二手房交易的陷阱应该怎样防范

二手房交易的陷阱应该怎样防范
(一)确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。(二)签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。(三)查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。(四)保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。(五)先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
(一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。(二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。(三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。(四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。(五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。(六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听专业人士的意见，多吸取“过来人”的经验。此外，就算您不幸掉入了陷阱，那您也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您维护自己的权益。

·醉酒驾驶电动车的法律后果是什么？
      醉酒驾驶电动车的法律后果是什么 一、醉酒驾驶电动车的法律后果是什么? 关于非机动车醉驾，《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十二条明确规定，在道路上驾驶自行车、电动自行车、三轮车、残疾人机动轮椅车不得醉酒驾驶。机动车和非机动车驾驶人都须严格遵守交法规定，安全行车。 ...

·一、交通事故后逃逸怎么处理?
      一、交通事故后逃逸怎么处理? 肇事逃逸流程处理流程如下： (一)现场勘查 1、发生交通事故后，无人员伤亡，当事人对事实及成因无争议的，或仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，可自行协商处理损害赔偿事宜、撤离现场。对事实、成因有争议的，必须保护好现场，并迅速打122，报告交...

·一、交通事故多久不处理就会过期了?
      一、交通事故多久不处理就会过期了? 这个问题法律上没有明确的规定，只要有事故记录就迟早都要处理的，无论事故大小，有无人员伤亡，有无事故责任，不会过期的。事故认定是交警队的职责，有道路交通事故处理程序规定。而事故赔偿问题，一般的诉讼时效为3年。交通事故的处理流程是： 1、交通部...

·对方有车在自己名下欠钱不还怎么办？
      对方有车在自己名下欠钱不还怎么办?对方有车在自己名下欠钱不还的应该及时与对方协商尽快还款，有车在自己名下属于自己的财产，对方欠下的款还是需要偿还完。若是双方协商不能解决需要向法院起诉。在法院判决生效后，再申请强制执行。法院会查封对方的车辆和房屋，并拍卖，用来偿还债务的。诉讼的过程...

·车库没有产权证解除买卖合同是否合法？
      车库没有产权证解除买卖合同是否合法?车库没有产权证解除买卖合同是合法的，没有产权的车库买卖是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非都没房产，对于抱着的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。二、无产权证车库不能买卖无产权...

·在日常生活当中发生交通事故是大家都不愿意看到的，但是交通事故
      在日常生活当中发生交通事故是您都不愿意看到的，但是交通事故发生以后，需要搞清楚双方的责任和具体赔偿的事宜。这当中可能会对交通事故伤残程度进行鉴定，但是申请司法机构进行鉴定是需要进行交费的。那么交通事故伤残鉴定费能报销吗?我们将为您做出介绍。 一、交通事故伤残鉴定费能报销吗? ...

·交强险无责赔偿的内容有哪些
      交强险无责赔偿的内容有哪些 交强险为机动车辆出行发生的意外交通事故的赔付提供了一定的保障，在车辆出行过程中，只有符合交强险赔付范畴的交通意外事故才能获得赔偿，违反交通规则，不符合交强险赔付范围内的交通事故，保险公司拒绝赔偿。那么哪些情况下保险公司的交强险无责赔偿呢？下面我们将带...

·车祸后肇事司机不赔偿怎么办
      车祸后肇事司机不赔偿怎么办我国有规定交通规章制度，行人和车辆驾驶人都应该严格遵守交通规则，否则，一旦违规而发生交通事故，是要承担赔偿责任的。而对于行人来说，在没有违章的条件下，如果被车撞了怎么要求赔偿呢?如果事故责任在与对方，但是车祸肇事方不肯赔偿怎么办呢?我们将在下文中一一为您...

·买二手房是否须交定金
      在购买新商品房的时候，一般会要求支付一定数额的购房定金，那要是购买的是二手房的话，此时买二手房是否须交定金呢？而在签订购房定金合同的时候又要注意什么呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、买二手房是否须交定金 1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总...

·一、交通事故赔偿一审代理意见的写法是什么?
      一、交通事故赔偿一审代理意见的写法是什么? 1、首部。 (1)注明文书名称。 (2)称呼语，即审理本案的审判长和审判员。 (3)前言：简要说明代理律师出庭代理诉讼的合法性、代理权限范围、出庭前准备工作概况。 2、正文。 (1)案件性质和具体案情。 (2)被代理人的诉...

·醉酒驾驶机动车发生事故受伤能评残疾是否可以
      醉酒驾驶机动车发生事故受伤能评残疾是否可以醉驾的这种行为可以说每个司机的实际情况都不一样，有些时候司机涉嫌醉驾，可能只是刚刚达到了国家规定的测量标准，而有些情况比较严重的司机，整个精神意识已经处于混乱的状态，这就很容易发生交通事故。有些司机因为自己醉驾受伤的话，首先考虑的问题是醉...