什么是房屋公摊面积?

什么是房屋公摊面积?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
二、哪些面积不应该计入公摊面积?
(一)哪些面积不计入公用面积?根据我国法律规定，作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。(二)公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作，房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘机构接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。

·夫妻离婚房子的分割是怎么规定的
普通公民购买一套房子实属不易，所以在离婚的时候，谁也不想把房子的产权无缘无故的让出去，而且本身有的时候房产就属于自己的私人财产，在离婚的时候就不能作为夫妻财产平等分割。关于房子的分割问题，在我国的婚姻法当中是有法条依据的。下面我们就给您介绍一下夫妻离婚房子的分割是怎么规定的? ...

·如何过户抵押中的房产？
如何过户抵押中的房产？一、抵押中的房产办理过户一共有四种方法：方法一，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续;方法二，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;方法三，赎楼;方法四，我国法律不支持签协议过户。下面我们详细了解这四种方...

·北京房屋买卖流程有哪些
北京的房价越来越高，许多人在北京打拼了一辈子但是买不起一个房子，对于准备买房子的人来说房屋买卖流程是一件十分重要的事情，我们要按照流程在规定的时间内来办理，北京房屋买卖流程是什么样的?下面由我们来为您解答。北京房屋买卖流程 1、提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限...

·如果购房人已经支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免造成
如果购房人已经支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免造成经济损失，此时就需要谨慎行事。那么，具体而言，首付款已付应该如何退房，换句话说，已交首付款怎么退房呢?对于这个问题，下文将为您详细解答。一、首付款已付应该如何退房如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求...

·商品房建筑面积与合同不符怎么办
商品房建筑面积与合同不符怎么办按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受...

·父母去世子女继承房产要缴税吗
父母去世子女继承房产要缴税吗按照《民法典》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。对于法定继承人的继承，继承人需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。无需缴纳契...

·一、房屋买卖不破租赁的法律支撑是什么?
一、房屋买卖不破租赁的法律支撑是什么? 1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”; 2、《最高人民法院关于贯彻...

·甲乙婚前父母出资买房属于谁的?
甲乙婚前父母出资买房属于谁的? 1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。 2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠...

·新婚姻法如何规定离婚房产分配
新婚姻法即婚姻法司法解释三，其中重点对离婚房产的分配作出了规定。那么您知道新婚姻法如何规定离婚房产分配的吗?针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细分析。一、新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事...

·夫妻加名的房产算共有财产吗
夫妻加名的房产算共有财产吗算。婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。房产增加配偶的名字，属于赠与行为，且无证据证明违背其真实意思，该房产即属于夫妻双方...

·过户房子需要什么手续？
夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记...