南京环境资源律师
律师热线 13057670467
环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法
首页 >>文章

二手房交易合同需要多长时间,有哪些内容

买卖二手房时,无论是买方还是卖方,签订合同都是十分必要的,合同不仅规范着买方卖方交易的主要内容,同时对于违约后的责任分担问题也是一个日后索赔的依据。二手房中比较关注的就是二手房交易合同需要多长时间,因为会存在交易的二手房买房还在居住或者是卖方一直迟迟不付款的问题出现,合同要包括什么内容?不要着急,的我们将一一为您解答。
一、二手房交易合同需要多长时间?
私人或中介合同约定的手续办理时间大同小异,在证件及材料齐全、买卖双方都积极配合且银行或房地产交易中心没有特殊政策的情况下,一次性付款20天内完成交易,商业按揭在2个月内完成交易,公积金贷款在3个月内完成交易。若有一方在办理过程中有存在故意或无意的拖延导致办理时间延后,可进行协商,协商不成可通过诉讼程序维护利益,不可抗力因素除外(如天灾人祸)。只要在签订合同前有明确规定何时付款的方可按具体日期认定违约责任,其他的都是按手续进度推断合理的时间。
二、二手房交易合同要包括的事项有哪些?
1、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
2、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
3、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
4、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
5、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
6、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
7、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
8、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
9、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
三、二手房交易合同的范本
房屋买卖合同书
卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
(一)为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房 屋 座 落幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。
(二)甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
(三)甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
(四)出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
(五)本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
(六)双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
(七)本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
(八)双方约定的其它事项:
甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________
代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)_______________
签订日期:___________年____月____日
二手房交易合同需要多长时间?这个问题是要根据具体二手房交易的性质来决定的,比如说双方私人交易的一般买方付款款20天内完成交易,商业按揭在2个月内完成交易,公积金贷款在3个月内完成交易等。不同的交易方式决定不同的时间。但是一般情况下,私人交易二手房在签订合同时都会约定卖方交房或者是买方付款的时间,这样一来就会减少不必要的纠纷。但是合同问题本身较为复杂,尤其是牵扯到房屋这种不动产交易需要办理过户登记时就变得更为复杂

·交通肇事后因逃逸致伤的量刑标准是什么?
      交通肇事后因逃逸致伤的量刑标准是什么 一、交通肇事后因逃逸致伤的量刑标准是什么? 交通事故肇事逃逸罪量刑标准是处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。交通肇事逃逸的认定标准:主要包括八种情形 1、明知发生交通事故,交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现...


·一、小县城买房子需要交什么税?
      一、小县城买房子需要交什么税? 1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定,如果判定为是需要缴纳的,当然也有具体缴纳的标准,缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。 2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分...


·死亡赔偿含交强险多少钱
      死亡赔偿含交强险多少钱当判定车主有责任时:出事故后,交强险最高赔付12.2万元(死亡伤残最高陪11万、医疗费用最高赔1万、财产损失最高赔2千元),无论车主责任大小,凡是“有责任”,交强险的赔偿就以各项的最高限额来赔偿。当判定车主无责任时:出到事故后,交强险最高赔付1.21万元(死...


·担保公司办理车辆抵押的流程有哪些
      担保公司办理车辆抵押的流程有哪些 一、担保公司办理车辆抵押的流程有哪些? 汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前,以汽车作为抵押物的贷款的用途,主要为快速资金周转。(当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大,金融机构...


·出车祸要喊对方赔误工费需要提供的证据有哪些
      出车祸要喊对方赔误工费需要提供的证据有哪些?1、提供证明收入状况的证据(一)《收入证明》 有固定收入的,由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件,并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。(二)《收入状况证明》 没有固定收入的...


·在高速倒车逆行扣几分?
      在高速倒车逆行扣几分? 一、在高速倒车逆行扣几分? 依据《道路交通安全法》的相关规定,在高速公路上倒车、逆行,不仅要被罚款200元,还会一次记满12分。这就意味着,违法驾驶人必须参加交管部门组织的道路安全知识培训和考试,考试合格后,方能重新取得驾驶资格。在高速公路上倒车,小车...


·要是交通事故仅仅造成了轻微伤的话,那可以说是万幸。不过即使在
      要是交通事故仅仅造成了轻微伤的话,那可以说是万幸。不过即使在这种情况下,作为撞人的一方也是需要根据实际情况进行赔偿的。那通常交通事故轻微伤赔偿是怎样的呢?包括了哪些项目?我们收集整理了相关资料,马上在下文中为你做详细解答。 一、交通事故轻微伤赔偿是怎样的 交通事故轻微伤,伤...


·车祸致伤对方全责赔偿的规定是什么?
      车祸致伤对方全责赔偿的规定是什么?车祸致伤对方全责赔偿的规定是首先由承担全部责任的这一方的车辆保险公司来进行赔偿,保险范围以外的一些医疗费用,误工费用再由负全责自己来进行承担,受害人可以根据伤害程度主张医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费等赔偿,还可以主张精神损失费。车...


·醉驾被扣车辆怎么取回来?
      醉驾被扣车辆怎么取回来? 酒驾扣车,在接受完行政处罚以后,可以将车提回来。当事人也可以与交通部门协商。扣车是用来检定车辆性能的,检定完毕就得放车。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条 公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限,约定的期限不得超过二十...


·交通一级伤残鉴定标准是什么
      交通一级伤残鉴定标准是什么交通事故的伤残等级中,要数一级伤残是最严重的了,可以说仅次于造成人员死亡。而相对的,对伤者作出的赔偿也是比较多的。不过在赔偿之前,还是应该先搞清楚交通一级伤残的标准是什么,下面就让我们为你做详细解答吧。 交通事故伤残鉴定标准共分为脑脊髓神经、头面部、脊柱...


·成都车船税每年都要交吗
      成都车船税每年都要交吗一、成都车船税每年都要交吗对于大多数机动车来说,车船税每年都要交。一般来讲,每个城市的地税就负责收此税,或是由交警队代收也可以。机动车车船税由指定部门统一代收了,《中华人民共和国车船税暂行条例》中清楚写到,具有交强险的保险机构是收车船税的唯一指定机构。而且符...


环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京环境资源律师