土地使用权出让的最高年限为几年

土地使用权出让的最高年限为几年?出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。因此，根据目前的土地政策来看，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。值得注意的是，农民房(这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。其他用地的出让年限：1、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。2、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。4、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用权出让年限应从何时算起?国家有关法律、法规对国有土地使用权出让制度作了规定，但对土地使用权出让年限起止计算问题却未明确规定，这是实际工作中需要解决的问题。《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和1994年国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗地出让合同)第4条“出让年限，自领取该宗地国有土地使用证之日起计算”的规定，国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。三、关于土地使用权出让年限的注意事项关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：1、土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。2、土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。3、土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。在缴纳了土地使用税就可以依法使用我国的国有土地，那么土地使用税的计税依据会根据实际占用的土地面积来计算的，如果是由省、自治区以及人民政府确定的单位进行的测定则会根据测定的面积来确定，如果是没有组织进行测量的情况，则会按照政府部门核发的土地使用证上的面积来计算。

·土地使用权可以担保吗？
土地使用权可以担保吗？在我国，我们对一块土地所有权的持有主要是看土地使用证和土地使用权，土地使用权是我们对土地使用的权利，拥有土地使用权我们可以对土地进行转让、出租，从而达到盈利的目的。那么，土地使用权可以担保吗？下面我们将为您进行详细的解答。土地使用权可以担保作为贷款的担保...

·顺德地铁征地补偿标准是什么?
顺德地铁征地补偿标准是什么? 随着我国社会经济发展越来越快，很多的交通设施也不断的在投入和建设中，然而各地在拆迁之前都是会对当地的居民进行补偿的。而对于顺德市的居民来说，顺德市的顺德地铁征地补偿标准是什么呢?您一起来阅读一下下面的文章吧。一、顺德地铁征地补偿标准是什么? ...

·阜阳征地拆迁补偿是怎样的
阜阳征地拆迁补偿是怎样的经安徽省人民政府《关于阜阳市2011年第24批次城市建设用地的批复》等有关规定，结合本地段实际情况，特制定以下征地拆迁补偿标准和安置方案：一、建设用地项目名称阜阳市2011年第24批次城市建设用地项目。二、被征收土地位置及面积被征收土地...

·农村的土地使用权是几年
农村的土地使用权是几年一、农村的土地使用权是几年农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 1、耕地的承包期据统计，我国耕地总面积约为14亿...

·纳税人转让土地使用权不动产应如何计税？
纳税人转让土地使用权不动产应如何计税？纳税人转让土地使用权不动产应如何计税？纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。纳税人仅转让土地使用权的，应按销售无形资产—转让土地使用权缴纳增值税，具体分以下两种情况： (1)根据财...

·上海诉讼离婚外地人可以发起么？
如今在上海生活着大量的外地人，其中有些家庭出现感情裂痕，闹到了离婚这一步。开始的时候，双方最好能够协议离婚的方式解决，实在不行，只能通过发起离婚诉讼，让法院作出判决。那么上海诉讼离婚外地人可以发起么？下面我们来看看我们是怎么说的。一、上海诉讼离婚外地人可以发起么？离婚诉讼由一...

·一、墙体漏雨地板被泡物业承担责任吗?
一、墙体漏雨地板被泡物业承担责任吗?属于物业的责任，双方之间可以协商确定物业赔偿金额。协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明...

·关于四荒土地使用权如何进行流转
关于四荒土地使用权如何进行流转土地一直是人们心中热议的话题，虽说中国的土地国有制使得我们无法拥有完全属于自己的土地，但拥有土地使用权也是大部分人所追求的。不过当前社会上还存在着许多的四荒土地，这些土地和一般的土地使用权有所不同，所以很多人都不了解。那关于四荒土地使用权要如何进行流...

·土地股权转让合作协议
土地股权转让合作协议土地使用权转让合同本合同双方当事人：转让方(以下简称甲方)：住所地：法定代表人：受让方(以下简称乙方)：住所地：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、...

·农村集体建设用地的类型有哪些？
农村集体建设用地的类型有哪些？我国土地是公有制性质的，是归属于国家和集体所有制经济所有的，而在集体所有制经济中，农村集体建设用地便是其中之一。当然，在这些建设用地中，也是有具体的归类划分的，那么农村集体建设用地的类型有哪些?入市流转规定有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧! ...