业主与物业管理公司协商解决

业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

二、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

三、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

四、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

五、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

六、更换物业公司

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

七、注意事项

业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。

物业纠纷的发生是很常见的事情，但在纠纷出现之后，当事人能够做的就是通过一些比较合理的途径来解决。一方面，不能放任纠纷不管，任其滋长下去，这样很容易给自身利益造成损害;另一方面，也要清楚的知道该选择怎样的方式来解决纠纷，毕竟方式不同，最终能够实现的目的可能也会存在差异。

·合伙企业解散的原因有哪些
      合伙企业解散的原因有哪些合伙企业有下列情形之一的，应当解散：(一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营;(二)合伙协议约定的解散事由出现;(三)全体合伙人决定解散;(四)合伙人已不具备法定人数满三十天;(五)合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现;(六)依法被吊销营业执照、责令关...

·有关强制股权新公司法的规定有哪些
      有关强制股权新公司法的规定有哪些？在有限责任公司中，股权在股东向股东以外的其他人转让的时候，需要过半股东的同意，而强制股权的执行，则是其他公司的股东在持有该公司的股权时所进行的一种强制股权转让措施，也被叫做强制股权执行或股权转让。而新公司法的出台在这方面有了一定的改变。下面就有关...

·我国的企业组织形式是什么？
      我国的企业组织形式是什么？ 我国的企业组织形式是什么？下面律图小编就为您详细介绍。 我国的企业组织形式是什么？ 1、现代企业的组织形式;二、企业组织形式不同的税收影响;根据市场经济的要求，现代企业的组织形式按照财产的组织形式和所承担的法律责任划分。国际上通常分类为：独资企业...

·分公司注册需要资料及流程是怎样的
      分公司注册需要资料及流程是怎样的一个公司或者集团的蓬勃发展意味着这个公司不断壮大，则需要分公司让这个公司越来越强。分公司的注册就显得十分重要，分公司注册需要资料及流程又是怎么的呢?我们为你详细解答。 一、注册分公司所需资料。 1、《企业集团登记注册书》; 2、由集团全体成员签...

·疫情期间被公司辞退可以要求补偿吗？
      疫情期间被公司辞退可以要求补偿吗？被公司辞退是可以要求经济补偿的；《劳动合同法》第四十七条规定计算经济补偿金，劳动者在本单位工作的年限支付经济补偿，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。经济性裁...

·国有企业收购资产能否高于评估价
      不能，国有企业收购非国有资产，必须对非国有资产进行评估道。其评估结果应根据项目的具体情况，经国资管理部门核准回或者备案。非国有资产评估的结果是确定收购价格的重要依据，一般情况下，非国有资产的转让价格不得高于其评估价格。待评估结果报国资部门核准或备案后再进行交易。《企业国有资产评估...

·有限公司股东变更流程有哪些？
      有限公司股东变更流程有哪些?1.申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。2.工商局对申请人申请材料齐全、符合法定形...

·公司法人人格混同的法律规定怎样？
      公司法人人格混同的法律规定怎样？ 相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误，有些人认为这二者是等同的，法人就是公司的负责人，但是其实二者并不是等同的，是有一定的区别的。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自然人。那么公司法人人格混同的法律规定怎样? 一...

·公司法股东告公司的情况是什么?
      公司法股东告公司的情况是什么?股份有限公司由很多股东构成，其中包括大股东和中小股东。公司在经营过程中，作为公司股东，有监督并参与公司管理的权利，在引发的公司诉讼案件中，包括股东之间的诉讼及股东与公司的诉讼等。那么，公司法股东告公司的情况是什么?下面我们一起跟随我们了解下。一、公司...

·我国上市公司融资顺序是什么?
      我国上市公司融资顺序是什么？一个企业为了保证公司正常生产需要，经营公司内部的管理活动，需要采用一定的形式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人筹集资金，组织资金的供应，也就是上市公司融资，也称金融。那么，我国上市公司融资顺序和原因是什么呢？让我们看一看我们提供对此的相关解读。 一、...

·新公司法对出资的规定有哪些
      新公司法对出资的规定有哪些？ 一家新公司的成立需要注册资本，而有一些中小公司由于初期启动资金紧张或者公司发展中期缺乏资金的支持，就需要得到资金财物方面的支持。其中股东出资是公司集资的一项很重要的方式，新的公司法颁布后，对出资的规定作了哪些调整？下面我们就给您介绍一下新公司法对出...