国外征地补偿标准是什么？
国外征地补偿标准是什么？
中国的快速崛起，给世界经济带来更大的活力，中国制造也成为世界其它国家所津津乐道的词语。中国对征地补偿标准制定严格，落实得力，世界其它国家也有类似的征地补偿问题，那么，国外征地补偿标准是什么呢，下面就来跟随我们一起了解一下。
一、土地征用补偿项目
1.对土地所有者的补偿
关于土地征用补偿项目，尽管各国(地区)的规定不大相同，但基本上是以地价补偿和地上物(土地改良物)补偿为主。
补偿项目除了考虑土地及其附带资产的价格外，英国还综合考虑了以下因素：
(1)因所征用的土地一旦投入使用而导致的当事人所拥有的其他土地的价格的增加。
(2)征地时，必须将征用土地与当事人的其他土地划开，因划分使当事人蒙受损失。
(3)对当事人的财产造成不良影响，从而使当事人蒙受的损失。
(4)当事人被迫迁居别处或到其他地方经商所需要的合理费用。此外，还有经营外损失费的补偿，例如英国有关土地征用的条例规定，假如一个人在一块农业用地上至少经营了三年，而由于征地失去这种经营权，则他有权要求得到额外经营损失费，条件是他如果在英国境内在三年期限内开始经营另一块农业单元。
(5)由于动乱而受到的损害;对于拥有者特殊经济利益的干扰和相关范围的影响;由于有害影响受到的损失。
(6)如果由于土地被征用，当事人对所有权而重新确认时，在测量确认和产权登记方面所需的花费，以及可能缴纳的印花税和其他税、费等。
(7)对当地民房的征用要给予补偿。例如澳大利亚，当进行强制性土地征用时，当地居民的住房随土地被征用，失去了歇息的居所。他们应该享受10000澳元补助及其他相关的补偿费。补偿他们重新获得相似条件住房的花费。
除了上面提到的补偿费以外，在英国，当农民因征地而离开其农场时，还能获得一笔农场损失费，前提是：(1)他对被征农地的使用期至少还有三年;(2)使用权的灭失是因为强制性征地;(3)三年之内又开始在英国另一家农场从事农业生产。
2.对土地承租人的补偿
许多国家规定，政府不仅要向土地所有者给予补偿，而且还必须向承租人给予补偿。例如，在英国，土地所有者、承租人和土地占有者都能获得补偿。
加拿大明确规定要向承租人给予补偿。政府根据以下因素确定对承租人的补偿：(1)租赁期限以及租约上剩余的年数;(2)有无续租权或续租的预期;(3)承租人对土地的投入。
韩国规定，要在土地所有人和关系人失去权利以前对各种权利人分别支付补偿。
二、土地征用补偿项目的计价标准
关于土地征用补偿项目的计价标准，从各国(地区)情况来看，大致可分为三类：
1.按公平市场价格补偿
即以被征用土地征用时在公开市场上能得到的公平市场价格为补偿标准，“公平市场价格”的定义是买卖双方愿意接受的价格。大多数市场经济国家采用这种方式，如英国、美国、我国香港地区等。
虽然这些国家都是以被征土地和相关资产的市场价格为主要参考标准，但在市场价格的计算时间上仍然存在差异。
(1)政府征地正式通告发布日的市场价格。
(2)最终裁决日的市场价格。
(3)正式征用日的市场价格(实际占有该土地的当日市价)如马来西亚、德国、韩国、波兰、美国、日本、香港、英国等。
在中国的香港特别行政区，补偿标准为“财产征收当日被征用财产的公开市场价”。根据香港土地管理署的规定，确定被征用财产的公开市场价值的基础是“征地当日同一地区同类财产的市场交易证据。评估过程包括比较被征用的财产和同类财产的市场交易价，并且要根据如位置、环境、建筑状况…(以及建筑所在土地的其他因素)…交易日期等各种因素进行必要的调整。”
(4)若干年前的被征土地的市场价格。其目的是为了抑制土地投机，如瑞典、法国。
瑞典是以10年前该土地的市场价格为标准来计算土地征用补偿价格的。法国虽然参考土地征用日的被征土地周围土地市场价格，但是还要以最终裁决日一年前的被征土地的用途为准确定地价。因为土地用途是确定土地价格的重要标准，所以农业用地与商业用地当然不是一个水平的价格，法国的这种做法实际上是相对冻结了土地的价格，同样是为了防止投机买卖土地。
2.按裁定价格补偿 ?
