约定的,当事人一方不履行合同时向对方交纳的一定数额的金钱。在《合同法》中,几乎所有的合同都可以约定违约金,但《劳动合同法》对违约金实行了限制性规定。(1)劳动者违反服务期约定要求提前解除合同的,应当按照约定向用...


环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京环境资源律师