南京环境资源律师
律师热线 13057670467
环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法
首页 >>文章

上海二手房买卖交易流程是怎样的

随着房价的越来越高,很多人已经面临着买不起房的困境,特别是在像北上广这样的一线城市,大部分的工薪一族购房都选择的是二手房。于是,对上海二手房买卖交易流程有所了解也是必须的。下面,律所我们会简述上海市二手房买卖流程的相关内容供您参考。

购买二手房流程可分为“无贷款”和“有贷款”两种:

一、无需贷款的上海二手房买卖流程为:

1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)

2、 买方有初步意向,中介带其看房。

3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)

8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。

9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》,然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。

10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。

二、需要贷款的二手房买卖流程

1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)

2、 买方有初步意向,中介带其看房。

3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)

8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:

A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。

B、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

10、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。

11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。

房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

12、 银行放款至卖方指定帐户。

以上内容介绍的是关于上海二手房买卖交易流程,其中分为无贷款购房与需贷款购房,购房者可以根据自己的情况参考。随着购置二手房的人越来越多,相关的买卖交易流程一定要按照规定来办,以免出现不必要的问题。

·发生交通事故后,公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生
      发生交通事故后,公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。那么交通事故负同等责任的情形有哪些呢?在现实生活中,公安机关管理部门对交通事故责任的确定标准是什么?请看以下内容吧。 一、交通事故负同等责任的情形有哪些 双...


·交通事故责任分责赔偿多少
      交通事故责任分责赔偿多少 交通事故责任分责赔偿多少 在交通事故处理中,我们经常会看到交警的事故认定书上认定一方负主要责任,一方负次要责任。但主要责任与次要责任,最终还要体现多少比例才能确定各自承担赔偿的数额。在公安部令《道路交通事故处理程序规定》中,也只提到事故责任的类型有:...


·汽车高空坠物受损应当如何索赔?
      汽车高空坠物受损已经成为了我们在生活当中最担心的问题之一,因为在这一问题上不仅仅是责任人的确定难,在索取赔偿这一问题上也是很难的,关于这一索赔问题,我们应当明白汽车高空坠物受损应当如何索赔,在进行相应的责任分担之后再来说赔偿的问题。 1、高空坠物砸坏车辆的,应当由坠落物的所有人、...


·交通事故损误工费赔偿需要提供哪些证明
      交通事故损误工费赔偿需要提供哪些证明 一、需提供以下证明文件: (一)《收入证明》 有固定收入的,由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件,并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 (二)《收入状况证明》...


·我国的汽车全险包括什么?
      我国的汽车全险包括什么?汽车全保(亦称全险),普通老百姓理解好像是保险买全了,什么损失保险公司都可以赔的。一般来说大家认可的汽车全保指:交强险 车损险 第三者责任保险 不计免赔 车上人员险等这几项,有条件还可以附加盗抢险、玻璃险、车身划痕险、自燃险等。汽车全保例如一些公司推出的全...


·交通事故致软组织挫伤算轻微伤吗
      一、交通事故致软组织挫伤算轻微伤吗?软组织挫伤可能会构成轻微伤,也可能会构成轻伤,具体伤害情况建议通过进行专业的鉴定判断。交通事故致残的,应在治疗终结后,由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。一般应在治疗终结,出院后进行鉴定,如有内固定的,必须待内固定取出恢复后才能做伤残鉴定。如...


·一、车险误工费的赔偿保险公司承担吗?
      一、车险误工费的赔偿保险公司承担吗? 交通事故保险如果是全险的话,保险公司应该赔偿误工费。 通常误工费包括工资部分,由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资,可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。 误工费数额怎样计算 交通事故误工费按照医院开...


·关于新车事故折旧费赔偿吗?
      新车事故折旧费赔偿吗?一般来说,保险公司都是“就损失论损失”,对事故的直接责任进行赔付,而此类由事故产生的间接费用,保险公司一律不赔。汽车的折旧率通常按照使用年限计算加速折旧,也就是说起初使用的年限,折旧率很高,而具体计算应当根据该车辆的使用年限标准和车辆折旧计算方法进行确定,一...


·哪些醉酒驾车将被处罚
      哪些醉酒驾车将被处罚 一、哪些醉酒驾车将被处罚 车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg100ml,小于80mg100ml属于饮酒后驾车;醉酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg100ml的驾驶行为。血液中的酒精含量大于或者等于80mg100ml为醉...


·微山醉酒驾车怎么处理?
      一.微山醉酒驾车怎么处理?“开车不喝酒,喝酒不开车”这是一句连小孩子都知道的话,但是,却依然有人把它当耳边风,吹吹就过了,从不放在心上。醉酒驾车属于违章行为,醉酒驾驶机动车,不管情节是否恶劣、是否造成后果,都将按照“危险驾驶”定罪,处以拘役,并处罚金。新修订的刑法于2012年5月...


·交通事故索赔的证据有哪些
      随着私家车数量的不断增加,交通事故的发生率也随之增加,而伴随着交通事故而来的就是索赔,只是受害人不知道在交通事故索赔的证据有哪些,更加不知道在交通事故索赔时应注意什么?下文会详细的告诉您这些问题。 一、交通事故索赔的证据有哪些 1、交通事故认定书。交通事故认定书是公安机关在查...


环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京环境资源律师