土地使用权类型有哪些？

土地使用权类型有哪些？

一、土地使用权类型有哪些?

土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

二、法律依据

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

第七条规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。

对于土地使用权的类型和相关情况，应当根据土地使用权的开发使用情况来确定，特别是在土地确权的处理上，必须按照土地使用权的类型来进行办理，不同类型的土地对土地权使用证的办理也是不一样的，具体情况结合实际而定。

·宅基地使用权继承纠纷解决方案
宅基地使用是国家对农民的政策，农民有权使用土地进行建宅。但面临宅基地使用权责任人更改时，我们会遇到很多问题，有些是转让，有些是继承等。因为人有生老病死，所以子女有权继承宅基地使用权，但子女较多时，宅基地使用权继承纠纷发生就较频繁，接下来为您详细说明。一、宅基地使用宅基地...

·个体户变更地址流程是什么
变更地址有以下流程：1、申请营业执照变更；2、办理工商转出；3、领取新营业执照；4、变更税务登记证。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。《中华人民...

·济泰高速公路征地补偿多少一亩？
济泰高速公路征地补偿多少一亩？最近几年，山东基础设施建设速度很快，济南到泰州之间也在规划修建高速公路。在立项之后，沿线农村的土地会被征用，涉及到的农民可以拿到一笔补偿款。征地补偿款的发放也是当地群众关心的焦点。那么，济泰高速公路征地补偿多少一亩?下面我们跟随我们了解下相关知识吧。...

·土地承包法的溯及力存在吗，有哪些规定？
土地承包法的溯及力存在吗，有哪些规定？一、土地承包法的溯及力存在吗? 《立法法》第八十四条规定：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。”《农村土地承包法》自2003年3月1日起施行...

·济青高铁征地补偿标准是什么？
济青高铁征地补偿标准是什么？许多人想要知道关于济青高铁征地补偿标准，济青高铁征地补偿标准是什么?下面本站我们为您搜集了一些关于济青高铁征地补偿标准的相关内容，以潍坊市国土资源局山东潍坊经济开发区分局关于万家村拟征收土地补偿安置方案为例，希望会对您有所帮助，一起来阅读文章...

·在大城市，很多外地人由于没有购房，导致子女就学成为了一大问题
在大城市，很多外地人由于没有购房，导致子女就学成为了一大问题。于是国家提出了租售同权政策，赋予租房者子女平等教育的权利。这对于很多人来说，是一项很好的政策。目前，国家已经在一些城市试点，作为一个新事物，其也存在一些问题。那么，租售同权问题是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识。 ...

·现在房地产市场的大热形势
现在房地产市场的大热形势，让与此相关的建筑行业的市场也在迅猛的发展，在这个过程中，我们也存在一定的问题，工地上因为各方面的原因，比如说下雪/高温等原因造成的停工。停工误工费签证单能否作为索赔的依据?这个在法律意义上是不可以，但是在实际的生活中，很多的审计也认可这种做法。今天我们带...

·没有国有土地使用证的房子能买吗？
没有国有土地使用证的房子能买吗?不能买，首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响...

·农村退出宅基地补偿方案有哪几种？
农村宅基地确权让农村宅基地变得越来越值钱，补偿方式围绕钱和房展开，也可以说，国家是围绕农民要留在乡下还是进城来进行补偿，农民可以二者任选其一。如果有农户有退出宅基地的想法，要想好留在乡下还是要进城，才能做出最佳选择。一、补偿款农民退出宅基地，补偿现金是最简单的方式，农户自...

·农村修路占地不同意行吗
如果修路协议在违反法律规定的情况下，是可以不同意方案的。根据我国土地管理法，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准...

·设立房地产中介服务机构的条件是什么？
设立房地产中介服务机构的条件是什么一、设立房地产中介服务机构的条件是什么 (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产经纪机构即房地产中介服务机...