各地银行如何对租售同权?

各地银行如何对租售同权?
租售同权对我国的银行发展不会产生本质影响，只不过可能未来随着房价的下跌，银行在房贷这一方面的收益会有所下降。可以预见，一旦“租售同权”在某一城市全面落地，势必将对当地房地产市场、住房租赁市场产生深刻影响。首先，“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。一方面，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高住房的总体供应量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供应计划》，明确未来五年内全市计划供应租赁住房 1300公顷，其中2017 年供应租赁住房 227 公顷。上海市也在加大对租赁住房的供地力度，其他住建部选定的广州、深圳、厦门、南京等12个试点城市也都有加大租赁住房的供地计划。另一方面，“租售同权”将较大程度上削减部分居民购买产权房的紧迫性。过去十余年内，房地产市场中“学区房”之所以屡屡被爆炒，根源在于产权房上附加的子女受教育权利。一旦“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因教育需求而创造的住房刚性需求。对于房价而言，“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力，特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。
二、租售同权政策解读
租售同权政策出台以后，不同的地区都开始积极实施起来。根据相关的数据显现，山东省的济南、青岛等学区房源过热的问题已经得到了很好的解决。学区房的买卖还有租赁的行情都有了明显的升温情况。目前，山东省还没有出台相关的具体政策，但是业内的专家表示，租售同权政策还是会使得学区内房屋租赁的价格出现明显的上涨趋势。实际上，政府部门为了平抑学区房的价格，已经实施了“划片”上学的重要原则。但是这一次的租售同权政策，主要还是希望通过租赁的形式来满足家长让孩子上名校的愿望。租售同权政策获得更好的解读也离不开政策的支持。至于租售同权政策能在多大程度上缓解学区房的温度，大多数人的意见也是不乐观的。租售同权政策出台以后，业内的专家都认为，从长期的角度来看的话，“租售同权”会对学区房的价格抑制产生一定的作用。租售同权政策中的实施离不开国家的大力支持。我们国家的住建部等9部门联合印发了重要的通知，要求人口净流入的大中城市必须要支持相关的国有企业转型为住房租赁企业，同时，国家还鼓励民营企业机构化、规模化住房租赁企业发展。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。最近几年，我们国家的租赁市场获得了长久的发展，在“租售同权”的重要背景下，长租公寓也站在了政策的重要的位置上。未来10年，我国的租房市场租金的交易额肯定还会出现一个大的突破。目前，我们国家也开始大力发展住房的租赁市场，希望推动住房租赁走向规模化、专业化。同时，国家还鼓励房地产开发企业开展住房租赁的业务，可以利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，引导房地产开发企业还有租房租赁的企业进行合作，共同发展住房租赁市场。租售同权政策在一定程度上还促进了租赁市场的发展，但是这对于房地产市场的影响究竟有多深远，还需要经过时间的验证。其实这些都是需要金融界和银行界各位同仁们深入探讨的一个问题。但租售同权如果长期实施下去的话，房价下跌也是极有可能的，在房价下跌的同时自然会对房贷产生非常重要的影响，如果租售同权将来的发展势态是势不可挡的，那银行也应该转换一种态度来看待租售同权。

·郑州土地拍卖的流程有哪些
郑州土地拍卖的流程有哪些国有土地的拍卖方式有很多，就以郑州为例，在进行土地拍卖时不仅需要进行招标还需要根据土地的具体性质来操作。那么，郑州土地拍卖流程是如何进行的呢?以下，就是的我们为您整理的相关问题的介绍，希望能为您提供到帮助。一、土地拍卖适用范围 1、政府出让经营性...

·土地使用权买卖协议怎么写？
土地使用权买卖协议甲方：____ 乙方：____ 丙方：____ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况 1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米(折______...

·地皮买卖合同的主要内容是什么？
地皮买卖合同的主要内容是什么？一、地皮买卖合同的主要内容是什么? 地皮买卖合同第一章　总则第一条　本合同当事人双方：出让人(以下简称甲方)：______________________________________________ 受让人(以下简称乙方)：_...

·土地使用证是集体的意思是什么？
土地使用证是集体的意思是什么？对于老百姓而言，土地使用证和房产证一样，都是证明房屋权属的重要书面凭证。土地使用证上面会记载房屋坐落、土地面积、土地使用类型及土地年限等重要信息。另外，土地使用证上面也会标明土地性质。那么，土地使用证是集体的意思是什么？下面我们就给您具体分析下。一...

·四川省莲藕国家征地补偿标准是什么？
四川省莲藕国家征地补偿标准是什么？我们都清楚，在国家进行现代化建设和城镇化建设，需要征用农民的土地进行公共基础设施的建设。为了保障农民的收益，国家会提供补偿金或者安置费。那么，四川省莲藕国家征地补偿标准是什么?今天我们为您收集了相关资料，供您参考! 一、征地赔偿标准: (...

·分公司可以签订土地出让合同吗
分公司可以签订土地出让合同，前提是该分公司有独立的营业执照可以独立从事生产经营活动。只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人，就可以对外从事生产经营活动，可以对外签订合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法...

·安徽省国道征地拆迁办法的具体内容
安徽省国道征地拆迁办法的具体内容一、基本内容 1、为了加强对集体所有土地征收及房屋拆迁补偿安置管理，保障征迁工作顺利进行，保护被征土地的所有权人、使用权人的合法权益，安徽省根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规、规章，结合本市实际...

·吉林房屋土地使用收费标准是什么？
一、吉林房屋土地使用收费标准是什么? 土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地...

·书写代写遗嘱要不要写地址
书写代写遗嘱要不要写地址一、书写代写遗嘱要不要写地址要写立遗嘱的地址。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。二、办理遗嘱公证需要的手续 (一)立遗嘱人提出申请立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处...