二手房屋交易时有怎样的流程

二手房屋交易时有怎样的流程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”;(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房怎样交易
(一)购房资格核验(住宅类);(二)网签合同;(三)地税部门核定契税;(四)房屋发证大厅办理房屋所有权证。希望可以帮到您。在现实的生活中，每天都有大量的二手房进行交易，对于需要购买二手房的朋友应该提前熟悉二手房交易的流程，或者是说，二手房怎样交易的法律知识，这样可以节约自己的时间，避免不必要的麻烦。如果您还有二手房交易方面的问题，建议您咨询律师。

·对车辆超载的处罚是怎样的
对车辆超载的处罚是怎样的一、对车辆超载的处罚是怎样的超载扣分和处罚规定，分为以下两种情况： 1、客车超载客车超载扣分标准：驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数20%以上的一次扣12分; 驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数未达20%的...

·商业车险的分类有哪些
商业车险的分类有哪些，是否可以不买如今车险已经成为买车时必不可少的一道手续，不管是剐蹭，碰撞或者发生交通事故车险无疑起到了很大的作用。如今车险的种类赔率不同车主的选择也越来越多，那么商业车险的分类，可以不买车险吗？下面就由我们为您解答。一、商业车险可以不买吗可以不买商业险...

·一、受轻伤一般交通事故赔偿多少钱?
一、受轻伤一般交通事故赔偿多少钱?一般在几千元到几万元之间，具体情况应当根据《人身损害赔偿解释》的规定来处理：(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、...

·交强险无责赔偿可以不赔吗
不可以。在交通事故中，作为保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内承担责任并不以所承保车辆有过错或责任为前提。即使被保险人没有过错，被确定无责任，在没有法定免责事由时(如故意造成事故)，仍要在机动车第三者责任强制保险责任限额范围以“无过错责任”为原则，承担无责任赔付责任。...

·事故误工费交通费怎么算？
误工费交通费怎么算?误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不...

·交通事故过了起诉期该如何处理?法律是怎样规定的？
在生活中发生交通事故的双方往往会因为各种原因而超过法律规定的一年起诉期，结果给自己的利益造成损失，那么如果发生了这种情况，当事人该怎么办才能维护自己的利益呢?下面将给您讲解交通事故过了起诉期该如何处理? 一、我国交通事故人身损害赔偿关于时效的法律规定（一）我国《民法通则》第...

·一、交通事故髋臼骨折申请评残的时间怎么确定?
一、交通事故髋臼骨折申请评残的时间怎么确定? 交通事故髋臼骨折申请评残的时间应在治疗终结后，由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。一般应在治疗终结，出院后进行鉴定，如有内固定的，必须待内固定取出恢复后才能做伤残鉴定。如果在治疗终结前进行鉴定，此时尚未治疗终结，对治疗终结后，...

·交通肇事缓刑条件具体有哪些?
随着社会活动的繁多，在事件发展的过程中部分人也会触及到法律产生违法犯罪行为。其中就在交通事故中也会相应的罪行处罚。那么，您是否知道交通肇事缓刑条件有哪些呢?按照相关规定，使用缓刑的条件主要包括当事人不构成累犯、量刑在三年之内以及当事人有悔罪想法。一、交通肇事罪适用缓刑的条件...

·一、夫妻汽车过户手续流程是什么?
一、夫妻汽车过户手续流程是什么? 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证： 1、现机动车所人的身份证明;(如果所有人是单位的，需要企业代码证和公章) 2、机动车所有权转移的证明、凭证; 3、机动车登记证书; 4、机动车行驶证。 ...

·公司没有签订劳动合同没有交社保
公司没有签订劳动合同没有交社保 1、用人单位违法在先，你书面提出离职后可以立即走人，并要求单位支付你拖欠的工资、押金、未签订劳动合同双倍工资(最多11个月)、经济补偿金、加班工资等;从你离职开始算，劳动仲裁时效为一年!2、关键有证明劳动关系的证据!比如有公司名称的工装、工作证或工...

·跟单托收的交单条件有哪些
跟单托收的交单条件有哪些一、跟单托收的交单条件有哪些付款交单(DOCUMENT AGAINST PAYMENT ，简称D/P)是指被委托的代收行必须在进口商付清票款以后，才能将货运单据交给进口商的一种托收方式。付款交单的特点是先付款后交单，付款人付款之前，出口商仍然掌握对货物的...