土地承包经营权的灭失原因有哪些

土地承包经营权的灭失原因有哪些

承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？

一、土地承包经营权的消灭原因

土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。

（一）土地承包经营权基于特定事由而消灭

1、提前收回;

2、提前交回;

3、期限届满。

（二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭

1、承包地被征收;

2、承包地灭失或使用价值丧失;

3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。

二、土地承包经营权的特征

1、土地承包经营权的主体具有特殊性;

2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;

3、土地承包经营权的目的具有特殊性;

4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。

三、土地承包经营权的的取得方式

（一）基于法律行为而取得

1、基于农村土地承包合同而取得;

2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;

3、基于土地承包经营权的流转而取得。

（二）基于法律行为以外的原因而取得

承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。

四、土地承包人的权利和义务

（一）承包人的权利

1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;

2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;

(1)处分方式

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。

(2)处分程序

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。

土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;

4、其它权利。

（二）承包人的义务

1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

五、发包人的权利和义务

（一）发包人的权利

1、是具有发包权;

2、是对承包土地的必要调整权;

3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。

5、其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。

2、发包人的义务

1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;

3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;

4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。

土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·监视居住的执行地在哪里
监视居住的执行地在哪里《刑事诉讼法》第七十三条规定，监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行;无固定住处的，可以在指定的居所执行。但是在指定居所监视居住的情况下，指定的居所绝对不得是羁押场所、专门的办案场所。二、被监视居住的人应当遵守什么规定《刑事诉讼法》第57规定，被监视居住...

·卖土地使用权上哪些税，内容是什么？
卖土地使用权上哪些税，内容是什么?卖土地使用权需要缴纳的税款的内容是：增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体...

·住宅土地使用年限只有50年吗？
住宅土地使用年限只有50年吗？一、住宅土地使用年限只有50年吗? 住宅土地使用年限为70年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1.居住用地70年; 2.工业用地50年; 3.教育、科技、文化、卫生、...

·回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。两者在很多方面都有不同，不过无论是购买怎样的房产，其实都是有一定的事项需要当事人注意。那到底购回迁房注意事项有哪些呢?下文中我们为你做...

·草溪河水库征地补偿项目有哪些？
随着国家的改革开放进程的推进，我国的城市化道路的推进非常的迅猛，大量的基础设施的建设，从而引发了很多的征地及拆迁的问题。草溪河水库征地补偿项目有哪些?这个包括土地的赔偿和上面的附属物、安置补助等的赔偿等项目。这些赔偿主要是为了满足失地农民的基本生活和未来的工作问题。今天我们带您了...

·征地补偿款流程是怎样的？
征地补偿款流程是怎样的？我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，出台了征地补偿标准，那么征地补偿款流程是怎样的？下面我们将为您详细说明。一、征地补...

·我国划拨土地使用权转让程序是怎样的？
我国划拨土地使用权转让程序是怎样的？在我国，划拨土地使用权在获得允许、经过批准的情况下，是能够对土地进行合理利用的。与划拨土地使用权相关的是划拨土地使用转让程序。如果涉及到土地使用转让，具体的划拨土地使用权转让程序有哪些步骤以及什么是划拨土地使用权呢？看过下面，您就知道。 ...

·租赁土地使用税辩护词写了对自己有用吗？
租赁土地使用税辩护词写了对自己有用吗？就有用的;当事人除了自己行使辩护权外，还可以委托或者由人民法院指定辩护人为他辩护，这样可以更好地维护当事人的合法权益。辩护人接受辩护任务后，应认真查阅案卷，听取被告人的陈述，向有关人员调查情况，了解和熟悉全部案情分析，经过去粗取精，去伪存真。...

·常德市2023年征地补偿是怎么规定的
常德市征地补偿是怎么规定的常德市在湖南当地也是非常重要的一个文化名城了，最近几年来，常德市政府正努力的发展着当地的经济，对本市的建筑规划有了一个非常详细的方案，接下来就是要求各政府逐步的按照这个方案开展实施相关政策就可以了。其中最为重要的一个就是常德市征地补偿。一、常德市...

·山东省高速公路征地补偿标准是多少
山东省高速公路征地补偿标准是多少1、合理确定征地拆迁有关费用标准本着依法依规、实事求是、统筹兼顾的原则，确定高速公路征地拆迁费用标准。(1)土地补偿费和安置补助费标准平均为3万元/亩。对不同区域和不同地类的实际征地补偿价格，由设区市人民政府在此基础上根据实际情况确定。(2)青苗补...