买房过程中应注意什么

买房过程中应注意什么
1、开发商资质须看清，开放商证件要齐全房地产开发过程中，有较少的开发商资金实力不是很雄厚，土地使用的合法性可能存在问题，开发商取得土地并非国家转让，亦未获得许可，购房者买的房屋只有使用权没有处分权，对购房者存在极大法律风险，因此购房者须注意开发商是否证件齐全。什么叫证件齐全呢?在买预售房的时候，开发商要有预售证明。现房，则是竣工备案说明。律师建议，异地购房的情况，对开发商的选择，尽可能选择知名品牌的企业、知名的楼盘。2、开放商宣传须看清，开发商优惠要约定当前，看房时购房者往往能听到很多开发商的宣传口号，但许多却未落到实处。在此，律师建议购房者签合同条款前须仔细查看合同条款，了解开放商宣传的具体内容是否体现在合同条款中。3、房屋面积须看清，面积差异要约定此种情况一般发生在预售房中，预售房经常存在产证面积与签订合同的面积存在差异的情况，但合同当中却未予约定，由此引发一系列的纠纷。律师建议，规避此种风险最好的方法是签订房地产买卖预售合同时作出具体约定：若房屋面积差异达到一定的比例，比例之内由开发商补偿，超过一定的比例，则须和开发商约定如何处理，如双方解除合同，互不承担责任，或开发商作出一定的补偿等，对此双方都可作出约定。
二、签订购房合同应注意什么
1、付款时间须看清，交房标准要约定此条分别为购房者和开发商的义务，付款为购房者的义务，有时候购房者草率签了合同未及时付款，却并没有意识到迟延付款存在逾期违约金的问题。交房时间及标准即是开发商的义务，到了一定的交房时间若开发商未予交房，其相应也存在逾期违约金。律师提醒实践中，很多开发商往往将交房标准约定为办理大产证的时间，以此规避支付逾期违约金。2、违约条款须看清，政策变化要约定此条为购房合同中最重要的一点。在政策调整频发的阶段，经常出现购房者签订合同后发现不符合购房的主体资格，或者贷款了因政策变化而暂停发放，亦或是税费调整超出购房者支付能力的情形。对于上述情形，律师建议，购房者一定要根据自己的实际情况在条款当中予以约定，以此避免承担高额违约金的法律风险。3、物业企业须看清，物业服务要约定购房者在异地购房，无论是房屋管理、亦是房屋维护方面，房屋所在小区的物业服务企业品质尤为重要。因此，律师提醒，购房者在向开发商了解楼盘信息时，最好一并了解清楚物业公司的名称及资质，同时在合同中亦须体现物业服务的相关内容。同时作为“久经考验”的购房老手一样需要时时注意，上面我们为您介绍了买房的注意事项以及签订购房合同应注意什么，购房者可以参考一下。由于买房涉及金额巨大，购房者一定应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。在签订购房合同时，最好请律师审查一下合同内容，避免掉入开发商设置的陷阱。

·如何继承农村父母的房子
农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员，因此，农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。先说结论：宅基地使用权的...

·二手房网签注意事项有哪些
通过网签购买房屋是购房者和卖房者双方之间达成的一种交易行为，二手房网签能够使双方之间的交易更加的透明化，只是在购买过程中要按照相关的流程进行操作和审核。那么二手房网签主意事项有哪些呢？请阅读下面由网站我们为您带来的文章进行相关的了解吧。一、二手房网签流程认购时，购房者准备...

·一、房屋公证有法律效力吗?
一、房屋公证有法律效力吗?房产公证有法律效力，房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。...

·满2年的二手房税费
满2年的二手房税费未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计...

·离婚析产房子过户费用主要？
离婚析产房子过户费用主要有哪些一、离婚析产房子过户费用主要有哪些? 税类： ①契税按产价2%; ②印花5元。费类： ①登记费80元; ②交易手续费2%(按产价); ③工本费20元。二、如何办理离婚房产过户手续? 1、准备离婚房产过户材料： ①离婚判决书...

·租房纠纷要找哪个部门解决？
租房纠纷要找哪个部门解决?可以找居委会，当地街道办事处，或者法院起诉处理，具体情况如下：1.调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，...

·商品房有哪些公共面积需要分摊

商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

·一、城中村改造回迁房是否能买?城中村改造回迁房，这部分房屋的
一、城中村改造回迁房是否能买?城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房...

·20年产权公房到期后怎么办？
20年产权公房到期后怎么办?20年产权公房到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续...

·公寓房收房的注意事项？
公寓房收房的注意事项有哪些 1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书; 2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验...