指按法定征用裁判所或土地估价机构裁定或估定的价格补偿，如法国以征用土地周围土地的交易价格或所有者纳税时的申报价格为参考，由征用裁判所裁定补偿标准。
3.按法定价格补偿
指按法律规定的基准地价或法律条文直接规定的标准补偿。如韩国，在执行公示地价的地域，土地补偿额以公示的基准地价为准(有时要根据实际情况予以修正)
4.按纳税申报价格
有些国家还以所有者纳税时的申报价格作为确定补偿费参考确定价格，如法国、墨西哥、危地马拉新加坡等。
在墨西哥，土地所有者有权获得所有者为了税收目的申报的或认可的数额，这个数额可以根据以前的纳税价值的改变进行调节。在新加坡，申报的纳税价值是补偿费最高限额，而危地马拉城的最高限额是申报的纳税价值加上30%.1980年萨尔瓦多出于土地改革的目的，使用了1976和1977年的纳税价值。
有关国外征地补偿标准的相关资料就是以上这些，相信您在阅读之后，应该对相关问题有所了解。我们可以看到，世界其它国家对征地补偿的标准也与中国的政策类似，基本都是货币安置或者实物安置。具体情况，建议结合实际问题咨询律师。
·土地承包权重复获得时该如何处理
土地承包权重复获得时该如何处理 一、确认各承包协议(也可口头)的效力
对于农村承包土地互换双方在未签订书面合同，土地互换期限及具体内容约定不明、土地互换未报发包方备案等情况下达成的土地互换口头协议，只要土地互换是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，应当认定为合法有效。
按...
·山西省征地补偿办法的补偿项目有哪些？
山西省征地补偿办法的补偿项目有哪些?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、 附着物补偿费用地单位对被征用土地上的...
·郑州市征地补偿新标准2023怎样？
郑州市征地补偿新标准怎样？我们知道土地是国家或集体所有的，个人以及单位是不可能有土地所有权的，因此对于一些农村的耕地，田地等，可能因为国家政府要用于建设一些公共的设施或者是道路的建设，需要用到该土地，国家就会依法的征收土地，但是为了维护当事人的权益，会给予一定的补偿。那么郑州市征...
·征地补偿标准广西北海的标准是什么
征地补偿标准广西北海的标准是什么
房屋拆迁在生活中是非常常见的事宜，因为城市的发展需要就会对房屋土地进行拆迁升级，对此各个地区都会出台相关的政策对征地行为进行规范，所以当我们自身遇到征地问题的话，一定要提前对房屋拆迁补偿的相关政策标准进行了解，那征地补偿标准广西北海的标准是怎样...
·河北省修路征地补偿规定是什么？
河北省修路征地补偿规定是什么?河北省修路征地补偿规定是：根据《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排...
·征地苗圃赔偿标准是多少钱
征地苗圃赔偿标准是多少钱
一、征地苗圃赔偿标准是多少钱?
征地苗圃赔偿标准并不是法律统一规定的，征地苗圃赔偿标准应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。
对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿;对于粮食、油...
·《民事诉讼法》立案地点怎么确定
《民事诉讼法》立案地点怎么确定
一、民事诉讼立案地点
《民事诉讼法》第二十一条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所...
·贵港贵隆高速征地补偿项目包括哪些？
贵港贵隆高速征地补偿项目包括哪些?补偿项目包括：一般耕地的土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁补偿及地上附属设施、零星果木的补偿、退耕还林土地的补偿费、房屋拆迁安置费、宅基地报批及办证费、还塘(不含人工修建水库和大型水库)包干费、移葬坟的补偿费等。二、高速公路占地补偿有哪些方式?1、...
·私人有划拨土地使用证可以过户吗？
私人有划拨土地使用证可以过户吗？房产证和土地使用证是商品房最重要的两个证件，人们购买二手房的时候，要查看是否两证齐全。一般情况下，土地使用证上面会记载土地使用年限、土地四至及土地类型是出让还是划拨。那么私人有划拨土地使用证可以过户吗？下面我们给您分析下这个问题。
一、私人有划拨土...
·宝鸡征收土地果树补偿标准是怎样的
果树的补偿标准根据果树类别、树龄等逐年递增.如:樱桃树树龄8-20年,每株补偿1500-2000元。征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值等当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的...
·集资建房土地使用年限是多少
集资建房土地使用年限是多少
一、集资建房土地使用年限是多少
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地4...
