进行土地抵押需要哪些准备工作

进行土地抵押需要哪些准备工作

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

二、土地抵押登记所需要的材料有哪些

(一)抵押登记

1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)

2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明

3、主合同和抵押合同

4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)

5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)

6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明

7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明

9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明

10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)

11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。

(二)抵押注销登记

1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)

2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书

3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)

4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)

6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。

综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。

·劳动法什么情况要赔经济补偿金
      劳动法什么情况要赔经济补偿金 按照现行规定，用人单位违法解除劳动合同或者按照《劳动法》第24条、第26条、第27条的规定解除劳动关系的，应当依照国家有关规定给予经济补偿。具体包括以下12种情况： (1)用人单位违法解除劳动合同的; (2)经劳动合同当事人协商一致，由用人单位...

·一般临时工是否属于劳动关系
      就目前的工作关系来看，许多公司有相当多的业务不需要正式工去完成，只要求一些临时工来解决目前的工作就可以了，而一般员工与用人单位之间都会存在劳动关系，那么一般临时工是否属于劳动关系呢？我们通过下文来了解一下。“临时工”与用人单位之间建立的是否为劳动关系？由于“临时工”并非法律上的概...

·工伤后用人单位可以解除劳动合同吗？
      工伤后用人单位可以解除劳动合同吗用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。停工留薪期内单位不得解除或者终止劳动关系。劳动者在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的，用人单位不得依照《劳动合同法》第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同。《劳动合同法》第三十九...

·劳动合同中对于休息休假的规定
      劳动合同中对于休息休假的规定1、根据《劳动法》及《国务院关于职工工作时间 的规定》《全国年节及纪念日放假办法》等法律、法规的规定，国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时、平均每周工作时间不超过40小时的工时制度;用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日，并且在元旦、春节、国际劳动节...

·公司无故辞退员工报警处理可以吗
      公司无故辞退员工报警处理可以吗?被公司无故辞退后不可以报警处理，这不属于公安的管辖范围，应该到劳动局投诉或者申请劳动仲裁。　申请劳动仲裁程序如下：1、去当地人力资源和社会保障局(俗称劳动局)内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份;相...

·公司工资放在别人名下偷税漏税吗
       一、公司工资放在别人名下偷税漏税吗 是的。纳税人进行偷税活动，涉嫌下列情形之一的，应予追诉： 1、偷税数额在一万元以上，并且偷税数额占各税种应纳税总额的百分之十以上的 2、虽未达到上述数额标准，但因偷税受过行政处罚二次以上，又偷税的。公司偷税漏税，而且责任主体是法人...

·新员工入职后多久签劳动合同？
      新员工入职后多久签劳动合同？一般情况为入职当天就会签订劳动合同，特殊情况未能及时签订的，必须在一定期限内签订，用人单位拒不签订的，可申请劳动仲裁，仲裁会收取一定费用。签订时要仔细阅读，确认内容是否包括必要的工时、薪酬、保险等。有疑问可咨询的专业律师。一、新员工入职后多久签劳动合同...

·工伤鉴定标准十级中本人工资吗？
      劳动者在用人单位工作期间发生工伤事故的，依照法律的规定应获得一定的工伤赔偿以及单位的补助。在获得工伤保险赔偿之前，工伤职工应到相关部门作一次工伤鉴定，确定工伤伤残等级之后，再获得对应的赔偿。以十级伤残为例，职工会获得一次性补助金，那关于赔偿，工伤鉴定标准十级中本人工资吗?我们来了...

·一、辞职不解除劳动合同的影响有什么？
      一、辞职不解除劳动合同的影响有什么？ 辞职不解除劳动合同的影响主要是原来的公司可能会继续给你交保险，但对你下一份工作是非常有影响的： 1.若你进了下一份工作，你的社保需要由下一个单位负责; 2.未解除劳动合同，下一个单位可能不会和你签署新的劳动合同，对未来事业有影响。 扩...

·未签订无固定期限劳动合同有哪些风险
      在满足条件的情况下，用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同。但要是应当签订而未签订无固定期限劳动合同的话，单位可能要承担相应的风险，那么具体说来，此时单位可能承担怎样的风险呢?我们一起在下文中进行具体了解。 在符合签订无固定期限劳动合同的条件而未签订时，存在如下法律风险： ...

·郑州工程纠纷律师收费标准
      郑州工程纠纷律师收费标准 郑州市作为一个大城市，律师事务所也是有非常多的，这些律师事务每天都在承接大大小小的案件。工程纠纷是近年来频繁发生的事件，许多身在郑州的处于纠纷中的人也希望能够找到一位专业的律师来帮助其解决问题，今天我们为您带来郑州工程纠纷律师收费标准，供需要的读者参考...