土地承包经营权的灭失原因有哪些

土地承包经营权的灭失原因有哪些

承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？

一、土地承包经营权的消灭原因

土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。

（一）土地承包经营权基于特定事由而消灭


1、提前收回;

2、提前交回;

3、期限届满。

（二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭

1、承包地被征收;

2、承包地灭失或使用价值丧失;

3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。

二、土地承包经营权的特征

1、土地承包经营权的主体具有特殊性;

2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;

3、土地承包经营权的目的具有特殊性;

4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。

三、土地承包经营权的的取得方式

（一）基于法律行为而取得

1、基于农村土地承包合同而取得;

2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;

3、基于土地承包经营权的流转而取得。

（二）基于法律行为以外的原因而取得

承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。

四、土地承包人的权利和义务

（一）承包人的权利

1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;

2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;

(1)处分方式

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。

(2)处分程序

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。

土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;

4、其它权利。

（二）承包人的义务

1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

五、发包人的权利和义务

（一）发包人的权利

1、是具有发包权;

2、是对承包土地的必要调整权;

3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。

5、 其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。

2、发包人的义务

1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;

3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;

4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。

土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·非法批准征用、占用土地罪是什么行为？
      土地征收是国家按照法定程序将集体土地转化为国有土地的行为，国家依法征收土地并且会给农民合理地补偿和妥善的安置。只有国家才有权征收土地，如果单位或个人违反规定在国家未批准的情况下征收占用土地，就违背了法律，非法批准征用、占用土地罪是什么?一、非法批准征用、占用土地罪是什么?非法批准...

·土地承包合同转让协议书怎么写?
      土地承包合同转让协议书怎么写? 土地承包合同转让协议书 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地...

·可以在外地办理离婚手续吗？
      可以在外地办理离婚手续吗 根据我国《婚姻法》之相关规定，离婚手续应在户口所在地办理。但是有的夫妻常年居住在异地生活工作，感情不和离婚时，可以在异地办离婚吗?如果协商不成，可以在被告方居住满一年或一年以上的所在地进行起诉离婚。也可以提供双方居住满一年的证明，在异地办理离婚手续。但...

·土地承包经营权对于哪些人才能拥有
      土地承包经营权对于哪些人才能拥有 一、土地承包经营权对于哪些人才能拥有 《农村土地承包法》第五条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。” 所谓农村集体经济组织成员，《山东省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》第六条规定，符合下列条件之一...

·房地产土地使用年限为多少？
      众所周知，为了体现土地的效用价值，同时另一方面也是出于对土地的保护，我国对于土地的使用方面来说是有着具体的年限规定的。在不同的土地领域对于年限的标准也会有所差异。关于房地产土地使用年限为多少该问题在下文中就给出了分析说明。房地产土地使用年限为多少?土地使用年限的规定：一、住宅用地...

·土地承包合同贷款政策需要注意什么
      土地承包合同贷款政策需要注意什么 一、设定抵押要合法 土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。抵押，是指债务人或者第三人转移法定...

·国有土地使用权证如何办理
      国有土地使用权证如何办理?(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权...

·农村集体土地使用证可以改名字吗？
      农村集体土地使用证可以改名字吗?农村集体土地使用证改名字是可以的。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权...

·我国农村土地赔偿标准是怎样的
      我国已经通过个别农村地区作为试点再逐步的实行城乡一体化建设，所以有些农村的村民们自己也已经经历过了政府征收土地的相关流程。现在各省农村地区的整个发展状况还有很大的上升空间，有些地方已经先行一步决定对农村进行改革。那么，我国农村土地赔偿标准是怎样的?一、我国农村土地赔偿标准是怎样的...

·养殖场征地补偿标准是怎样的？
      养殖场征地补偿标准是怎样的？ 一、土地补偿费如何计算？ 1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的 六倍计算； 2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算； 3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有...

·村委会不发放征地补偿怎么办？
      村委会不发放征地补偿怎么办？ 征地补偿指得是政府用于公共事业建设时造成占用土地的，应对群众给予的赔偿。这个政策有利于保护人民群众的利益，体现了国家以人为本的原则。我国实行的是社会主义土地公有制，土地补偿费应当贵集体经济组织所有，而土地附着物则归其所有者所有。补偿费是发到农村集体...