土地使用权作价入股的限制条件是什么

业界人士通过立法人员不断的对公司法的修改以后就能够看得出来，其实我国的公司法还是在很大程度上非常尊重市场运营法则的，比如股东的出资方式，已经很明显的区别过去传统的通过现金的形式出资，特将土地使用权作为了可以出资的一种方式。但是以土地使用权出资的话就一定要知道，土地使用权作价入股的限制条件是什么?土地使用权作价入股的限制条件是什么?1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权。2、用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质上就是使用权从出资者向公司的转让，而依据现行法律的规定，能够作为财产权进行转让的只是国有土地的使用权。因此，如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资，则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，然后，才能进行有效的投资。3、用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。在中国，国有土地的使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权，前者为各种社会组织基于其特定的社会职能从国家那里无偿取得，后者则是以向国家交纳土地出让金的方式而有偿取得。以土地使用权出资，是土地使用者营利性的投资行为，因而只能以有偿取得的出让土地使用权出资，划拨土地的使用权只能由原使用人自己使用，而不能用于对外投资。4、用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。因使用者的经营行为，土地使用权经常会背负如抵押权之类的权利负担，这种土地使用权不仅在权利的行使和处置上受到法律和抵押权人等其他权利人的限制，而且因其可能被其他权利人追索而在财产价值上发生贬损，甚至完全失去投资的价值。这种存在权利瑕疵的权利如用于出资，将使投资者或股东的出资变得不实，违反公司法所确定的资本确定原则，在内部会损害其他投资者的利益，在外部则会损害公司债权人的利益。因此，出资的土地不应背负权利的负担，而且，在出资之后，出资人亦应继续承担免除土地负担的义务。公司的其他股东应该注意审核，土地使用权入股的时候土地的获得方式是否属于出让，因为当事人以划拨方式取得的土地使用权根本就没有入股的资格，集体土地也不允许作价入股，另外土地使用权入股仅是针对土地使用的权利。

·在外地买房子可以上那的户口吗?
在外地买房子可以上那的户口吗? 1，完全可以的。 2，不同情况的户口投靠及要带的资料如下：(各地略有不同，请以户口所在地的派出所答复为准) (一) 父母、配偶、子女相互投靠申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。所需材料： 1...

·二手房过户时地下室未写在合同内是否归买家?
二手房过户时地下室未写在合同内是否归买家? 如果卖房者在签订合同之间承诺是有地下室的话，但是在合同中未明示出来可以进行维权。二手房注意事项 (1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风...

·开庭坐的地方当事人因为不抚养自己的未成年子女而被告上法院的
开庭坐的地方当事人因为不抚养自己的未成年子女而被告上法院的，那么当事人是坐在被告席上。二、婚姻法我国婚姻法第37条规定，当事人在离婚之后，由另外一方抚养子女的，那么对应的另外一方就需要承担子女的生活费和教育费的一部分或者是全部的费用。双方可以自行协商负担的费用和负担的时间，对于协...

·征地补偿款发放流程是怎么样的？
征地补偿款发放流程是怎么样的？?国家征用土地进行公共建设，需要对土地的使用者支付补偿款。这些土地的使用者拿到征地补偿款是需要一定的时间的，因为需要走流程。那么征地补偿款发放流程是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、征地补偿款发放流程是怎么样的?首先应当发...

·集体土地使用权与出让地区别是什么
集体土地使用权与出让地区别是什么一、集体土地使用权与出让地区别是什么我国施行的土地公有制，有土地国有制和土地集体所有制两种表现形式。因此，土地使用权也分为两种，即国有土地使用权和集体土地使用权。归根结底，国家享有国有土地和集体土地最终管理和决策权。那么，集体土地使用权与出让地区别...

·个人土地无偿转让合同范本是怎么样的？
个人土地无偿转让合同范本是怎么样的？一、个人土地无偿转让合同范本是怎么样的？转让人：_________(以下简称甲方) 法定地址：_________ 法定代表人：_________ 受让人：_________(以下简称乙方) 法定地址：_________ 法定代...

·商用土地使用权到期后应该怎么办？
商用土地使用权到期后应该怎么办？按照我国土地使用权暂行条例规定，商业用地的土地使用年限是40年，也就是说商用土地使用权的最长期限就是40年。对于取得商业用地的单位和个人而言，最关心的就是到期后如何处理的问题。目前，市场上传言也比较多。那么商用土地使用权到期后应该怎么办？下面我们为...