征地拆迁怎么拆,拆迁补偿包括哪些

征地拆迁怎么拆,拆迁补偿包括哪些

找专长律师：债权债务律师 劳动工伤律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 知识产权律师


如今，不少地区都开始进入征地拆迁的关键阶段，政府相关部门对此肯定是轻车熟路，但对于广大被拆迁人来讲，可能就不知道征地拆迁怎么拆，于是就不能很好的维护自身的合法权益。接下来，我们就这个问题为您做详细介绍。

一、征地拆迁怎么拆?

1、先补偿后拆迁

拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

以市场价格作为补偿标准，那么对市场价格的认定就成为关键。根据立法精神，对于被征收房屋的补偿，应参照同区位房屋的价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜，体现了公平补偿原则。

2、不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

无视人民群众利益的暴力强拆，是对法律的漠视。对于法律责任的明确，对于责任人的严肃问责，可以有效地杜绝暴力强拆。对房屋所有权人及社会闲杂人员采取暴力、威胁等方法进行阻挠征收工作也做出相应的处罚，同时，还应当明确了政府机关工作人员滥用职权以及房地产评估人员违法违规行为必须承担的法律责任，这些都是非常必要的。

二、拆迁补偿分为哪几块?

1、房屋补偿怎么计算

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有/集体土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。这里的市场价格，可以参考地级市政府部门都会依据每年商品房/门面房市场价格规律。

2、房屋装修补偿及家电设备移机补偿怎么算

房屋装修补偿也是先有当事人协商，需要靠法律途径争取，家电设备移机也是参照上述方式实施。这个法律都没有明文规定，需要靠您自己争取。

3、过渡费怎么算

过渡费也称之为，搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

4、停产停业损失的补偿怎么算

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，需要靠法律途径争取，有能力者多得，没能力者少得。

5、其他补偿怎么计算

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，这个补助往往征收方没有给到被征收人。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿，但这个奖励基本都是羊毛出在羊身上的道理。

征地拆迁讲究合法，同时在开始拆迁之前，必须要先做好拆迁补偿安置工作。而在进行拆迁的过程中，拆迁部门也要注意采取合法的手段，避免损害被拆迁人的合法利益。关于征地拆迁怎么拆的问题，若您还不清楚的话可以咨询驻马店律师。

·撤销权之诉管辖权的法院为哪一地法院？
      撤销权之诉管辖权的法院为哪一地法院？ 一般情况下会从债务人的行为或者是债务人的意思表示来进行分析判断债权人撤销权是否成立。对于对于债权人撤销权的行使是必须要通过撤销权之诉来行使的。那么，你知道拥有撤销权之诉管辖权的法院为哪一地法院?也就是债权人应该向哪一级人民法院提起诉讼吗?下...

·承租的土地使用权入股是合法的吗？
      承租的土地使用权入股是合法的吗？ 不管是在以前还是在现在，土地都是人们比较重要的财产之一，您都知道，我国土地的使用权是可以进行承包的。在当代社会，土地可以作为一项财产进行投资，那么，承租的土地使用权入股是合法的吗？接下来我们将为您详细的介绍一下承租的土地使用权入股是合法的吗这个问...

·武威市凉州区征地补偿是什么？
      武威市凉州区征地补偿是什么？随着我国城市化的不断推进，征地现象日益频繁。可是由于广大西北地区经济的欠发达，人们对于相关的知识储备不足，对于土地征收补偿的问题，很多人都不太清楚。那么，武威市凉州区征地补偿是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。武威市凉州...

·天然气管道征地补偿标准究竟是什么？
      天然气管道征地补偿标准究竟是什么？现在社会中征地的现象屡见不鲜，为了促进国家经济发展会征用某些土地来进行建设，被征土地的原来所有者不必苦恼，因为法律有规定，被征用土地的所有者允许得到一定数额的补偿，而且往往补偿比原土地价值要高一些，天然气管道征地补偿亦是如此，那么问题随之而来，天...

·不得抵押的房地产有哪些？
      不得抵押的房地产有哪些 一、不得抵押的房地产有哪些 (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他...

·梅州土地使用证贷款可行吗？
      梅州土地使用证贷款可行吗？ 资金周转不灵在现实生活中大多数人都遇见过，小额的可以找亲戚朋友大额的只能找银行等金融机构，而后者大多为抵押贷款。我们在进行抵押贷款时所出示的抵押品必须与所贷金额的价值大体一致，但具体的哪些物品可作为抵押贷款很多人都不是特别清楚，就如梅州土地使用证贷款...

·取得土地使用证的办法
      取得土地使用证的办法是比较多的，就我国目前市场形势来看，在二级市场上的房屋转让二手房的行为是比较常见的，这也是由于在房地产商处购买，房价较贵的原因所影响的。在房屋转让时，二手房产证土地使用证必需一起过户吗? 一、二手房产证土地使用证必需一起过户吗 房产证和土地证是房主拥有该房产以...

·土地承包合同可以签终生吗？
      一、土地承包合同可以签终生吗　　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。发包方和承包方应当订...

·穆棱河河道征地补偿内容是什么？
      穆棱河河道征地补偿内容是什么？ 近几年国家对各地方开始进行土地的征收工作进行开展。这项工作也是国家为了推动社会各地的发展建设。国家要做建设就意味着要征收土地，前一阵对鸡西市穆棱河河道开始发布了有关征地的公告，相应的也公告了对穆棱河河道征地补偿。那么穆棱河河道征地补偿内容都有什么...

·集体土地征地拆迁如何补偿？
      集体土地征地拆迁如何补偿？ 具体来说，有如下几种补偿方式： 一、货币补偿 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 计算公式为： (1) 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。 被拆迁人...

·高速公路江苏征地补偿标准是什么？
      高速公路江苏征地补偿标准是什么？ 都说“要想富，先修路”，高速公路建设是我国道路建设的重点项目，我国的高速公路建设也是有很显著的成果的。但是在修建高速公路的过程中会遇到需要征地的情况，国家征地时是会进行补偿的，高速公路江苏征地补偿标准是什么？ 一、高速公路江苏征地补偿标准是什么？...