国有土地上房屋，因拆迁造成额停产停业损失，怎么赔偿?

国有土地上房屋，因拆迁造成额停产停业损失，怎么赔偿?

　　一、国有土地上房屋，因拆迁造成额停产停业损失，怎么赔偿?

　　一般来说，符合以下三个条件的，房屋征收部门应当给予停产停业损失补偿：

　　1. 被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑。

　　2. 有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋。

　　3. 已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　当然，各个地方具体规定不同，但总的原则是房屋有证，在房屋征收前一直合法经营，并依法纳税。在实际办案过程中，对于因历史原因形成的无证房屋，有些地方政府也予以承认，并给予相应的停产停业损失补偿。

　　二、停产停业损失补偿的具体方式

　　《国有土地上房屋征收评估办法》中规定，涉及停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定，因此在全国范围内没有一个统一的停产停业损失补偿方式。各个省市也都根据地方情况制定了相应的政策。

　　1. 以被征收房屋的总体价值的一定比例计算停产停业损失。

　　这种计算方式是在被征收房屋货币补偿金额的基础上，再乘以一定比例来计算停产停业损失。比如上海市就规定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。内蒙古规定，停产停业补偿标准不低于被征收房屋价值的百分之三。

　　2. 按照房屋面积计算停产停业损失。

　　比如在北京，用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。

　　3. 根据经营收入、利润等指标确定停产停业损失。

　　这种计算方法是以利润额、营业额为基础，计算停产停业损失补偿额的。比如在深圳就规定，能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。

　　4. 以造成的实际损失确定停产停业损失。

　　如河北省就规定，应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定，按征收房屋造成的实际财产损失进行补偿。

　　5. 协商选择与评估机构确定。

　　有的地方直接规定，可以由当事人在几种方式中选择其一来确定停产停业损失，协商不成的，再委托有相应资质的评估机构通过评估确定。

　　比如在山西就有规定，可以选择以下方式之一确定补偿金额：

　　(1)按被征收房屋评估总价的一定比例计算;

　　(2)按被征收人上一年度纳税的税后月平均净利润计算;

　　(3)按被征收房屋租金收益计算。当然，也有地方直接规定按照评估结果来确定补偿金额。

　　所在地没有停产停业损失具体补偿方式的被征收人，可以参看以上补偿方式与征收方进行协商，评估并计算各个不同的方式所能获得的收益，同时注意己方所要耗费的相关成本，尽量降低拆迁导致的停产停业损失。

·协议离婚在本地办理离婚手续吗？
协议离婚在本地办理离婚手续吗申请离婚登记的双方当事人必须同时到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请，不得委托他人代理。因而，夫妻协议离婚的话只需要到一方常住户口所在地的婚姻登记机构提出申请，而并非一定是在当地(领取结婚证的婚姻登记机关)办理离婚手续。二、办离婚手续的程序 ...

·去什么地方办理夫妻财产公证
去什么地方办理夫妻财产公证夫妻如果想办理财产公证，可以向住所地、经常居住地的公证机构提出。如果涉及到不动产的，应当在不动产所在地的公证处办理公证。如果想办理公证，需要出于双方自愿，一致同意办理财产公证，并支付相关费用。如果双方约定好，都能配合就可以去公证处办理财产公证。1、首先，...

·国土资源部农村宅基地上房屋继承是怎样的
宅基地上房屋继承一直以来是广大农民最为关心的问题之一，国土资源部农村宅基地上房屋继承经历过几个时代的改革已经有明确合理的相关法律规定，然而宅基地相关的使用权以及一些权利及义务广大群众却并不明确的了解，因此常常会产生一些不必要的矛盾与问题，本文详细介绍了相关的问题。农村宅基地使用...

·通过出让方式取得土地使用权的方式有哪些？
通过出让方式取得土地使用权的方式有哪些？一、通过出让方式取得土地使用权的方式土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。1、拍卖出让。这是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点，组织符合条件的有意受让的国有土地使用权人到场，就拟出让地...

·可以到开发商或房屋所属房地局补办
可以到开发商或房屋所属房地局补办。一般是将留底的一份合同的原件拿给当事人看，然后给当事人一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。《房屋登记办法》第十一条：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出...

·17年之前土地使用年限是多久，如何进行计算的？
17年之前土地使用年限是多久，如何进行计算的？为了加强对国家国土资源的有效管理，一般来说在我国土地都是属于国家的，而人民拥有土地的使用权，但是这个使用权是有一定的时间限制的，当然对于土地的限制问题，国家也出台了相关的法律来对此进行规定，下面给您介绍一下17年之前土地使用年限是多...

·简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？
简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？四川省简阳市在城市建设过程中会征用到农民的土地，为了弥补农民的损失，财政会下拨一笔补偿款。在实际操作中，征地部门和农民之间经常就征地补偿发生纠纷。这时，农民可以按照当地政策，依法维权。那么简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？下面我们一起跟随...

·土地使用权70年后怎么处理？
土地使用权70年后怎么处理？一、土地使用权70年后怎么处理? 根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况： 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地...

·销售假冒伪劣产品处罚管辖地是哪里？
销售假冒伪劣产品处罚管辖地是哪里？一、销售假冒伪劣产品处罚管辖地是哪里? 销售假冒伪劣产品罪管辖地是犯罪活动发生地或者嫌疑人所在地。销售假冒伪劣产品的犯罪主体是个人和单位，表现为产品的生产者和销售者两类人。销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或...