福州二手房交易流程是怎样的

福州二手房交易流程是怎样的

1、看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7～8个工作日左右。

6、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

7、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

9、银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

10、房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、福州二手房买卖注意事项

1、是否允许出售

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、房屋所有权

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、购买程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

相对于买一手房，二手房的购买相对麻烦一些。虽然房子是二手的旧的，但是房价跟新房比，不分上下，有时候还会比新房贵一些。买房子是人生中的一件大事，建议您不要着急，一定要看好，没有产权证的房子建议您不要购买，有法律纠纷。

·一、交通事故致人死亡会判刑吗?
一、交通事故致人死亡会判刑吗? 1、《刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期...

·交强险出车祸赔偿误工费是合理的吗？
一、交强险出车祸赔偿误工费是合理的吗? 交强险出车祸赔偿误工费是合理的。交通事故致残的交强险赔偿标准是：有责的情况下：死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币;医疗费用赔偿限额：10,000元人民币;财产损失赔偿限额：2,000元人民币;无责的情况下：死亡伤残赔偿限额：11...

·承租人租车欠钱不还怎么办？
承租人租车欠钱不还怎么办?可以进行诉讼或者调解。起诉大概的程序如下：1、写好起诉书;2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;3、法院审查确定受理后就会开庭审理;4、法院判决;5、执行判决。民事案件审理时间：简易程序3个月内审结。普通程序6个月内审结。二、民间借贷纠纷规定是什么...

·汽车商业车险一年多少
汽车商业车险一年多少钱？随着经济水平的日益提升，许多家庭都购置了汽车。但是为了避免汽车使用过程中可能发生的意外情况造成的损失，现有很多保险公司专门针对汽车实施了汽车商业车险。因此，大部分车主对保险的范围、金额、保险的年限等详细事宜尤为关注。那么问题来了，汽车商业车险一年多少钱...

·一、济南市交通事故伤残赔偿金标准是什么?
一、济南市交通事故伤残赔偿金标准是什么? 济南市残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，济南市民人均年收入是56000元，自定残之日起按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;...

·一、四川省交通事故误工费计算方法是什么?
一、四川省交通事故误工费计算方法是什么?有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家...

·交通事故伤情鉴定什么时候做
交通事故伤情鉴定什么时候做鉴定时机，是指伤者可以进行伤残鉴定的时间。根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》的规定，鉴定时机应以事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结为准。因交通事故受伤，当事人认为自己的损伤已经造成残疾的，可在治疗终结后十五日内，向公安机关申请作伤残鉴定...

·故意别车导致碰撞事故责任
故意别车导致碰撞事故责任，一般是由别车一方承担主要责任的。报警由交警处理，作出交通事故认定书。然后按事故进行索赔或赔偿。依据相关交通法律法规则的规定，别车是属于交通违法的行为，如果故意多次别车的，属于危害公共安全的行为，有可能构成犯罪。破坏交通工具罪：1、“故意别公交车”不构成交...

·一、爷爷将房屋买卖给孙子要交什么税?
一、爷爷将房屋买卖给孙子要交什么税?房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。之前说过，继承过户最省钱。在买卖、赠...

·新公司变更股权要交税吗
新公司变更股权要交税。股权发生了实质上的转移，而且转让方也相应获取了报酬或免除了责任，因此都应当属于股权转让行为，个人取得所得应按规定缴纳个人所得税。即以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。但是，如果转让方以原价转让的，不交个...