装修工程质保金的规定是怎样的？

装修工程质保金的规定是怎样的？

为了使得工程质量得到保障，减少工程事故发生的概率，我国立法机关制动了约束各国家机关工作人员的法律规范，根据这些规范，发包方在与承包单位签订承包合同时，会约定在支付工程价款时，可以扣除一定的质保金，根据法律规范，装修工程质保金的规定是怎样的?下面本站我们就为您详细介绍。

一、装修工程质保金的规定是怎样的?

工程质保金预留比例不高于结算总额的3%

工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《建设工程质量保证金管理暂行办法》(以下简称“办法”）在限制工程质保金预留比例的同时，推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金，并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业负担。

二、工程质保金的新规定的变化：

1、首次明确缺陷责任最长不超过2年

缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。

《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。

2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金

《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定。

质量保证金的扣留方式，主要有两种：

(一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;

(二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。

3、预留工程质保金可由第三方托管

《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。

在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。

4、增加逾期返还工程质保金的违约责任

《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第(七)项是本次《办法》新增内容。

质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。比较符合实际的作法是，国家相关部门在制订新的工程合同示范文本时，设定逾期返还工程质保金违约责任的规范条款，以逐渐推广适用。

可以由双方当事人自主协商确定，但是不得违反工程价款3%的规定，这是修稿后的质保金扣留规定的最新规定。对于违反法律规定，超过部分不具有法律效力，扣留方需要按照规定，支付银行同期利率。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·一，所属劳务派遣公司设立条件有哪些？
一，所属劳务派遣公司设立条件有哪些《劳动合同法》第五十七条规定，劳务派遣单位应当依照公司法的有关规定设立，注册资本不得少于贰佰万元。公司法规定有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元，法律、行政法规对注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定，劳务派遣公司注册资本不得少于贰佰万...

·夫妻结婚后的工资是共同财产吗？
夫妻结婚后的工资是共同财产吗我国《婚姻法》第17条对于夫妻共有财产有明确约定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所...

·办理工商登记注册资本未实缴的后果有哪些
办理工商登记注册资本未实缴的后果有哪些?1、若规定的认缴期限内公司注册资金不到位，应承担相应责任。股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期缴纳出资的股东承担违约责任。2、由于公司的运营都是以注册资...

·劳动合同未签有什么处罚如果用人单位超过1个月不与
劳动合同未签有什么处罚如果用人单位超过1个月不与劳动者签订劳动合同，则用人单位应当支付劳动者两倍的工资。如果用人单位自用工之日超过一年没有与劳动者签订劳动合同的，视为用人单位与劳动者之间签订了无固定期限劳动合同。1、双倍工资的惩罚如果用人单位超过1个月不与劳动者签订劳动合同，则用...

·拒不支付劳动报酬罪如何处罚
一、拒不支付劳动报酬罪如何处罚以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。“数额较大”怎么认定...

·我们都知道如果用人单位没有按规定解除劳动合同的需
我们都知道如果用人单位没有按规定解除劳动合同的需要支付赔偿金，这里的赔偿金不是我们通常所说的经济补偿金，一般来说赔偿金是带有惩罚性质的，但是经济补偿金却是对劳动者的一种补偿，例如代通知金，经济补偿的是待通知金还是代通知金？根据《劳动合同法》第四十条规定，有下列情形之一的，用人单...

·不满一个月入职工资如何算？
通常情况下，员工办理入职时，会和单位签署一份劳动合同，里面将员工的工资报酬、福利待遇等事项写清楚。一些员工刚入职不久就提出离职，在办理离职手续的时候，单位要将工资结算清楚。那么不满一个月入职工资如何算？下面我们给广大员工普及下相关知识。一、不满一个月入职工资如何算？算工资的时候一...

·劳动关系认定要好之后存在哪些问题？
我们都知道进入用人单位正式工作的一周内都会签署劳动合同，确定劳动关系来保护自身的合法劳动权益，以免发生劳动纠纷时没有任何法律保护。但是有些用人单位不及时签署劳动合同导致劳动关系认定存在很多的问题，那么劳动关系认定要好之后存在哪些问题？下面就让给您详细说明。劳动关系认定中存在的...

·工伤伤残鉴定后多久赔偿多少？
工伤鉴定是受伤员工都需要去做的一项鉴定项目，工伤鉴定的作用，可想而知是为了证明工伤的程度，以获得相应的工伤赔偿，对于一些严重的工伤伤残鉴定结果来说，赔偿的快速到位有利于治疗的及时，那么工伤伤残鉴定后多久赔偿多少。按规定，在工伤发生后单位应在30日内向劳动保障行政部门提出工伤认定...

·完成工伤鉴定十级还要走什么程序？
做完工伤鉴定十级还要走什么程序？完成工伤认定，劳动鉴定委员会确实认定职工为十级伤残后，需要进行伤残鉴定。单位和职工均可提出申请，根据等级不同赔偿的规定也不同。十级伤残职工可获得等于7个月平均工资总和的一次性伤残补助金，解除合同时可获得一次性工伤医疗补助金。两笔补助金分别是不同的...