买房子交定金多久交首付

买房子交定金多久交首付

这个就看你交定金时候的和开发商的约定了。

一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。

开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天(看定金定单上的约定)，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

个人建议买房流程：

1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。

2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间

3、签合同和交首付款(同时)

4、去银行办理银行按揭

5、等待银行审核通过

6、通过后还月供

提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。

二、贷款首付款比例提高购房人能不能退房?

(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。

(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：

1、 一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。

2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。

由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。

而现实中一般是看开发商与购房者之间是如何约定的，不过从实际情况来看，一般是在交付了定金之后的半个月到一个月的时间内，购房者就要给首付，然后双方签订商品房买卖合同。

·新车买划痕险吗，划痕险有次数限定吗？
      保险有很多种类，人们可以根据自己的需求购买对应的险种。对于爱车一族来说，车的外观是很重要的，一点小刮小擦都不允许发生，一般这类群体都会买划痕险，当车身有划痕的时候，保险公司会主动赔付金额。那么，新车买划痕险吗，划痕险有次数限定吗?请看下文。 一、新车买划痕险吗 划痕险是车身油...

·如何确定交通事故中的被告在机动车交通事故赔偿案件中
      如何确定交通事故中的被告在机动车交通事故赔偿案件中，原告可分为以下几类：第一类，因机动车交通事故受到人身损害遭受损失的人可作原告。首先，根据机动车交通事故侵害的对象划分。具体应包括：行人、乘车人、车辆驾驶人三种。行人。是指在道路上行走的人。乘车人。根据不同的情况具体应包括以下几种...

·一、根据法律规定交通事故停车费用谁出?
      一、根据法律规定交通事故停车费用谁出?根据法律规定交通事故停车费用应当有行政机关承担。根据《中华人民共和国行政强制法》第二十六条规定：“对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁;造成损失的，应当承担赔偿责任。对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以...

·车祸的轻微伤赔偿多少钱？
      车祸的轻微伤赔偿多少钱?这个没有具体标准，交通事故轻微伤，伤者可以要求医疗费，营养费与误工费等。医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性有异议的，应当承担相应的举证责任。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收...

·股权转让需交增值税吗
      股权转让需交增值税吗 一、股权转让要不要交增值税? 1、个人 转让非上市企业股权不属于增值税征税范围，转让上市公司股权免收增值税，转让限售股免收增值税，转让资管计划、信托计划、契约型基金也免收增值税。 2、公司 转让非上市企业股权不属于增值税征税范围，转让上市公司股权按...

·拿到认定书的3天后就去可以提车了
      拿到认定书的3天后就去可以提车了。所以扣车的天数一般在10日左右，最多不超过20日。如有其它情况需上报上级机构作出进一步决定。这种情况下逃逸方将负事故全部责任。根据《中华人民共和国道路交通安全法》,中华人民共和国刑法》,《交通事故处理程序规定》第三十条规定,发生交通事故后逃逸的，...

·有车损还需要划痕险吗？
      有车损还需要划痕险吗?车主只有在投保了车损险的基础上，才能投保划痕险这种附加险。划痕险与车损险最大的区别在于划痕险针对的是车身漆面的划痕，而不是碰撞痕迹明显或者是划了个口子或者是有个大凹坑。因为这个就不属于划痕，属于车损险的理赔范围。保险公司要根据划痕险中“他人恶意行为造成保险车...

·一、交通事故现行垫付收条怎么写?
      一、交通事故现行垫付收条怎么写?一个完整的收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。(一)标题标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。 一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收...

·最新交通工伤认定标准的规定是怎样的？
      近年来随着我国社会经济市场的繁荣，人民的生活水平也得到了提高，故而私家车等类型的车辆数量急剧增加，由于很多驾驶员不按照遵守交通规则，故而交通事故的发生使较为频繁的，在交通事故中受伤希望得到赔偿的主体，是需要按照最新交通工伤认定标准的规定，向有权单位提出工伤认定的请求后，才有可能得...

·车子查封和扣押的区别具体有哪些
      所谓查封，是指行政主体在行政相对人的财产上加贴封条，予以强制封存。查封期间限制财产权的使用，被查封人不得处分其财产。扣押是指行政主体限制行政相对人对其财产的继续占有和处分的一种强制措施。查封与扣押的区别在于：查封的财产一般是不易移动或没有必要转移于行政机关处所的物品，即留在原地查...

·车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿
      车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿 车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿? 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、...