二手房交易流程是怎样的

二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、二手房交易要警惕哪些陷阱

1、产权状况陷阱

司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。

在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

2、房屋类型陷阱

现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。

在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。

3、合同签订人陷阱

众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人。此种情形对购房人将非常不利。

根据产权证或其他法律文件(如预售合同)确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

4、模糊付款方式陷阱

很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。规避方法：双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。

5、交房模糊约定陷阱

有时，买卖双方对预付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。

在此可能会涉及到交房的具体时间。交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。

应在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

任何事情做到有章可循，有据可查，才能更好的保护自己的合法权益，在买二手房时也是如此。所以上文中我们告诉了您“二手房交易流程”以及“二手房交易要警惕哪些陷阱”，就是为了避免二手房的购房者在买卖中上当受骗。实践中二手房交易还涉及很多问题，犹如二手房交易税费的缴纳，是由卖方支付还是由买方支付?还有二手房过户以及二手房户口问题，这些都容易引发纠纷，而且处理起来也比较复杂，最好求助于专业的房产律师。

·财产保全费用是多少？申请财产保全要交多少钱？
财产保全费用是多少？申请财产保全要交多少钱？众所周知，打官司的时候为了防止对方转移财产，当事人是可以向法院申请财产保全的，但是如果当事人申请财产保全就需要交纳一定的费用才行，那么您知道财产保全费用是多少吗?这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。一、财产保全的费用我国法律规定，财产...

·车辆逆行扣多少分2023
机动车在行驶的过程中，需要严格遵守道路交通法规，在出现了违章行为的情况下，一个是很容易造成交通事故的发生，另一个要是被发现的话，也会对驾驶人员做出相应的处罚。其中要求机动车靠右行驶，那要是出现了靠左行驶的行为，自然也是构成违章的。那么此时车辆逆行扣多少分?请一起在下文中进行了解。...

·车祸理赔误工费申请书是否需要书写？
车祸理赔误工费申请书是否需要书写?车祸理赔误工费申请书是需要书写的，误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即误工时间)，因无法从事正常的工作或者劳动而失去或减少的工作、劳动收人的赔偿费用。《人身损害赔偿解释》第20条规定：误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间...

·交通肇事逃逸后自首的处罚是怎样的？
交通肇事逃逸后自首的处罚是怎样的关于处理自首和立功若干具体问题的意见》(以下简称意见)。该意见规定，“交通肇事逃逸后自动投案，如实供述自己罪行的，应认定为自首，但应依法以较重法定刑为基准，视情决定对其是否从宽处罚以及从宽处罚的幅度”。交通肇事逃逸后自首的，由于保护现场、抢救伤者、...

·摩托车逆向行驶发生事故如何赔偿
摩托车逆向行驶发生事故如何赔偿根据交警部门出具的事故认定书进行责任划分，肇事者需要承担刑事责任以及对死者的民事赔偿责任。如果交警部门认定肇事方承担全责或者主要责任，肇事者就构成交通肇事罪，量刑为三年以下有期徒刑;另外，需要赔偿死者家属丧葬费、被扶养人生活费以及死亡赔偿金。二、交通...

·劳动合同没到期辞职要交违约金吗？
劳动合同没到期辞职要交违约金吗劳动合同法规定，除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期”和“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人...

·一、摩托车醉驾追尾小车认定后需要支付的赔偿金怎么确定?
一、摩托车醉驾追尾小车认定后需要支付的赔偿金怎么确定?醉驾追尾小车需要支付的赔偿金需要结合维修车辆花费的金额确定，交通事故当中肇事者追尾者，需要给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费等，赔偿标准是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行...

·交通肇事判刑标准是什么
说到判刑，相信您都不会感到陌生，一般在认定行为人构成犯罪之后，才会根据其实际的犯罪情节来进行判刑处罚。针对不同的犯罪，法律中规定的判刑标准是不同的。那究竟交通肇事判刑标准是什么呢?我们将在下文中为你做详细解答。一、交通肇事判刑标准是什么我国刑法规定：违反交通运输管理法规，因...

·一、1死4伤属于一般交通事故还是重大交通事故?
一、1死4伤属于一般交通事故还是重大交通事故? 重大交通事故； 1、据刑法第133条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次)：第一档为：发生重大事故：　而这里“发生重大交通事故”，根据《解释》第2条第1款规定，是指具有以下情形之一的： (1)死亡一人或者...

·交通事故司法鉴定谁出钱？
交通事故的发生会伴随当事人的人身伤害，为了更好的确定伤残情况，为理赔提供依据，当事人可以向司法鉴定机构申请伤情鉴定。而目前司法鉴定机构是盈利性的，要收取一笔鉴定费用，具体金额各家鉴定机构都有相关标准。那么交通事故司法鉴定谁出钱？接下来我们给您简单讲一讲。一、交通事故司法鉴定谁...