南京环境资源律师
律师热线 13057670467
环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法
首页 >>文章

二手房买卖可以直接交易吗?

二手房买卖可以直接交易吗
二手房的买卖并不一定必须通过中介机构,买卖双方完全可以直接交易。从买方来说要注意房屋的权属情况以及核实出卖方的身份以及有无权利处分房屋,另需对转让合同的诸多条款,如价款的支付方式和时间、产权的过户等进行详细的约定。
二、购买二手房须留意哪些问题
弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题:1、产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、承租人可能优先购买在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。4、成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规 定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。5、城市居民不能买根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,上显示是城镇开发的,则可以上市交易。6、未办理房产证除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。此外,在实践中,还要提醒您注意的是,在房屋买卖交易完成的同时,您应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给您带来不必要的麻烦。如果您注意到了上述买二手房应该注意的问题,但纠纷仍然发生了话,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的建议。


·交通事故误工赔偿标协议书应该怎么写
      交通事故误工赔偿标协议书应该怎么写 甲方(肇事方):(自然人姓名、性别、年龄、民族、职业、单λ或住址、身份证号、联系方式;法人及社会组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务、联系人、联系方式)或(系驾驶员)或(系车主)或(系肇事方之×) 甲方委托代理人: 乙方(受害方):(自...


·交通事故误工费的赔偿标准
      交通事故误工费的赔偿标准 误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即误工时间),因无法从事正常的工作或者劳动而失去或减少的工作、劳动收人的赔偿费用。 《人身损害赔偿解释》第20条规定:误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证...


·杭州机动车牌照转让可以么
      杭州机动车牌照转让可以么一、杭州机动车牌照转让是否可行?车牌号不能转让,最多只能在过户或者报废后自己在新车上申请使用原车牌号。如果要换新车,并且想继续使用原来车牌,按照公安部102号令第十八条规定,满足以下三个条件便可:1、原来的车牌使用了三年以上;2、提出申请继续使用原车牌的时...


·交警无法认定事故责任
      在发生交通事故后,交警无法认定事故责任的时候,需要根据无法认定事故责任的缘由以及造成当时事故发生的缘由来判断。一、交警判断的标准:1.如果因为一方的不当行为故意破坏事故现场造成事故责任无法认定的,则由破坏方承担全部责任并全额赔偿;2.如果一方在有条件的前提下没有及时向交管部门报案...


·当施工单位将一项建设工程交给一个施工队时会签订一份合同,而且
      当施工单位将一项建设工程交给一个施工队时会签订一份合同,而且会在合同中规定相应的质量保休金,主要是为了保证在施工过程中对工程建设质量的一种保障,如果按照标准完成工程可以全额返还给施工队,那么建设工程质量保休金是多少呢?我们通过下文来了解一下。 一、建设工程质保金金额是多少 工...


·小车超载该如何处罚
      1、私家车超员不足20%的将扣罚3分、罚款100元;超过20%的则扣罚6分,罚款200元。2、依据交通法92条规定,公路客运车辆载客超过额定乘员的,处二百元以上五百元以下罚款;超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的,处五百元以上二千元以下罚款。道路交通安全法第九十二条第九十二条...


·关于小区交通事故怎么处理流程
      关于小区交通事故怎么处理流程 小区交通事故的处理流程应比照道路交通事故案进行调查、取证对非道路交通事故进行现场勘察,对证人、当事人进行询(讯)问,对车辆的检验以及伤员的救治等前期处置,均可以比照道路交通事故的处理方法进行。不能进行责任认定告知当事人,其损害赔偿应向人民法院提起...


·交通伤残十级赔偿多钱?
      交通伤残十级赔偿多钱?交通事故十级残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入(城镇或农村)×伤残系数(10%)×赔偿年限。1、医疗费医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。2、误工费误工费根据当事人的误...


·车被撞对方全责误工费怎么算
      当遭到伤害时,赔偿义务人应向受害人支付误工费。关于误工费的赔偿通常在交通事故责任认定书中会有所体现,当然,在双方对误工费的赔付产生争议时可以诉诸法律,当事人可以在法院的审理过程中提出自己的主张,下面我们将告诉您在发生交通事故时,车被撞对方全责误工费能不能主张。一、车被撞对方全责误...


·一般交通事故赔偿标准
      根据相关规定,一般交通事故是指一次造成重伤1-2人或轻伤3人以上,或者财产损失不足3万元的事故。因此在一般交通事故中的赔偿,往往就只涉及一般的损害和导致被害人致残的情况。接下来,我们为你具体介绍一下一般交通事故赔偿标准的内容。 一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 ...


·湖南交通事故赔偿标准计算公式怎样的
      湖南交通事故赔偿标准计算公式怎样的 湖南省发生的交通事故或人身损害赔偿案件适用的“城镇居民人均可支配收入”,“城镇居民人均消费性支出”,“农村居民人均纯收入”,“农村居民人均年生活消费支出”为: 城镇居民人均可支配收入36698元/年; 人均消费性支出25064元/年; ...


环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京环境资源律师