车位

车位

现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还要弄清楚车位的产权。

车位产权一般有两种情况：

1、车位产权不归个人：

(1)敞开式的地上车位：

主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位;

(2)该地下车位属于“人防工程”：

利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售;

(3)改造车位：

规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。

2、可办产权可销售的车位

(1)若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售

产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。

(2)地下车位建筑面积未分摊的

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

二、电梯

电梯是高层离不开的设备，近些年电梯事故也为您敲响了警钟。

电梯一旦确定并安装使用，就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在买房之前检查好电梯是很有必要的。

看电梯我们主要从以下几方面着手：看品牌、看智能化程度、看电梯是否区分为人梯和货梯。品牌大、电梯智能化程度高、分人/货梯的电梯，安全系数更高。

三、物业

物业服务是一个小区里的重要配套资源，物业的收费水平及服务水平都与你的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要留心观察，就可以发现物业管理是否有保证的。

通常来说，小区由出名的物业公司来管理是可靠的。当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些。

有些开发商是自己成立物业管理公司来管理，这对于很多小开发商而言，并不是好的选择，因为这时候物业管理的质量较难保证。

有些开发商的物业管理是外包的，交由专业的物业管理公司来做，这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业，而且存在着竞争压力。

关于车位的产权问题，一是可以询问房东，二是可以询问经纪人。有独立产权的停车位也会有产权证，有时车位的产权年限和房子的产权年限不一致，具体以车位产权证上的产权年限为准。

其实很容易导致自身利益受到损害，毕竟现在房产市场的水不是一般的深，可以说在每一个地方都有可能存在陷阱，而要是不小心落入了陷阱之后，那么就会给购房者的利益造成损害。要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师

·交通事故轻微伤如何处理可以考虑跟对方协商处理
      交通事故轻微伤如何处理可以考虑跟对方协商处理。交通事故处理工作大致可分为以下六个流程：1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。2、现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。3、责任认定。在...

·一、交通事故没有受伤赔偿误工费吗?
      一、交通事故没有受伤赔偿误工费吗?一般无人受伤是不需要赔偿误工费的，如果对方的车辆是运营车辆，是可以要求赔偿误工费的。依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条第1款受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工...

·交通肇事逃逸至少一人重伤需要承担什么责任？
      交通肇事逃逸至少一人重伤需要承担什么责任？ 一、交通肇事逃逸至少一人重伤需要承担什么责任? 交通肇事逃逸至少一人重伤需要承担的责任包括民事赔偿责任、行政处罚责任还有刑事责任。交通肇事后逃逸，并已构成交通肇事罪的，将受到3年以-7年以下有期徒刑的刑事处罚。如果因逃逸之人死亡的，...

·交通法规闯黄灯怎么处罚
      根据《中华人民共和国道路交通安全法》 第二十六条明确规定，交通信号灯由红灯、绿灯、黄灯组成。红灯表示禁止通行，绿灯表示准许通行，黄灯表示警示。《道路交通安全法实施条例》第38条规定：绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行;黄灯亮时，已越过停止线的车...

·交通人伤事故对方不配合能拿到车吗？
      交通人伤事故对方不配合能拿到车吗?1、尽早让交警出具事故责任认定书，这样解决事故的前提，也是作为解决事故赔偿的法律依据。2、交警暂扣的车子，如果双险齐全，应该说车子在十来天内会退还。不过无论是扣车，还是退车，面对伤人事故都是不能着急的。等到对方伤愈后，双方约好去交警队在交警同志的...

·交通肇事罪的立案标准和量刑标准有哪些
      交通肇事罪的立案标准和量刑标准有哪些《刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，...

·交通事故责任协议书格式
      历年数据显示，我国交通事故发生逐年递增，在所有交通事故中，道路运输占75%左右，交通事故发生后，交通事故责任协议书的书写尤为重要，了解协议书的书写格式，正确书写，对有关事故的记录十分有利，为您提供了两篇交通事故责任协议书的格式，希望对您有所帮助。 交通事故协议书（一） 甲方：...

·交强险理赔的流程是怎样的
      交强险理赔的流程是怎样的法律对交强险的理赔流程作出了规定，交强险的理赔需要经过特定的流程，那交强险理赔的流程是怎样的？交强险理赔的需要提交相应的材料，那交强险理赔需提交哪些材料？若你对这两个问题不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交强险理赔的流程是怎样的《机动车交...

·在道路上驾驶机动车
      在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的...

·汽车正常形式骑车闯灯车祸责任划分标准是什么
      汽车正常行使骑车闯灯车祸责任划分标准是什么?1、汽车正常行使骑车闯灯车祸责任划分标准一般是骑车一方承担全部责任，《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定“公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任”认定交通事故...

·交通事故后车辆损失该怎么鉴定
      在造成交通事故之后，不仅需要对受到的人作出伤残鉴定，若此时有造成车辆损失的话，那么同时也是要对车辆进行鉴定的。但实践中，交通事故后车辆损失该怎么鉴定呢？若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故后车辆损失该怎么鉴定 发生交通事故后的车辆损失鉴定应该按照下面...