一、出租人解除合同合理期限是多久?

一、出租人解除合同合理期限是多久?

出租人解除合同合理期限是6个月，前提是出租人享有法定解除权的情况下。

1、出租人跟承租人协商一致，当然可以解除租房合同。

2、出租人跟承租人可以在租房合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

3、有下列情形之一的，出租人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

这是关于合同解除的一般规定，在租房纠纷中要结合具体情况适用。

4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

针对不定期租赁，出租人可解除合同，但是需要在合理期限之前通知承租人。

5、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。

6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

7、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

8、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、出租人如何解除租房合同

1、根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

所以，出租人想要解除租房合同，必须在合理期限之前通知承租人。如果承租人对此有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除租房合同的效力。

2、出租人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约，要承担相应的违约责任。

(1)租房合同对违约责任有约定的，从其约定。在租房合同中，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

(2)租房合同中无约定的，出租人不履行租房合同义务或者履行合同义务不符合约定，给承租人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

无论对于出租人来说还是承租人都需要尊重合同约定的精神，毕竟这是双方在真实意愿情况下所签订的任何一方，如果违背的话，另外一方都有权利要求对方进行一定的赔偿，如果双方能够协商一致，自然是可以将这个合同进行解除的。

·文具购销合同范本是怎么写的？
      文具购销合同范本是怎么写的？ 文具购销合同 购货单位(简称甲方)： 供货单位(简称乙方)： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规规定，本着友好合作、协商一致的原则，就甲方向乙方采购办公办公用品，协议如下： 一、合同范围 甲方向乙方购买办公用品、班级用品。 ...

·签订阴阳合同是否合法
      签订阴阳合同是否合法 一、签订阴阳合同是否合法 “阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中，我们可以知道，少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付...

·合同接解除后可否主张违约金？违约金的性质是什么？
      合同接解除后可否主张违约金？违约金的性质是什么？ 一、合同解除的法律后果 所谓合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。合同解除的法律后果是使合同关系消灭。但对于合同解除以前的债权债务关系应如何处理...

·包价旅游合同违约责任及承担方式是什么？
      包价旅游合同违约责任及承担方式是什么？ 一、包价旅游合同应包括哪些内容 根据《中华人民共和国旅游法》第五十八条的规定，包价旅游合同应当采用书面形式，包括下列内容： (一)旅行社、旅游者的基本信息; (二)旅游行程安排; (三)旅游团成团的最低人数; (四)交通、住宿、餐饮等旅游...

·长期租赁合同的诉讼时效是多久
      长期租赁合同的诉讼时效是多久2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。　在租赁合同中，因为所涉及的权利内容不同。例如，有违约所引起的租赁合同的解除，有违约所导致的损害赔偿请求...

·一、在单位上班合同到期未续签应该怎么办？
      一、在单位上班合同到期未续签应该怎么办？ 劳动合同到期公司不续签，只能是劳动合同的到期终止，你就按正常的离职手续办理就可以了。每家公司的办理方式都不太一样，你可以向你公司的人力资源部去咨询。 按新的《劳动合同法》中的规定，公司应支付你N个月的补偿金，其中N为你在公司服务的...

·合同诈骗罪1000万取保候审的程序是怎么样的？
      合同诈骗罪1000万取保候审的程序是怎么样的？ 一、合同诈骗罪1000万取保候审的程序是怎么样的？ 1、申请取保候审 被羁押的合同诈骗罪犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属，合同诈骗罪犯罪嫌疑人聘请的律师，有权提出取保候审的申请。 2、决定取保候审 公安机关、人民检...

·什么是诺成合同和要式合同？
      什么是诺成合同和要式合同？很多朋友都对诺成合同、实践合同和要式合同有点模糊，分不清这几种合同的明显区分在哪里，诺成合同包括哪些?要式合同又包括哪些?为您整理了一些诺成合同和要式合同相关资料，希望对您有所帮助。一、诺成合同又称不要物合同。实践合同的对称。指仅以当事人意思表示一致为成...

·合同诈骗200万能判缓刑吗
      1、对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑确实不致再危害社会的，可以宣告缓刑。2、以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可以判处缓刑；3、数额巨大、有其他严重情节或累犯者，是不能判缓刑；4、法律依...

·先合同义务和附随义务的规定是什么？
      先合同义务和附随义务的规定是什么?先合同义务和附随义务的规定是在合同还没有签订之前，双方必须要履行的一种义务，这种义务主要是基于诚实守信所必须要承担的，还有一种随附义务指的，就是没有法律规定，但是在合同履行过程当中必须要履行当中的义务。从义务，即从给付义务，是指在主给付义务之外、...

·解除买卖合同返还货物的要求是否合理
      解除买卖合同返还货物的要求是否合理?解除买卖合同返还货物的要求是否合理这个问题是需要根据解除买卖合同的原因分析的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请...