一、没有书面合同买卖不破租赁是否能适用?

一、没有书面合同买卖不破租赁是否能适用?没有书面合同买卖不破租赁是能适用的，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。二、买卖不破租赁的例外情况有哪些?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。近年来我们国家关于房屋的价格炒的是越来越高，所以导致很多人都没有办法拥有一套属于自己的房屋，这也就导致了很多人租房居住，而租房居住最大的一个特征就是不稳定性，比如说租赁的时间到期了的话，就应当将房屋交回给原来的房东，不过法律有买卖不破租赁规则保护。

·产品代理合同模板是怎样的
      产品代理合同模板是怎样的？ 为了尽快的构建产品销售渠道，打开地区市场，形成销售规模，许多生产企业都会选择产品销售代理的方式，通过给予代理商一定的销售权限和相应的经济激励，来促进产品销量的持续快速提升，那么，产品代理合同模板是怎样的呢? 产品代理合同模板 甲方(被代理人)　　...

·承揽合同与买卖合同在司法实践中有哪些
      承揽合同与买卖合同在司法实践中有哪些区别？现在社会中各种合同问题层出不穷，当我们面对着各种各样的合同纠纷事件，如果我们对于相关法律条文不了解的话，我们就会使自己的权益受到损害，承揽合同和买卖合同就是这样的问题。那么，承揽合同与买卖合同在司法实践中有哪些区别?下文将为您仔细解答。承...

·软件技术贸易合同范本是怎么样的?
      软件技术贸易合同范本是怎么样的? 软件技术贸易合同 受让方(甲方)_______国________公司________地址：________ 电话：________ 法 定 代 表 人：________ 职务：________ 转让方(乙方)_______国_______...

·赠与合同具有哪些法律特征
      赠与合同具有哪些法律特征 一、赠与合同的性质是什么 赠与合同一般具有下列性质： (一)双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。 (二)诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规...

·合同成立必须加盖公章吗
      合同成立必须加盖公章吗有的合同中，当事人仅仅是签上自己的名字或单位的名称就行了，而有的情况下则还要求盖章。这是不是意味着合同成立必须加盖公章呢？可能不少人都有这样的感觉，下面就让我们来为你做详细介绍吧。 一、合同成立必须加盖公章吗 在经济合同纠纷案件过程中经常会遇到有关人员签字、...

·赠与合同是要式合同吗
      赠与合同是要式合同吗？如何理解要式合同？ 一、要式合同与不要式合同的区别 区分要式合同与不要式合同的主要意义在于，某些法律和行政法规对合同形式的要求可能成为影响合同效力的因素。 1、要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同：不要式合同则指合同的成立无须具备某种特定形。 2、所...

·跟物业签了合同违约金怎么确定？
       一、跟物业签了合同违约金怎么确定? 由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠...

·合同无效的构成要件有哪些
      我们您都知道，合同作为约束、达成双方协议的一种书面法律凭证，起着不容小觑的作用，甲方和乙方都要严格按照合同中的各项条例办事，不得出现违约行为，否则需要支付违约金或者其他赔偿形式，那么合同无效的构成要件有哪些呢？ 合同无效的构成要件有哪些 (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合...

·合同法定解除应当满足条件包括哪些
      民法典定解除应当满足条件包括哪些民法典第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2、在履行期限届满之前，...

·保管合同和仓储合同的区别是怎样的
      保管合同和仓储合同的区别是怎样的 对于保管合同和仓储合同，一般非专业人员对于其区别可能并不是很知道，而在许多人在签订相关合同的时候也不会仔细研究，从而导致后续可能有争议或者麻烦。为了避免麻烦，我们要进行区分。那么，保管合同和仓储合同的区别是什么呢?下面我们将带来相关介绍。 一...

·协议书与合同的区别
      协议书与合同的区别是什么一般来说，我们会听到两公司签订合同，两国达成某种协议这种字眼，那协议书与合同的区别到底是什么呢，是两者没有区别，还是两者有一定的共同点也有一些不同呢，下面我们从两者具体实施时的不同和两者定义的不同来解释他们的区别。从本质上说，合同和协议没有什么区别。《中华...