一、出租人未解除合同另行出租是合法的吗?

一、出租人未解除合同另行出租是合法的吗?出租人未解除合同另行出租并不是合法的，出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提，因法律规定是以“可以”表述的，说明出租人对此有选择权，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。二、出租人不想租了怎么办1、根据我国《民法典》有关规定，出租者突然变卦不想租房与承租者，如果在当时签订的租房合同上没有规定对违约行为作出明确的制约规定，那么承租人是无法进行有效的维权的，只能自己承担一切责任与后果。但如果合同中对违约行为作出了明确规定，那么出租人应当按照合同中所约定的支付给承租人一定数额的赔偿金，如果出租人拒不支付，那么承租人有权通过法律途径为自己维护权利。我国相关法律规定，如果出租人违反租房合同约定，出现违约行为，那么应该支付给承租人合同中月租金的两倍作为赔偿金进行赔付，并且值得注意的是，定金和违约金以及损害赔偿金是不能进行重复计算的。2、一般来讲，《民法典》中的违约金制度不是具有惩罚性的违约金制度，实际上它应该归为赔偿性违约金制度。所以，就算违约金的金额远远高于实际损失时，这也是无可厚非的，因为这并不能改变其基本属性。如果租房中出租者违约，承租者还可以要求其继续履行合同，否则出租者就应当承担合同中的违约责任，一般此类案件，都需根据事前在租房合同中所规定的赔偿标准或者违约责任来进行，如若没有规定，那么承租人是无法获得赔偿的，所以，租房合同上应当对违约责任明文规定，以便维护出租者与承租者两方的权利，至于租房违约金的规定，也应在租房合同中得到体现，双方可进行协商以不至于让违约金太高或太低，还可根据市场价格来决定违约金的多少。在租赁合同有效期间，若书出租人在没有获得承租人同意的情形下，就又与其他的民事主体建立了租赁关系，此种情形，承租人不仅可以要求对方支付违约金，还可以直接提出解除租赁关系的请求，并且此时刑事解除权并不需要承担违约责任。

·装修合同违约金比例是多久
      装修合同违约金比例是多久？我们购买商品房后就要忙碌房屋装修了，一般我们会通过和装修公司签订装修合同明确注意事项。为了防止装修公司违约，导致房屋装修过程出现问题，我们要在合同中确定装修合同违约金比例。那么这个比例多少合适？下面我们来看看我们是怎么说的吧。 一、装修合同违约金比例多少...

·合同无效退还本金利息怎么算？
      合同无效退还本金利息怎么算？ 一、合同无效退还本金利息怎么算 合同无效返还款项的，对利息计算是没有明确规定的。如果房屋买卖合同无效的，一般按人民银行同期利率进行计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约...

·口头合同的违约责任是什么?
      口头合同的违约责任是什么？ 在生活中，合同我们处处可见，一般有书面合同和口头合同，书面一般比较正式，法定效力较为明确。而口头合同则是非正式的，因为没有以书面的形式规定，所以一旦产生了违约，没有相关的证据，对相关责任难以界定。下面我们就为您整理了一些口头合同的违约责任的相关内容。...

·合资合同签订流程是怎么样的？
      合资合同签订流程是怎么样的？ 因为一个人的能力总是有限的，为了降低线管经营风险，合资经营是一个不错的选择。在此之前，需要签订一定的合资合同。那么，合资合同签订流程是怎么样的?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 合资合同签订流程是怎么样的? 1、须有...

·签署的技术无偿使用合同是否有效？
      签署的技术无偿使用合同是否有效？ 一、签署的技术无偿使用合同是否有效? 签署的技术无偿使用合同一般都是有效的，技术使用费的构成对许可和被许可双方来说技术使用费一般由三部分构成： ①进行许可贸易所发生的直接费用; ②部分研制开发费用的分摊; ③所得的利润的分摊。 技术使...

·入职后签订合同三年中途可以辞职吗
      二、入职后签订合同三年中途可以辞职吗 入职后签订合同三年中途可以辞职。如果在公司待不下去或者对现状不满意，可以向公司提交辞职信，并且不需要担心会支付违约金。相反，若公司违反合同解雇员工，是需要向该员工支付赔偿金的。 二、入职合同的范文 一般入职需要签订劳动合同，以保障劳动者...

·合同到期了社保怎么办？
      一、合同到期了社保怎么办？ 合同到期不续签，单位突然停社保，养老保险、医疗保险、公积金有两种处理方式： (一)是转入新单位接续下去，如果其间有一段时间没有单位，则按自谋职业者(不是自由职业者)的规定继续缴纳; (二)是在办理完相关手续后，按自谋职业者进行缴纳; (三)然后...

·合同抗辩权向上分为几种
      合同抗辩权向上分为几种抗辩权一般都出现在合同履行中，如果合同的履行出现问题一般都会涉及到抗辩权的内容，而且合同是我们每个人生活中都会接触到的，所以抗辩权是非常重要的内容，对此我们需要有一定的认知，否则出现问题都不知道应该如何去处理，那具体来说合同抗辩权向上分为几种呢？ 合同履行中...

·如何处理储蓄合同纠纷？
      如何处理储蓄合同纠纷？储蓄存款是一个普遍意义上较为安全的储蓄方式，在储蓄存款时需要签署储蓄合同，储蓄合同的签署需要注意到许多法律上的规定与细节，一旦出现错误就会在日后产生储蓄合同纠纷，那么如何处理储蓄合同纠纷呢?下面就随我们一起来看看吧。 如何处理储蓄合同纠纷 信用卡、自动取款机...

·合同违约金定金可以同时适用
      合同违约金定金不能同时适用依据《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。依据《民法典》第五百八十五...

·一、买卖不破租赁租赁合同双方都需要签字吗？
      一、买卖不破租赁租赁合同双方都需要签字吗？ 一般是需要双方签字的； 根据《民法典》第十三章的相关规定 ， 租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同是...