买回迁房能贷款吗？

买回迁房能贷款吗

回迁房买卖是合法有效，是受法律保护的，所以按照这个原则来讲，回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。

1、贷款人申请;

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查;

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款;

贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

二、回迁房可以买卖吗

商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房买卖的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以，购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。最后，要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

在需要购买回迁房的时候，其实与购买普通商品房是一样的，这个时候也允许购房者按揭贷款购房，但也要符合了规定的贷款条件之后，向银行申请贷款的，此时才会获得银行的贷款。因此，买回迁房能贷款，但最终是否能够获得贷款，就要视情况而定了。

·父母遗产房屋子女继承顺序是什么？
      父母遗产房屋子女继承顺序是什么？ 一、父母遗产房屋子女继承顺序是什么? 父母遗产房屋子女继承顺序是根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日开始实施）的规定： 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照...

·没房产证离婚怎么办 ?
      没房产证离婚怎么办 ?一、没房产证离婚怎么办 1、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。 按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分...

·成都专业离婚房产律师事务所怎么挑选?
      成都专业离婚房产律师事务所怎么挑选? 步骤一：“硬件”检查 无论是律师还是律师事务所，都有一定的“硬性指标”，就像卖小吃要有营业执照一样，否则就成“无证小贩”了。 律师本人要求有律师执业证。有一些实习律师和律师助理，他们并不是真正意义上的律师，不具备律师资质证明，经验和相关法律...

·河北省房屋拆迁补偿标准有哪些方面？
      河北省房屋拆迁补偿标准有哪些方面？在拆迁工作中，最重要的就是对房屋所有人的补偿问题。因为涉及到房屋所有人的搬迁问题，因此除了对房屋价值的补偿外，还需要对房屋所有人搬迁期间的费用进行一定的补偿，所以这就需要地方政府出台相关的拆迁补偿标准，要求拆迁工作按照补偿标准进行。河北省房屋拆迁...

·住房公积金贷款多久能发放
      从提出申请开始计算，到成功放款，时间应该在20-30天时间。提出公积金贷款申请后，信用部门还要对你的信用等级进行评级，这个时间约一周;然后公积金管理中心对你的资料进行审核，这也需要一周左右;通过后才能签订贷款合同，然后很快就能放款了。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可...

·商品房预售制度的风险有哪些？
      商品房预售制度的风险有哪些?自开始建立商品房预售制度及相关法律、法规公布实施近十年来，我国的商品房预售市场开始走上了规范化管理和健康发展的轨道。但是，由于我国的商品房预售市场起步较晚，有关法律规范还不够完善，各地方发展不够平衡，有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导...

·在二手房买卖过程中，只有最终完成了过户手续
      在二手房买卖过程中，只有最终完成了过户手续，才标志着二手房交易结束。对于买方而言，完成了房子过户就拿到了房子的产权，房产证上面的产权人也就发生了变化。我国经常会对过户政策进行调整。那么，二手房过户政策是什么?下面我们根据我们的这篇文章做个了解。一、二手房过户政策是什么?主要有以下...

·房产居间服务合同是怎么样的
      房产居间服务合同是怎么样的 房产居间服务合同范本 委托人(甲方)： 身份证/营业执照： 地址： 法定代表人： 联系人： 电话： 受托人(乙方)： 身份证/营业执照： 地址： 法定代表人: 联系人： 电话： 甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供购房人的信...

·继承房产如何办理过户？
      继承房产如何办理过户？ 一、继承房产如何办理过户？ 申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料： 1、继承公证书或民法典律文书; 2、继承人身份证证明;(核验原件) (1)本地：身份证复印件; (2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件; 二、办理房...

·一、买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同?
      一、买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同?买卖不破租赁承租人新房主是应继续履行合同的，1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租...

·二手房买卖违约有哪些情形
      在进行二手房买卖的时候，也是有可能出现违约的情形，对于当事人而言，这种情况下就可以要求违约的一方实际承担违约责任。但在此之前必须要先了解清楚二手房买卖违约的情形有哪些，对此我们将在下文中为你解答。 一、二手房买卖违约有哪些情形 在房价变动频繁的当今，一些二手房交易中的卖房人缺...