房屋交易税费的几种税

房屋交易税费的几种税

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、增值税

个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税;购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额 = 增值额 ×适用税率增值额 = 转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

收入两种：

① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%

②房产税应纳税额 = 租金收入×12%

二、房屋交易税费的几种费

1、房屋产权登记费

办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。

2、手续费

办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。

3、中介服务费

中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%;501~2000万元 2%;2001~5000万元 1.5%;5001~100000万元 1%;1001万元以上 0.5%。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8%。

③咨询费。书面咨询费普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

以上全文向我们详细的展示出了房屋买卖税费明细，可见要交的税是十分多样化的，但是每一项又都是比交不可的，如果你是初次购房者，对税费有不明白的地方，可以查阅本文，更多不懂的可以咨询工作人员或者律师。

·酒驾撞死人交强险赔不赔
会赔偿，但赔偿之后有权向醉驾司机追偿。保险公司在交强险范围内，应当承担保险责任。对于驾驶人醉酒驾驶的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险(即交强险)责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿。《道路交通安全法》第七十五条医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救...

·一、人伤交通事故医药费谁垫付?
一、人伤交通事故医药费谁垫付? 人伤交通事故医药费由受害者自行垫付，虽然对于肇事的受害者是不需要自己支付医疗费的，但是事故发生初，此交通事故的责任没有认定，并且受害者的伤残等级也是未知的，对于此种情形，肇事主体不需要承担赔偿责任。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十五...

·商品房交易的陷阱都有哪些
商品房交易的陷阱都有哪些一、商品房交易的陷阱都有哪些 1、“售楼书”陷阱售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成...

·交通事故被拘留的情形有哪些？
交通事故一般不会被拘留的，只会受到行政处罚，如扣分或罚款。但也有特殊情况需要对其进行拘留，那么交通事故被拘留的情形有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、交通事故被拘留的情形有哪些? 1、饮酒后驾驶营运机动车的，处暂扣三个月机动车驾驶证，并...

·投资公司股权转让要交什么税
投资公司股权转让要交什么税一、投资公司股权转让要交什么税1、印花税；签订股权转让合同时需要投资方缴纳，被投资方无需缴纳，税率是万分之五;2、增值税和附加税；这是特定情况才要交的，持有上市公司股份拿去转让时才需要缴纳增值税，而且个人和个体工商户是免税的，其他按照金融商品转让计税也就...

·一、交通事故认定书赔偿期限为多久？
一、交通事故认定书赔偿期限为多久？我国《民法通则》第136条规定，身体受到伤害要求赔偿的，诉讼时效期间为一年。第137条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。...

·交通事故伤残鉴定流程是怎样的
在对交通事故进行处理的时候，光是作出了事故责任认定还不够，此时需要对受伤的人员进行专门的伤残鉴定，然后再结合这二者，作出最后的赔偿。那具体来说，交通事故伤残鉴定流程是怎样的呢？我们马上为你进行详细解答。一、交通事故伤残鉴定流程是怎样的 (一)检验、鉴定、评估机构、人员接受公...

·上海交通事故误工费的依据是什么?
上海交通事故误工费的依据是什么? 误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即误工时间)，因无法从事正常的工作或者劳动而失去或减少的工作、劳动收人的赔偿费用。《人身损害赔偿解释》第20条规定：误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构...

·没给辞退员工交社保应该怎样办理
没给辞退员工交社保应该怎样办理第一，社保补缴。用人单位依法为员工按时足额缴纳社保，是单位的责任和义务，员工有权监督单位为自己缴纳社保。但由于处于就业等因素考虑，员工在职时不敢维权，现在辞职了，维权是可以理解的。一般被辞退了，应该要求原单位补缴养老保险、医疗保险和失业保险、住房公积...

·刑事拘留后取保候审要交保证金吗
被刑事拘留不需要交保证金，只有取保候审才需要交保证金。刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件，在侦查过程中，遇到法定的紧急情况时，对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。《刑事诉讼法》第八十二条公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下...

·交通事故对方要钱太多怎么办？
交通事故对方要钱太多怎么办?交通事故，对方要钱太多的情况下，可以要求法院进行合法的判决处理，尽量和对方协商解决，必要时可以找交管部门进行调解。如果不能达成和解协议，对方可以向法院提起诉讼要求赔偿医疗费、护理费、营养费、误工费、交通费等费用，具体数额由法院综合全案确定。二、交通事故...