房产开发商违约的情形有哪些？

房产开发商违约的情形有哪些

(一)逾期交付房屋

逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。

(二)开发商一房二卖

开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：

1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。

2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。

(三)开发商交付的房屋质量存在问题

开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种：

1、楼梯不稳定。

2、裂缝。

3、渗漏。

4、楼体空，墙皮脱落。

5、隔音、隔热效果差。

6、门窗密闭性差，变形。

7、水、电、暖气的设计位置不合理。

8、公用设施设计不合理，质量不过关。

(四)开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同

购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。

(五)开发商未按期办理产权过户

开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。

(六)变更规划设计

具体来说开发商变更小区规划设计的行为有：

1、开发商不按批准用途开发房地产。

2、未经业主同意，擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途，破坏规划设计要求，致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏。

3、擅自改变承诺的容积率、绿化率等，导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少。

4、开发商违反规划设计变更告知义务。

(七)逾期办理产权证

(八)开发商新型隐性违约

1、物业硬件环境承诺仅作为广告噱头而未纳入预售合同条款内容;

2、物业软件配套服务标准欠缺可操作性而沦为空头支票;

3、概念化物业环境设施标准试图偷工减料蒙混过关。

从上文的介绍中，可以了解到其实在购房的时候，开发商可能出现的违约情况是比较多的，而这是购房者需要特别注意的地方。若是开发商的违约行为比较严重，导致购房目的并不能实现的话，那么购房者可以要求退房，退还之前已经支付的购房定金。除此之外，还可以要求开发商承担相应的违约责任，对造成购房者损失的，也可以要求其作出赔偿。

·借名买房合同有效么？
      随着房产的不断增值，有些各种原因自己无法购房的人，为了能够购房，真是挖空了心思，甚至想出了借他人的名义买房的办法。那么，从法律的角度看，借名买房合同有效吗?接下来，我们就来为您详细解答一下这个问题。 一、借名买房合同有效吗 借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动...

·《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》具体条款是什么？
      《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》具体条款是什么？ 成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法 第一条为了规范城市房屋拆迁补偿评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障房屋拆迁顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法》，结合成都市实...

·房屋租赁注意哪些事项
      在进行房屋租赁的时候，虽然不像房屋买卖那么复杂，但这其中也是有不少地方是需要承租人注意的，不然的话日后自己的利益就由可能受到损害。那究竟房屋租赁注意哪些事项呢？我们将在下文中为您做详细介绍。 细节一：房东问题。 租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房...

·一、房屋买卖不破租赁的法律依据是什么？
      一、房屋买卖不破租赁的法律依据是什么 1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。 2、《合同法》第...

·出现房屋租赁合同的终止情形，那么意味着当事人之间的权利义务就
      出现房屋租赁合同的终止情形，那么意味着当事人之间的权利义务就会随之消灭，不过也有可能因为合同的终止，从而产生其他方面的权利和义务。实践中，对租房合同终止的情形作出了要求，那到底房屋租赁合同的终止情形有哪些？我们一起通过下文进行了解。 一、房屋租赁合同的终止情形有哪些 房屋租赁...

·法院查封房产的程序是怎样的？
      在诉讼过程中，可能会出现法院查封当事人房产的情况，此时法院进行房产的查封，自然是在法律规定范围内进行的，同时也是按照规定的程序来办理。那您知道法院查封房产的程序是怎样的吗?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、法院查封房产的程序是怎样的 查封房产是指，对被执行人因继承...

·买房子首付是多少钱
      买房子首付是多少钱 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是...

·农村房屋过户流程是怎样的
      随着人们生活水平的提高，许多原本在农村生活的人也在城市买了房，成了家，甚至有的人离农村老家距离很远。对于老家没有亲人在的，就有人想把留在农村的房屋过户给其他人，那么，农村房屋过户流程是怎样的呢?下面我们将带来相关的问题介绍。 一、农村房屋过户条件 众所周知，农训房屋是宅基地建...

·用假房产证抵押诈骗罪无罪辩护从哪方面进行？
      用假房产证抵押诈骗罪无罪辩护从哪方面进行?(一)主体不符合诈骗罪构成要件(二)主观方面不符合诈骗罪构成要件1、诈骗罪无罪辩护的核心问题——“非法占有目的”的界定与排除(1)未正常履约≠诈骗罪，应着重审查行为人未履约的原因及对所发生的债务的态度。行为人虽未依约履行，但承认债务并积极...

·商品房预售流程是怎样的
      商品房预售流程是怎样的 一、商品房预售流程是怎样的 商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。 准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天...

·购房合同中甲方违约金不支付怎么办？
      购房合同中甲方违约金不支付怎么办?购房合同中甲方违约金不支付可以要求对方按照约定支付违约金，双方协商后可以适当的减少违约金的支付比例。根据《民法典》(202.01.01生效)第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损...