如何预防逾期交房的情况出现

如何预防逾期交房的情况出现
在购房合同中一般约定交房时间，并且约定逾期交房的违约责任，但有的合同因约定的违约金过低，有的低于同期银行贷款利息甚至存款利息，因此起不到对逾期交房的制约作用。有的合同还约定，逾期交房××天后××天内如果购房者不提出退房，则视为购房者放弃解除合同的权利(或表述为“视为放弃退房”)，这显然是不公平条款，购房者是不能接受的。为了避免上述情况，在违约责任条款中，应把逾期交房的违约金定得高一些，并约定逾期交房超过××天后，购房者有权解除合同，销售方应赔偿购房者的一切经济损失，最好进一步约定经济损失的计算办法。
二、如何预防开发商逾期办房产证
取得产权证，是购房人取得产权的标志，在取得产权证之前，该房产就有可能被开发商抵押或另行转让他人，未取得产权证，自己也不能行使所有人的权利。不能在约定的期限内办理产权证，主要由下列几种原因造成的：1、开发商没有取得土地使用证或没有交清土地出让金;2、房地产开发过程中手续不全;3、开发商没有完成竣工备案;4、开发商没有取得建筑面积实测数据;5、开发商没有交清有关房地产的配套费用;6、开发商将房地产进行了抵押，因债务未清偿而未解除抵押。为避免产权证长时间办不下来而遭受损失，购房合同应对产权证的取得期限和违约责任进行明确，约定出卖人保证在交付商品房后××天内提供符合产权登记机关办理产权证需要的全部资料与买受人共同到产权登记机关办理产权证。实践中，购房者要想防止开发商会逾期交房或者是逾期办理房产证的问题，就要仔细签订购房合同，在购房合同中对相关的违约责任约定清楚。在签订购房合同的过程中，如果您不知道具体该如何约定这两方面的违约责任最合适，建议您咨询房产方面的专家律师的意见，以避免遭受无谓的损失。

·被车撞伤多久可以司法鉴定
      现如今私家车越来越多，马路上的车流量也是越来越高，交通的压力也是居高不下，也让车祸的发生率逐年升高。在车祸发生后，受害人所得到的赔偿与司法鉴定的伤残等级有关联，就带您了解一下被车撞伤多久可以司法鉴定吧。 被车撞伤多久可以司法鉴定 根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》(GB18...

·法律规定车辆行驶证是什么
      车辆行驶证是什么车辆行驶证也就是机动车行驶证。机动车行驶证是准予机动车在我国境内道路上行驶的法定证件，《机动车行驶证》是我国法律、法规认可的重要证件，具有非同小可的作用。机动车驾驶员务必高度重视它，以保障自己的合法权益不受损害。驾驶员手中的《机动车行驶证》上详细记载了许多重要的信...

·我国的交通法规定小汽车逆向行驶罚多少
      我国的交通法规定小汽车逆向行驶罚多少钱大多数的违章除了要被扣分以外，几乎都是伴随着罚款的。就比如有些司机为了自己的方便，在驾车的过程当中逆向行驶，不管是逆向行驶的驾驶员本人，或者说我国公民都有必要了解一下，我国的交通法规定小汽车逆向行驶罚多少钱?最好是能在生活当中都从个人做起，坚...

·《劳动合同法》规定交五险一金的内容是什么?
      《劳动合同法》规定交五险一金的内容是什么? 1.生育、医疗保险试点合并部分地区待遇或将提高 今年2月，国务院办公厅印发的《生育保险和职工基本医疗保险合并实施试点方案》对外公布，将在河北省邯郸市、山西省晋中市、辽宁省沈阳市、江苏省泰州市、安徽省合肥市、山东省威海市、河南省郑州市...

·一、交通法规新规定醉驾有哪些?
      一、交通法规新规定醉驾有哪些?2019交通法对醉驾的新规定有：修正后的《道路交通安全法》第九十一条规定饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机...

·外地二手车过户到本地可以上牌吗
      外地二手车过户到本地可以上牌吗 一、外地二手车过户到本地可以上牌吗 我国相关法律规定异地购买二手车可以直接在车辆所在地上牌，也可以回所在地上牌。 1、先确认本地的车管所接不接受你准备购买的车型。比如有些城市不接受年限过长的车;不接收化油器车等等。 2、到购买地购入二手车，...

·如果不交罚金能减刑吗？
      法官在对罪犯量刑处罚的时候，除了会判处主刑外，很多时候都是会同时判处附加刑的，其中比较常见的就是并处罚金了。但有的罪犯在判决生效之后，却不交纳罚金，但此时又满足了减刑的条件。那不交罚金能减刑吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、处罚罚金的目的 法院让你在判决之前先交罚金，首先是要...

·二手车买卖的注意事项有哪些
      二手车买卖的注意事项有哪些二手车买卖的注意事项有哪些 1、警惕税费风险 购二手车时，容易因旧车手续不完善引发各种交易后遗症。尤其是低价实用车型，在出售旧车后更容易引发路费纠纷、承担交通责任等后果。不少新旧车主缺乏应有的保险知识，许多车在过户后，却没有进行保险变更手续。而导致新的车...

·一、迟交租金18天出租人解除合同可以吗?
      一、迟交租金18天出租人解除合同可以吗?当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在租赁合同中，交付房租是承租人应对出租人承...

·车祸医疗费由谁承担呢？
      车祸医疗费由谁承担呢？如今城市道路上机动车越来越多，由此造成的交通事故也不计其数。车祸发生后，通常会伴随人员伤亡，受伤的一方住院治疗期间，会产生各项费用，包括医疗费。有时候，事故各方在医疗费的处理方面存在异议，那么车祸医疗费由谁承担？我们来听听我们的说法。一、车祸医疗费由谁承担？...

·开车把人撞死了会坐牢吗？
      关于坐牢，这肯定是具体的行为构成了刑事犯罪，需要追究刑事责任的，才会涉及到坐牢的问题。那现实中，要是行为人开车把人撞死了，这样的情况下是否会坐牢呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 开车把人撞死了会坐牢吗？ 《刑法》第一百三十三条的规定，违反交通运输管理法规...