二手房交易程序是什么

二手房交易程序是什么

(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、购买二手房需要注意什么问题

买卖二手房流程中要注意以下问题：

(一)房屋手续是否齐全。

(二)房屋产权是否明晰。

(三)交易房屋是否在租。

(四)市政规划是否影响。

(五)福利房屋是否合法。

(六)单位房屋是否侵权。

(七)物管费用是否拖欠。

(八)中介公司是否违规。

(九)合同约定是否明确。

在买二手房时，购房者一定要全面弄清该房屋的相关信息，只有这样做才能避免自己上当受骗，继而遭受经济损失。但由于很多人其实缺乏购房经验，在买房的过程中其实就很容易落入对方的陷阱之中，从而给自身利益造成损失，因此建议条件允许的话，可以委托专业的律师陪同进行购房。

·我国的汽车商业险包括哪些
在购买汽车之后，一般都是要求同时购买交强险的，当然这属于国家强制性购买的一种车险，而除此之外，车辆所有人或管理人也是可以结合具体的情况选择是否再购买其他的汽车商业险。在此之前，肯定要先了解清楚汽车商业险包括哪些，下面就让本站我们就来为你解答疑惑吧。 1、险种之一：车辆损失险(主险...

·法律上追尾交强险赔偿多少钱
法律上追尾交强险赔偿多少钱汽车交强险赔偿标准：一、确定赔偿责任限额主要是基于以下各方面的考虑： 1、满足交通事故受害人基本保障需要。 2、与国民经济发展水平和消费者支付能力相适应。 3、参照了国内其他行业和一些地区赔偿标准的有关规定。机动车交通事故...

·无责方如何处理交通事故?交通事故责任划分标准是怎样的
开车出门发生交通事故以后第一时间就应该是找交警处理交通事故，这时候交警会对事故情况作出一个公正的责任划分，要是自己是无责方如何处理交通事故？我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、无责方如何处理交通事故 1、全责方向保险公司报案，保险公司会指定一个定损中心(除...

·怎么申请交通事故财产保全
交通事故发生后，事故受害人希望通过扣留的方式将肇事车辆进行财产保全，以便今后的赔偿能得到有效的保障。那在现实生活中，受害人怎么申请交通事故财产保全呢？针对这个问题，我们马上为你做详细解答。一、怎么申请交通事故财产保全当事人发生交通事故，如果对方避而不见，或者干脆逃逸，那么...

·一、交通事故三七责任划分及赔偿标准是什么?
一、交通事故三七责任划分及赔偿标准是什么? 根据交通安全法的规定，当事人赔偿对方的损失时，先从应当赔偿的总额中减去交强险限额，余下的当事人赔偿70%。如是当事人的车有商业三者险，实际上当事人的这70%也先由保险公司赔偿。对方赔偿当事人的损失也一样，只是他的责任是30%。 ...

·一、河南交通事故赔偿标准是多少?
一、河南交通事故赔偿标准是多少? 按照造成的实际损失赔付，计算依据是： 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费...

·机动车报废的标准是什么？
机动车报废的标准是什么一、机动车报废的标准是什么国家实行机动车强制报废制度，根据机动车的安全技术状况和不同用途，规定不同的报废标准。达到报废标准的机动车不得上道路行驶。报废的大型客、货车及其他营运车辆应当在公安机关交通管理部门的监督下解体。报废的机动车必须及时办理注销...

·轻微交通事故是指机动车在道路上发生交通事故但是并未造成人员伤
轻微交通事故是指机动车在道路上发生交通事故但是并未造成人员伤亡，仅是财产造成一定的损失。交通事故处理都有定的时限，轻微交通事故处理也不例外，双方在交通事故现场不肯撤离的，交警可以依法强制拖移。下面我们就为您总结一下轻微交通事故处理有效期。轻微交通事故处理有效期是多长？1、轻微交通...

·被机动车撞伤后如何理赔
发生交通事故受伤，对方全部责任，可以凭交通事故责任认定书来协商赔偿，也可以起诉要求赔偿，可以要求对方及对方保险公司赔偿护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。《道路交通安全法》第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当...

·营改增后股权转让如何交税?
营改增后股权转让如何交税? 一、营改增后股权转让的交税计算规则 (一)根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条的规定： 1、提供建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%;金融业和生活服务业，税率为6%。 2、纳税人按简易计税方法计税适用增值税征收率，《...

·在我国国家股权转让税收在哪交
在公司法的规定中，股东有权将自己所属的股权进行转让，并且按照法定程序办理即可。但是在转让之前应当到相关部门进行办理纳税扣税申报。那么，股权转让税收在哪交呢?按照相关规定，股权所有人可以到当地的主管税务机关办理纳税扣税即可进行缴纳相关税费。到各自所在的主管税务机关办理纳税或...