二手房交易程序是什么

二手房交易程序是什么

(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、购买二手房需要注意什么问题

买卖二手房流程中要注意以下问题：

(一)房屋手续是否齐全。

(二)房屋产权是否明晰。

(三)交易房屋是否在租。

(四)市政规划是否影响。

(五)福利房屋是否合法。

(六)单位房屋是否侵权。

(七)物管费用是否拖欠。

(八)中介公司是否违规。

(九)合同约定是否明确。

在买二手房时，购房者一定要全面弄清该房屋的相关信息，只有这样做才能避免自己上当受骗，继而遭受经济损失。但由于很多人其实缺乏购房经验，在买房的过程中其实就很容易落入对方的陷阱之中，从而给自身利益造成损失，因此建议条件允许的话，可以委托专业的律师陪同进行购房。

·电动车会被交警抓吗
      不会，只要不违反法律就不会被抓。电动自行车是非机动车,驾驶注意事项如下:遵守安全规定,按车道行驶驾驶非机动车在道路上行驶应当遵守有关交通安全的规定。非机动车应当在非机动车道内行驶;在没有非机动车道的道路上,应当靠车行道的右侧行驶。《道路交通安全法》第119条车辆是指机动车和非机动...

·违停怎么处罚2023 如何处罚违章停车
      机动车如果需要停车的话，则必须要到规定的地方停车才行，城市道路是不允许随便停车，不然就会认定为交通违章行为，然后对驾驶人员作出相应的处罚。那一般违停怎么处罚呢?要是你不清楚的话，可以跟随本站我们一起在下文中进行了解。一、驾驶人在场处罚方法对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放...

·构成交通肇事罪要什么条件
      无论是构成怎样的犯罪，肯定是要满足了规定的条件才行的，不然就不能对行为人定罪处罚。对于交通肇事罪来讲，您知道构成交通肇事罪要什么条件吗？本文将针对这个问题，为您做详细解答。 一、构成交通肇事罪要什么条件 1、必须有违反交通运输管理法规的行为在交通运输中实施了违反交通运输管理法...

·怎样提起交通事故诉讼
      发生交通事故之后，被害人主张的赔偿数额很难得到肇事方、保险公司的认同，除非是被害人做出巨大让步，否则很难达成协议。被害人为了维护自己的利益，此事可能会选择向法院起诉，那么该怎样提起交通事故诉讼呢？我们马上为你做具体介绍。 一、怎样提起交通事故诉讼 1、搜集证据 起诉时需...

·汽车销售商可否就签了试驾协议主张免责？
      试驾协议的格式条款违背法律规定，不能直接免责。汽车销售商作为车辆所有者以及试驾服务提供者，且该试驾服务是针对多数不特定的司乘客户，发生交通事故风险相对较高，其应该负有管理义务和注意义务，即便是因为驾驶者（无论是汽车销售商工作人员还是购车客户）操作不当造成事故，汽车销售商的民事责任...

·一、没有责任认定的交通事故纠纷可以起诉吗?
      一、没有责任认定的交通事故纠纷可以起诉吗?1、没有责任认定的交通事故纠纷可以起诉，只要满足相关条件就可以。《道路交通安全法》第七十三条规定：“公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事...

·交通事故发生后什么时候起诉比较好
      发生交通事故之后，受害人首先要接受治疗，恢复身体。而且也只有治疗完结，进行了伤残鉴定之后，才能确定医疗费、伤残赔偿金的准确数额。交通事故发生后什么时候起诉，既能获得最多的赔偿，又不会超过诉讼时效呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故发生后什么时候起诉比较好 我国...

·机动车牌照更换流程是什么？
      机动车牌照更换流程是什么？ 汽车是现代社会出门的普遍方式，家家户户都会选择买一辆车作为家用。您都知道，机动车是需要办理机动车牌照的，买车之后就要去上牌了，可是如果在上牌之后牌破损或者损坏了，就需要去更换。那么如何更换，下面我们看看机动车牌照更换流程是什么？ 一、办理程序： ...

·车损险不计免赔是什么?
      车损险不计免赔是什么意思车损险已经成为现在每一位车主给自己爱车必须投保商业的险种险种。因为这个险种能在车主爱车发生意外的时候，最大限度的降低经济损失，并且是理赔权益达到最大化车损险不计免赔到底是什么意思1、车损险不计免赔险是车险的一个附加险种，这个保险产品主要是把发生事故后的部分...

·车祸损伤赔偿标准一级伤残是多少？
      车祸损伤赔偿标准一级伤残是多少?残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。伤残级别与残疾赔偿金密切相...

·处理交通违章必须本人去吗
      处理交通违章必须本人去吗车辆违章罚单是否需要本人去处理，需要看情况确定，如果是现场处罚的违章处罚单，那么，请在第一时间去银行缴纳罚款就可以，不管哪个人去都是可以的。如果只是交通违章的违法信息通知单，那么，同样可以分两种情况处理：通知显示是电子警察拍摄的违章行为，假如是正面拍摄的，...