交付商品房钥匙就是交房吗

一般房地产开发商在出售期房时，通常会以可以先将钥匙交给购房者，让购房者能够提早入住等促销手段，引起购房者的兴趣，促进房屋的销售。那么，实际上，交付商品房钥匙就是交房吗?而开发商延期交房购房者又该怎么办呢?要是你不清楚的话，请跟随本站我们一起在下文中进行了解吧。
一、交付商品房钥匙就是交房吗
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
二、开发商延期交房怎么办
购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。在合同中可以这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，所以购房者最好是就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。

·交通事故发生时未报案事后还可以报案吗？
      发生交通事故之后，如果只是轻微的没有人员伤亡的事故，责任明确，当事人可以自行协商解决处理。如果有人员伤亡或有争议的应当报警解决。生活中有很多醉酒、超速、疲劳驾驶的司机发生交通事故时，即使是受害方也会因为害怕受到刑事处罚选择协商处理事故问题。其中不乏有时候就赔偿等问题发生争议又报警...

·违法驾驶摩托车的情形有哪些
      违法驾驶摩托车的情形有哪些 一、违法驾驶摩托车的情形有哪些 依据《道路交通安全法》的规定，未办理农用三轮车、摩托车注册登记和未取得驾驶证的，不得上路行驶。农用三轮车、摩托车上路行驶应当遵守法律法规的规定，不得有下列交通违法行为： (一)严禁农用三轮车、摩托车无牌上路行驶，违者扣...

·交警罚没款单多久可以不交？
      交警罚没款单多久可以不交?交警罚没款单半个月的时间可以不交，根据罚没款的追缴时限的规定任何人在被判处支付罚没款之后需要在半个月之内缴纳，《行政处罚法》第二十九条规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有法规的除外。前款法规的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行...

·交强险死亡残疾赔偿金是怎么规定的
      交强险死亡残疾赔偿金是怎么规定的?1、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币医疗费用赔偿限额：10,000元人民币财产损失赔偿限额：2,000元人民币2、机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额死亡伤残赔偿限额：11,000元人民币医疗费用赔...

·最高法关于非机动车超标的诉讼流程是怎样的？
      最高法关于非机动车超标的诉讼流程是怎样的?最高法关于非机动车超标的诉讼流程：搜集证据、材料→诉前财产保全→准备民事诉状、证据→起诉至有管辖权的法院→起诉至有管辖权的法院→举证→开庭核对人员、是否回避→陈述诉讼请求→法庭调查→法庭辩论→调解→最后陈述→法院出具调解或判决文书。二、交...

·醉酒驾车拘留多少时间?
      醉酒驾车拘留多少时间?1、《道路交通安全法》规定(1)、酒后驾驶机动车，记6分，罚500元，暂扣驾驶证1--3个月;(2)、酒后驾驶营运机动车，记12分，罚500元，暂扣驾驶证3个月;(3)、醉酒驾驶机动车，记12分，罚2000元，暂扣驾驶证3--6个月，拘留15天以下;(4)、...

·在我国车不在了怎样注销车辆？
      在我国车不在了怎样注销车辆？一、车不在了怎样注销车辆?第一，带着行驶证和汽车，去当地正规的物资回收公司，由他们开出报废手续给你，前提是你这个车一定要是开过去的，而不是拖过去的。而且车上的零件和部件要齐全。然后他们会给你几百块钱，你可以拿着报废单子去车管所销户。第二，如果因失窃的话...

·一、交通事故误工费无固定收入的受害者可以获得吗?
      一、交通事故误工费无固定收入的受害者可以获得吗? 交通事故误工费无固定收入的受害者也是可以获得的，只要是能够提供证据，证明自己确实是有收入此时就可以依法获得误工费的赔偿。但是对于没有固定收入的主体，证据时比较难以搜寻的，若是不能找到人证，此时可能导致无法获得赔偿。 二、交通事...

·面包车超员怎么处罚，怎么才算车辆超载？
      面包车超员怎么处罚，怎么才算车辆超载？ 机动车在运行过程中，按照我国的规定是不可以进行超员的，这样的危害很大，要是不慎发生交通事故的话，那造成的损害往往就是巨大的。而现实中要是有超员行为就要作出处罚，那面包车超员怎么处罚呢?我们为你做详细解答。 一、面包车超员怎么处罚 超载...

·交通事故责任人没钱赔怎么办
      一、交通事故责任人没钱赔怎么办 无力承担民事赔偿责任，并且负主要责任以上的，如果无力赔偿数额达到30万以上的，就要负刑事责任，要坐牢的。 如果责任人驾驶的是机动车，机动车交强险责任限额部分是由保险公司赔付的，不计算在无力赔偿的数额内。 《道路交通事故处理办法》第三十一条规定：...

·老公出车祸保险公司怎样算误工费？
      老公出车祸保险公司怎样算误工费?交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿。通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。交通事故误工费按照医院开具的休假证明和单位开具的误工证明来计算具体误...