抵押预售房有哪些陷阱？

抵押预售房有哪些陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此，为防范购房风险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。如果是在建工程被抵押的，《商品房预售许可证》上也会加盖抵押章。对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明，并在合同签订后5日内(最长不得超过30日)，敦促开发商按期办理登记备案手续，防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建工程进行抵押。对已作为在建工程抵押的房屋，购房人在签订房屋认购书后，应待开发商办理了抵押注销手续后，方能与其签订契约;在其办理了登记备案后，方可支付首付款或房款。二、预售商品房抵押的效力是怎样的1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权，这对购买方是极为不利的。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。对于特殊情况，须以预售房屋设立抵押的，应严格规定设立条件和设立抵押贷款占开发房屋价值的比例，避免开发商完全“借鸡下蛋”。并且，对于设立已抵押的合同，在开发商未将贷款还清前，应将购房者的部分房款提存于银行，在交易房屋权利无瑕疵的保证的前提下，开发商才能得到该笔房款。2、购买方对顶售商品房设立的抵押购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，这种未来可以得到的房地产，经过登记、备案已经特定了，因此它是可以作为抵押物的，与房地产抵押的特定性并不矛盾，况且，预售商品房抵押也是符合国际通行做法的。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。3、双方重复抵押。实践中，经常出现开发商已设立抵押的预售房屋，购买方在购房时又以该房为标的设立抵押，使抵押权人和预购方的利益风险系数明显增加。对重复抵押行为，应当认定无效。预售房其实也就是期房，很多时候开发商资金周转不灵了，可能会将预售房进行抵押，从而获取一定的资金用于周转，这样才能保证预售房能够尽快的修建起来成为现房。而对于预售房，开发商一方面抵押给他人，一方面也有可能出售给购房者，而同时也没有告知购房者具体的情况，而这属于典型的违约行为。购房者可以要求开发商承担相应的法律责任。

·房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。一般情况下，只要符合法定或约定的条件，房屋租赁合同是可以解除的。那么出租人解除合同的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、出租人解除合同的条件有哪些 ...

·婚后买房离婚怎么分
很多新婚夫妻都是在结婚之后，选择出资购买房产的。对于这样的房产，有的情况下是由一方单独出资购买，而多数情况下则是由双方共同出资购买的。那么夫妻婚后买房离婚怎么分呢？这是离婚的时候不可避免的问题，下面就让我们为你做详细解答。一、婚后买房离婚怎么分 (1)按揭贷款所购买的房...

·小产权房买卖需要注意哪些问题？
小产权房买卖需要注意哪些问题？ 1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权...

·在我国离婚怎么分割没有房产证的财产我国的夫妻财产
在我国离婚怎么分割没有房产证的财产我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。二、离婚分...

·老人没有立遗嘱农村老家房子谁继承
老人没有立遗嘱农村老家房子谁继承在老人没有立遗嘱的情况下农村的房子可以由老人的配偶、子女和老人的父母继承，第一顺序继承人是都有权利继承农村老家的房子的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶...

·一、房屋租赁期未满不想租了租金退吗？
一、房屋租赁期未满不想租了租金退吗？ 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商...

·房屋不得转租有哪些情形
房屋不得转租有哪些情形1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得...

·贷款买的房子算婚前财产吗？
贷款买的房子算婚前财产吗？贷款买的房子也是算是毁前财产的；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未...

·婚前房产纠纷之婚前房产离婚归谁
生活中我们常见的婚前房产纠纷，一般是在夫妻离婚的时候就婚前房产的归属产生的问题。那么您知道婚前房产，离婚一般归属所有吗?针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方...

·房屋拆迁有哪些程序？
房屋拆迁有哪些程序？一、房屋拆迁有哪些程序？ 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆...