一、物权优于债券买卖不破租赁的规定是什么?

一、物权优于债券买卖不破租赁的规定是什么?物权优于债券买卖不破租赁的规定是就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利;当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。物权法第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十条第一款也有相同规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的……”有人由此误读为：抵押权成立在先，租赁权成立在后的，承租人的优先购买权将会因抵押权人行使抵押权而归于消灭。这种误解，混淆了“优先购买权”与“买卖不破租赁”两个概念。事实上，上述法条规定了合同法第二百二十九条“买卖不破租赁”规则的例外情形之一：后成立的租赁关系不得对抗先设立且已登记的抵押权的实现。也就是说，抵押权人通过变卖、拍卖等获得清偿而实现抵押权后，后于抵押权成立的租赁关系对受让人无约束力，承租人无权请求受让人继续履行原租赁合同，买受人能以并无租赁关系存在(即无权利瑕疵)而获得原抵押物。二、买卖不破租赁“买卖不破租赁”的适用和例外与承租人有无优先购买权并非同一个概念。承租人的优先购买权约束的是物权变动易主时，谁有优先受让权。目前没有任何因抵押而导致承租人失去优先购买权的法条规定。只有因抵押而不适用“买卖不破租赁”的例外情形，两者切不可混为一谈。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十二条和第二十三条的规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持;出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权——这里明确表示了，不论抵押前后，承租人在抵押权的实现时均享有优先购买权的法律依据。也就是，即使租赁关系成立在后，承租人对该租赁房屋仍享有优先购买权，只是不享有“买卖不破租赁”的权利。事实上，合同法第二百三十条也明确规定了承租人的优先购买权，不管买受人是抵押权人还是其他人，承租人在同等条件下均享有优先购买权。可见，优先购买权是以存在租赁关系为条件的，即只要租赁关系存在，优先购买权就存在。抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存。如前所述，抵押权注重标的物的交换价值，而租赁权则注重标的物的使用价值，二者并不冲突。上述法条所表述的对抗权，为的是排除抵押权实现时的障碍。此时，如果承租人愿意购买，则排除了这一障碍，法律会优先保护。承租人享有优先购买权有其法理基础。抵押权是一种担保物权，其本质是为了实现债权，只要抵押权人从抵押物上获得相当的补偿即可。优先购买权虽是一种请求债权，不直接对物享有权利，但其基于租赁关系存在，而这种租赁关系是对租赁物的占有、使用、收益的权利，设立优先购买权有利于物的利用，并维持物的现状稳定。所以，不管租赁关系设立的先后，承租人都享有优先购买权。实际生活当中租房子居住的人，还是算比较多的，因为在一些大城市高额的房价压的人们喘不过气来，必须要通过租房子居住这种方式来生存下去，而租房居住的话，在一些情况之下它是可以享有优先购买的，这种权力并不影响到物权和债权的行使关系。

·赌债算夫妻共同债务吗？
赌债算夫妻共同债务吗赌债是指夫妻一方因赌博所欠的债务。在夫妻关系存续期间，赌债是否是夫妻共同的债务呢?答案显然是否定的，理由如下：一方赌博所借的债务，由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务的范围，因而应由举债人个人自行承担，配偶另一方...

·民间借贷一分息怎么算
按年息1分，折合年利率10%；按月息1分，折合月利率1%，年利率12%；按日息计算，折合日利率0.1%，月利率3%，年利率36%。民间借贷几分利是这样算的，比如2分利：1、按年息算，表示年息20%，借10000元一年需要支付利息2000元。2、按月息算，表示月息2%，年息24%，...

·债权转让生效要件有哪些
债权转让生效要件有哪些？债权具有相对性，因此债权的转让存在诸多限制，只有当满足债权转让的条件后，债权才能得以完全转让或部分转让，这样才具有法律效力。那么是否所有的债权均可转让呢，债权的转让需要满足哪些条件才能生效呢，为您作以下解答。债权转让生效要件有哪些? 第一、债权转让须有...

·债权转让通知口头可行吗
债权转让通知口头可行吗一、债权转让通知口头可行吗我国《合同法》第80条第1款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”该条文过于简略，未规定债权人应于何时通知债务人。实践中经常遇到这样的情况，债权人与受让人达成债权转让合同后，因债权人不...

·连带保证责任人怎么承担债务
连带保证责任人怎么承担债务一、连带保证责任人怎么承担债务连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。连带共同保证人之间的关系是平等的，本应被平等地对待;都有义务对主债务承担清偿责任。而这个规定的后果是，其...

·欠款纠纷该如何预防欠款纠纷中要什么证据
在我们的生活中，学会如何预防纠纷是十分重要的。那么，根据经验来看，我们在进行借款活动时，对于欠款纠纷该如何预防呢?此外，若是在实践中未能预防成功，那在解决欠款纠纷的过程中我们需要有什么证据呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。一、欠款纠纷该如何预防作为债权方应注意以下几个方面：...

·企业借款担保合同无效的情形有哪些
企业借款担保合同无效的情形有哪些企业向银行申请贷款时银行一般都会要求企业提供担保，签订担保合同，那么企业借款担保合同有效吗?一般的担保合同都是有效的，我们更关注企业借款担保合同无效的情形有哪些以及企业借款担保合同无效怎么办。对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、...

·债务纠纷诉讼的程序是怎样的
债务纠纷诉讼的程序是怎样的发生债务纠纷后，债权人与债务人之间如果不能通过和平协商的方式解决，就只能走诉讼的法律程序，提起债务纠纷诉讼了。具体说来，债务纠纷诉讼的程序是怎样的呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。一、债务纠纷诉讼的程序是怎样的债务纠纷诉讼的程序一般包括...

·贷款抵押担保合同范本
贷款抵押担保合同范本贷款抵押担保合同编号：立约人：抵押权人(以下简称甲方)：见本合同第十六条。抵押人(以下简称乙方)：见本合同第十六条。为担保本合同第十七条所指明之借款合同项下借款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的...

·债权债务的发生和结算是什么?
债权债务的发生和结算是什么样的一、债权债务的发生和结算是什么样的 (一)应收款项发生和收回的账务处理 1、应收票据应收票据，是指企业因采用商业汇票支付方式销售商品、提供劳务等而收到的商业汇票。商业汇票是一种由出票人签发的，委托付款人在指定日期无条件支付确定金额给收款...

·事业单位债权债务管理制度有哪些
事业单位债权债务管理制度有哪些主要问题一、事业单位债权债务管理制度中的存在的问题 (一)债权债务数额大时间长一些行政事业单位的债权债务挂账数额少则几万元、十几万元，多则几十万，甚至超百万元，有些挂账二、三年，有些三、五年，甚至有十年或更长时间。由于长期不清理，有的企业改制或破产...