业主与物业管理公司协商解决

业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

二、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

三、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

四、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

五、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

六、更换物业公司

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

七、注意事项

业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。

物业纠纷的发生是很常见的事情，但在纠纷出现之后，当事人能够做的就是通过一些比较合理的途径来解决。一方面，不能放任纠纷不管，任其滋长下去，这样很容易给自身利益造成损害;另一方面，也要清楚的知道该选择怎样的方式来解决纠纷，毕竟方式不同，最终能够实现的目的可能也会存在差异。

·有实体企业的非法集资有哪些法律惩罚？
      在生活工作中，我们经常会进行投资理财来管理财产，但是投资需要选择合适合法的投资渠道，不能被高收益率所诱惑，掉进骗子的全套。没有集资权限的单位进行集资被认定为是非法集资，那么公司非法集资又会有什么样的惩罚呢？下文对有实体企业的非法集资有哪些惩罚进行了回答。 一、公司非法集资员工有...

·新公司法认缴出资额方面的修订是什么?
      之前我国公司法规定，股东出资实行实缴制度，以货币形式出资的，要将资金打到公司账户上。为了降低公司注册门槛，新公司对此进行了修改，规定公司注册的时候股东可以认缴出资，将承诺的出资额登记在公司章程中。那么，新公司法认缴出资额方面的修订是什么?下面我们一起了解下相关知识。 一、新公司法...

·创业公司融资方式有哪些
      创业公司融资方式有哪些 创业公司融资方式 1、内部融资 对非上市公司而言，内部融资的优点有，成本低，周转性好，却风险性很大。内部融资主要是企业所有者的个人积累及其个人借贷等集资方式。这种集资方式除了筹集资金的量有限，不能有效发挥财务杠杆作用外，企业往往需要承担较多的外部压力...

·分公司可以和别人合作入股吗？
      分公司可以和别人合作入股吗？分公司不可以入股。分公司不是企业法人，因此，不具有法人资格，不能独立承担民事责任，不是能持有股权的民事权利主体。没有法人财产权，不是持有股权的适格主体。此外，入股是指公司成立后，原始地取得股东权。只要公司一方有增加股东的必要，投资方有购股投资的意思，双...

·企业停薪留职协议内容有哪些
      在我国，不光机关事业单位，可以办理停薪留职，企业也可以进行停薪留职的办理。但通常情况下，企业职工停薪留职的原因一般是由于员工自身方面的原因，当然如果公司经营当然存在问题，也可能会存在这种情况，因为公司的原因停薪留职的办理需要我们慎重考虑。在下文中，我们为您介绍企业停薪留职协议内容...

·初创企业实施干股激励要注意什么
      初创企业实施干股激励要注意什么 一、初创企业实施干股激励要注意什么 (1)需制定干股分配比例的标准 如果企业目前的规章制度未健全，也没有较为完善的薪酬体系可以对干股分配的比例作为参考，会造成员工心理不平衡。 (2)企业得设立关于获取干股的绩效考评机制 当某个员工符合规定...

·合同到期公司倒闭怎么赔偿
      合同到期公司倒闭怎么赔偿这几年国家的经济都是不算景气的，常常还是会发生企业的倒闭。一个企业的倒闭对于劳动者来说往往是影响巨大的，因为现在不好找工作。那么如果合同即将到期了，公司发生倒闭该怎么赔偿呢?今天我们就为您收集了关于合同到期公司倒闭怎么赔偿的相关知识。 一、合同到期公司倒闭...

·公司章程变更公司法有哪些解释？
      在现实的生活中公司章程的变更对一个公司来说是一个比较重要的事件，公司法对我们来说又是一个相对来说比较模糊的认识，而我国编制的公司法对公司相关的行为有什么样的规定呢。我们在这里就公司章程变更公司法有哪些解释为您做详细的介绍，以便您了解相关法律。我国关于公司章程修改的相关规定主要集中...

·公司倒闭法人有什么责任
      公司倒闭法人有什么责任人们对于公司倒闭法人有什么责任存在着疑惑。面对这样的问题，我们为您整理了一些相关的内容。以下就是我们为您整理的关于公司倒闭法人有什么责任的分析，希望可以帮助到您。 一、法人的责任分析; 法人责任是指一种以法人财产为基础的有限责任。　　法人财产是法人对外承担民...

·民办非企业改制需要什么申请材料？
      民办非企业改制需要什么申请材料？ 民办企业是由民间资本举办的营利性企业，相对性地，民办非企业则是由民间资本举办的非营利性企业，它包括我们常见的人才交流中心，福利院等等，这些民办非企业在经营过程中也会面临改制。那民办非企业改制都需要哪些申请材料?下面请跟随我们来了解一下吧。 一...

·普通合伙企业人数要求是什么
      普通合伙企业人数要求是什么普通合伙企业只有最低人数2人的限制，没有最高人数的限制。普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。《合伙企业法》对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得...