武汉二手房交易注意事项

随着现在房地产业的飞速发展，人们买房的热潮只涨不降，对于买房有的人选择购买的是新房，也有的人选择购买的是二手房。二手房的市场现在也非常强大，那么武汉二手房交易注意事项都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
一、买卖前的产权审核。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二、交定金与签合同。
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
三、赎楼。
赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
四、付首期及资金监管。
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
五、签订买卖合同。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
六、选银行和办按揭。
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
七、过户及交税。
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
八、后续事项。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
以上是我们对于武汉二手房交易注意事项的一些归纳总结。不论是购买新房还是二手房，都会有很多需要注意的事项，所以您在购买房子的时候提前要做好一些房屋信息的搜查，以及交易中一般需要注意的事项。

·我国各地的交警部门在查处醉驾行为的时候，司机只要涉嫌醉驾，那
我国各地的交警部门在查处醉驾行为的时候，司机只要涉嫌醉驾，那么交警部门肯定是要扣留车辆，并且要将司机带到指定地点约束至酒清醒的。所以有些醉驾司机在清醒以后，比较关心的一个问题是在我国规定司机醉驾车怎么办?关于这一点，我国交警部门在扣押车辆的时候也受到相关法律法规的约束。一、在...

·劳动能力鉴定需要哪些材料提出鉴定申请时应提交下列材料：
劳动能力鉴定需要哪些材料提出鉴定申请时应提交下列材料：1、填写完整的劳动能力鉴定申请表;2、行政部门出具的决定;3、定点契约医疗机构诊治工伤的有关资料。二、劳动能力鉴定程序是怎样的? 1、职工发生，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。2、劳动能...

·酒后驾车和醉酒驾车的血液溶质质量分数分别是什么?
酒后驾车和醉酒驾车的血液溶质质量分数分别是什么？不管是酒后驾车还是醉酒驾车都是违法行为，它们都对公民的生命安全造成极大威胁，法律绝对不会允许。有人会问，那么酒后驾车和醉酒驾车的血液溶质质量分数分别是什么？我们已经将与之相关的知识整理在下方，欢迎阅读。一、酒后驾车和醉酒驾车的血液...

·在对交通事故进行处理的时候，不是一定就只能向人民法院提起诉讼
在对交通事故进行处理的时候，不是一定就只能向人民法院提起诉讼，此时当事人可以共同向公安交警部门提出申请，由其居中对事故作出调解。但在对事故进行调解的时候会涉及到参与人的问题，那么参与交通事故调解的都有哪些人呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、参与交通事故调解的都有哪些人首...

·由于饮酒驾车对交通道路安全威胁很大，各地都对此类违章行为加大
由于饮酒驾车对交通道路安全威胁很大，各地都对此类违章行为加大查处力度。近年来，株洲交警部门也查处了一批醉驾案件，涉事司机会被约束到酒醒，然后公安机关立案，最终株洲人民法院作出判决。那么，株洲醉驾者如何申请取保候审?我们听听我们是怎么说的。一、株洲醉驾者如何申请取保候审? 取保候...

·买卖合同连续交易的诉讼时效是多久
买卖合同连续交易的诉讼时效是多久连续买卖合同的诉讼时效也是三年。不过，买卖合同属于涉外买卖合同，这样的话诉讼时效就是4年了。不过即使超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。在连续交易行为当中，诉讼时效都是从债务履行期限到满之后开始计算的。如果履行期限是分开计算的话，...

·一、交通事故营养费赔偿标准是多少?
一、交通事故营养费赔偿标准是多少? 一般来说，受害人可以请求营养费的赔偿：一是受害人年幼、年迈或因严重伤害或者损伤部位特殊而影响进食;但治疗医院建议应增加特别营养的。营养费一般一天20-40元。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定...

·走私车被查到会受到什么样的处罚？
一般走私车是没手续的，因为是通过非法途径过来的，所以车辆管理机关不予办法正常手续。被抓住后，会没收车辆和判处走私罪，通过走私金额定罪，偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的，应当认定为刑法中“偷逃度应缴税额较大”（有期徒刑3年以下或拘役）；偷逃应缴税额在五十万元以上不满二百五十万...

·交通事故一人重伤肇事车逃逸处罚：肇事逃逸法律规定
交通事故一人重伤肇事车逃逸处罚：肇事逃逸法律规定第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期...

·残疾人开车的交通事故怎么处理？
在路上开车，交通事故几乎是每天都有发生的，对于正常人开车出现交通事故该怎么处理，一般人或多或少都有所了解。但是，对于残疾人开车发生了交通事故，要如何进行处理呢？?下面就和我们来看看残疾人开车的交通事故怎么处理的相关内容。一、什么情况下残疾人可以办理残疾人驾驶证?符合以下规定的残障...