土地征收时，如何判断“征地公告”是否合法？

土地征收时，如何判断“征地公告”是否合法？

　　一、土地征收时，如何判断“征地公告”是否合法?

　　依据我国征收土地公告办法的规定，判断征地公告是否合法，可以从程序上是否合法、内容上是否合法、公告上是否合法进行判断。

　　根据《征收土地公告办法》的规定，征收土地方案和补偿安置方案等应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。公告时间为收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日。公告内容应当包括

　　征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人员的具体安置途径;其他有关征地补偿、安置的具体措施等。

　　二、怎么判断土地征收是否合法

　　1、土地征收的流程是否合法

　　土地征收需要按照法定的流程进行征收，具体为：告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证三项。市、县人民政府国土资源行政主管部门在征地过程中应当按照法定程序进行，否则将导致违法。

　　2、土地征收的批准机关是否有批准权

　　土地征收除了国务院和省级人民政府有权批准之外，其他各级机关均无权进行批准，房屋征收部门征地如果没有省政府国务院的征地批文，则属于违法征地。

　　3、土地征收的批准机关是否有权限批准

　　根据土地管理法，征收下列土地的，由国务院批准：?

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

? ? 省、自治区、直辖市人民政府应当在自己的权限范围内进行征地审批，否则将导致违法的征地和审批。

　　4、征收农用地是否办理农用地转用审批手续

　　根据《土地管理法》，在征收农用地时，如果没有经过有权机关批准农用地转用而直接办理征地审批的，是违法的征地审批。农用地转用是土地征收的前置程序。

　　5、土地征收是否按照土地利用总体规划确定的用途批准

　　不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，根据《土地管理法》的规定，批准文件是无效的。

　　6、土地征收方案批准文件是否在规定的时间、地点内予以公告

　　如果市、县人民政府和市、县人民政府国土资源行政主管部门未在规定的时间、地点内履行公告的法定职责，被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人，有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续和征地补偿、安置手续;也可以通过行政复议或者行政诉讼状告其不履行或完全不履行公告的法定职责来获得救济。

　　7、土地征收公告的内容是否合法

　　公告中应当包含下列内容：(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途(2)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积(3)征地补偿标准和农业人员安置途径(4)办理征地补偿登记的期限、地点。如果市、县人民政府和市、县人民政府国土资源行政主管部门不完全履行土地征收公告内容的，即违法。

　　8、土地征收的批准文件是否有效

　　根据《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》的规定，土地征收准文件的有效期为2年。土地征收经依法批准后，市、县2年内未用地或者未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

·常德市2O20年征地补偿标准是什么？
征地以及拆迁在我国较为常见，国家以及发展企业会根据需要实施征地。那么对于征地将该范围内的单位和居民，就需要给予一定的补偿，或者重新安置他们的住宿问题，保障他们的正常生活。那么接下来我们就为您讲解常德市2O17年征地补偿标准是什么?一、常德市2O20年征地补偿标准是什么按《土地管理...

·关于济宁征地补偿的内容是什么？
关于济宁征地补偿的内容是什么？由于社会飞快的发展，各个地区的政府都会对一些老旧城区进行改造重建，或者新修一些公共设施需要征收土地。国家对征收土地标准有明确的规定，但是由于各地发展速度和地理环境不同，各个地区的土地征收标准也有区别。下文对关于济宁征地补偿内容是什么这个问题做出了详细...

·土地承包经营权合同生效条件是什么？
土地承包经营权合同生效条件是什么?1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。2、合同当事人意思表示真实所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效...

·由于各种节假日的到来，需要进行各种商业活动与宣传，场地问题就
由于各种节假日的到来，需要进行各种商业活动与宣传，场地问题就变得极为重要，大多数的举办方会选择人流量较多的地方进行活动宣传，这样就需要进行场地租赁，在场地租赁的过程中是需要签订场地的租赁合同的。那么，场地的租赁合同的范本是怎么写的？下面我们就给您具体做个介绍。场地的租赁合同范...

·即墨市政府2023年拟征收土地的补偿条例是什么？
现在由于科技的发展，以及生活的改变。也促进了城乡一体化发展步伐的加快,集体土地以各种形式被征收的现象也是比比皆是。那么有关即墨市政府拟征收土地的补偿条例是什么?就由我们为您整理相关的法律规定以及相关知识解答。一、即墨市政府拟征收土地的补偿条例是什么第二十五条即墨市政府2020年拟...

·南京市雨花区征地补偿安置办法是什么
南京市雨花区征地补偿安置办法是什么在生活中，征地拆迁是很常见的现象，而征地拆迁往往是为了支持国家大型工程的建设，例如修路等，但无论如何，征地拆迁都是会给住在那片地区的家庭和商业组织带来困扰的，所以国家对此出台了一系列补偿办法，那么，南京市雨花区征地补偿安置办法是什么呢? 根...

·物权法商业用地土地使用权到期后怎么办？
商业用地是指开发的土地是作为商业使用的，例如图书馆、酒店、商场、游乐园等等非民宅使用用地。我国对这部分土地的使用年限有着较为严格的规定和解释。下面我们就物权法商业用地土地使用权到期后怎么办，这类土地使用权到期的问题为您做详细的解答。商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地...

·2023年农村征地，安置补助费有哪些规定？
一、农村征地，安置补助费有哪些规定?　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应...

·房产没有土地使用权证能过户吗？
房产没有土地使用权证能过户吗？过户需要的材料和手续很多，如果少一项都是无法进行过户的。很多人不理解房产证和土地使用权证的区别，可能就会造成过户时的麻烦。那么，房产没有土地使用权证能过户吗？房产证和土地使用权证的区别又有什么？我们将会在本文中进行详细的解答。一、房产没有土地使...

·土地使用权变更不包括转让吗？
土地使用权变更不包括转让吗？我国是土地公有制的国家，不存在有任何人可以私人拥有土地的所有权，拥有的只是土地使用权。而土地使用权是可以进行变更的，可以出售可以出租，一旦变更了土地使用权就变更了所有权利吗。下面我们看看土地使用权变更不包括转让吗？一、土地使用权变更的概念土地使用权...