买房子需要注意哪些方面

买房子需要注意哪些方面

1、买房子注意事项(准备阶段)

(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

(3)积累买房首付款

(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项(购买阶段)

(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

二、按揭买房要注意什么

1、七要

(1)申请贷款额度要量力而行

(2)办按揭要选择好贷款银行。

(3)要选定最适合自己的还款方式。

(4)向银行提供资料要真实。

(5)提供本人住址要准确、及时。

(6)确定产权人时要考虑到退税。

(7)每月要按时还款避免罚息。

2、七不要

(1)申请贷款前不要动用公积金。

(2)在借款最初一年内不要提前还款。

(3)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

(4)取得房产证后不要忘记退税。

(5)贷款后出租住房不要忘记告知义务。

(6)贷款还清后不要忘记撤销抵押。

(7)不要遗失借款合同和借据。

在购房的过程中就显得手足无措，甚至根本不清楚哪些地方是可能出现陷阱的，往往都是在自身利益受到了损害之后才反应过来，这显然就很不利了。即使购房的时候不是必须要先咨询一下律师了解相关情况，但自身也应该做好准备，以防万一。

·一、网签和房屋买卖合同一样么?
      一、网签和房屋买卖合同一样么?网签和房屋买卖合同是不一样的，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议...

·买房子可以挂未成年孩子名下吗？
      买房子可以挂未成年孩子名下吗 根据法律规定，只要是合法房屋财产都是可以挂在子女名下的。 一般来说，把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处： 1.规避税费。 将子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。 ...

·买房不能贷款能否要求退房
      买房不能贷款能否要求退房 和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。1、签订了商品房认购书的处理情况。对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解...

·房屋买卖违约怎么赔偿
      进行房屋买卖交易的时候，也是很容易出现一方违约的情况，就包括常见的一房二卖、签订合同后买方退房等等。既然涉及到违约，肯定就少不了赔偿。那么房屋买卖违约怎么赔偿呢？以下是我们为您做的具体介绍。 一、房屋买卖违约怎么赔偿 (一)签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方...

·现实中很多购房者会因为购房问题而与开发商产生纠纷，此时如果问
      现实中很多购房者会因为购房问题而与开发商产生纠纷，此时如果问题比较严重的话，建议最好尽快先法院起诉，否认容易造成更多的损害。而在打房产官司的时候也有需要注意的地方，那到底当事人打房产官司时有哪些要注意呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、打房产官司时要注意什么 首先，根据《民事诉...

·房屋过户费用需要什么材料，内容有哪些
      找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师 房屋过户有两种方式，一种是赠与过户，另一种是买卖过户，但是不管是哪一种房屋过户方式都需要缴纳房屋过户费用，...

·买卖二手房违约金达不成一致怎么办
      在二手房买卖的过程中可能会出现一些违约情形，那么您知道二手房买卖的违约情形都有哪些吗？既然一方存在违约行为，那么就要对另一方赔偿违约金，不过要是买卖二手房违约金达不成一致怎么办？我们一起在下文中进行具体了解。 一、买卖二手房违约的情形有哪些 (一)卖方违约引起的纠纷 目前常见的...

·在进行房屋租赁的时候，有些情况下出租的是住宅用房，而有些时候
      在进行房屋租赁的时候，有些情况下出租的是住宅用房，而有些时候也会出租办公用房。虽然我国法律中规定的进行房屋租赁需要办理登记备案，但这并不是针对所有的房屋租赁情况。那实践中哪些房屋出租应办理房屋登记备案呢?我们马上为你做详细解答。 一、哪些房屋出租应办理房屋登记备案 (1)个人...

·在外面打拼过的人都知道，租房住时会受到很多的住房合同的束缚，
      在外面打拼过的人都知道，租房住时会受到很多的住房合同的束缚，但是却没有给予我们具体的保证。总的来说就是交了很多的租金却没有享受到应该有的权益。近期住建部明确租售同权的有关规定实在是个好消息，那让我们一起来学校学校吧。住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当...

·房子强拆被拆怎么评估
      房屋被强行拆迁的，被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《...

·疫情严重信用卡房贷怎么办？
      疫情严重信用卡房贷怎么办?可以申请延迟还款，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还...