一、二手房屋买卖合同解除情形有哪些?

一、二手房屋买卖合同解除情形有哪些?商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。二、解除商品房买卖合同怎么赔偿因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，具体到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。如何确定房屋的差价损失呢?一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决。商品房买卖合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必须符合一定的条件，此时要么是符合法律规定的条件，要不就是符合双方约定的条件。对于二手房屋买卖合同的签订情况，应当由双方协商来进行处理，特别是对于合同中一方存在违约的情况，或者可以合法解除合同的情况要进行明确说明，避免在后期发生矛盾和纠纷的情况下，难以进行处理，无法协商的可以诉讼处理。

·二手房能延期过户吗？
      二手房能延期过户吗 在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业...

·父母去世后房产归属哪一方
      父母去世后房产归属哪一方根据继承法的相关规定，如果你父母生前立有遗嘱，以遗嘱为准，如果没有遗嘱，按法定顺序来继承。父母的父母，子女都是该房产的第一顺序继承人，原则上应该平分该遗产。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。《民法典（自2021年1月1日施行）》第一千一百二十七条...

·《民法典》房产分割问题有什么规定
      一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）房产分割问题有什么规定 1、房产如何分割？ 《<婚姻法>司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割 《<婚姻法>...

·签订房屋租赁合同注意哪些
      现代社会中，由于房价飞涨，大部分在大城市工作的人，都买不起房屋，这样的话只能选择租房居住。在涉及到租房的时候，也是需要签订书面的房屋租赁合同的，不过此时有一些地方需要注意。那到底签订房屋租赁合同注意哪些？我们马上为你做详细解答。 一、签订房屋租赁合同注意哪些 1、房屋的基本情...

·购买期房应注意哪些法律问题
      

1。弄清开发商的“老底”

　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

　　购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外...

·扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的
      扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的 扬州房屋拆迁补偿标准 第一章总则 第一条　为进一步加强征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》等法规、政策规定，结合...

·青岛二套房首付比例是多少?
      一、青岛二套房首付比例十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1、1倍执行。(一)居民家庭购买首套住房(即...

·巢湖市房屋拆迁补偿标准是怎样的
      巢湖市房屋拆迁补偿标准是怎样的巢湖市房屋拆迁补偿 一、补偿方式 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍叁种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，...

·一、房屋租赁合同解除的方式有哪些?
      一、房屋租赁合同解除的方式有哪些? 房屋租赁协议的解除方式有三种： 1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除; 2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发...

·贷款买房离婚怎么分割是怎么样的
      如今绝大多数人都是选择按揭贷款的方式来买房，而很多情况下也是男女在结婚之前或者婚后共同贷款购房。对于这样的房产，在夫妻离婚的时候怎么分割就成了很重要的问题。下面我们整理相关资料，将告诉您贷款买房离婚怎么分割。 贷款买房离婚怎么分割 (一)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了...

·婚前买房属于共同财产吗？
      现在很多小两口在打算结婚之前都会先购买房子，但毕竟现在房子可以说是人的第一财产，所以在房子的所有权上面都比较注意，担心将来万一分开了纠缠不清，那新婚姻法规定中婚前买房属于共同财产吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，...