农村私有房屋买卖合同
如今，由于城市的污染越来越严重，很多人选择到农村去买房。按照规定，农村房屋是可以进行买卖的，但是买卖农村私有房屋要签订合同，只有签订合同才会避免产生一些不必要的麻烦。那么农村私有房屋买卖合同是不是都有效？其效力是如何认定的？为您解答。
一、农村私有房屋买卖合同都有效？
农村房屋可以买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关规定。?
二、农村私有房屋买卖合同的效力如何认定
随着城镇化进程的加快与城乡交流的不断加强,越来越多的城市居民选择到农村购买房屋,而由此引发的农村私有房屋买卖纠纷也越来越多。我国虽有完善的城市房地产法律制度,但是直接规范农村私有房屋买卖行为的法律却寥寥无几,仅有的几个也模糊不清、相互矛盾,使得法院在对类似的案件做出判决时无所适从。对农村私有房屋买卖合同的效力认定问题上也莫衷一是,有的法官认定为无效,有的认定为有效,这给从事房屋买卖的当事人带来了诸多困惑。但是,社会仍然在发展,由农村私有房屋交易行为引起的纠纷不会减少,反而会因为立法的缺位导致有空可钻而越来越多。所以正确认定农村私有房屋买卖合同的效力,完善农村私有房屋买卖方面的制度,是司法实践的必然要求。
根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同分为三类
1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。
3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。
以上是关于农村私有房屋买卖合同的一些概述，从上面可以看出农村的房屋在农村集体成员之间是可以买卖的，但城市户口或外来集体在农村买房是由限制的，还有就是农村的房屋可以买卖，但宅基地是不可以随意买卖的，购买者只享有房屋的使用权，而不享有宅基地的所有权，因为土地的所有权都是属于国家所有的。
·贷款买房需要提供什么材料
现实生活中，由于房价的节节攀升，且价格之高，导致不少想要购买房屋的人只能通过贷款的方式来支付房款，而非一次性全额支付。对于购房人来说，如果要贷款买房需要提供哪些材料呢?按揭贷款买房是有一定的风险的，那么按揭购房贷款如何避免风险呢?对于这些问题的具体内容，本文将一一为您展开介绍，希...
·法律规定什么是房产登记网签？
什么是房产登记网签？房屋上网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向...
·强制执行离婚房屋补偿有什么规定？
夫妻离婚时基本都会涉及到财产、房产问题，也存在房屋强制执行情况，但是有前提的，即在有一定的法律依据和执行人申请时，法院才可以强制执行离婚房屋，房屋被强制执行后会有一定的补偿。那么你知道强制执行离婚房屋补偿有什么规定吗？下面我们一起来看一下吧。
一、强制执行离婚房屋补偿有什么规定...
·西安住房公积金什么情况下可以提取出来?
西安住房公积金什么情况下可以提取出来?
一、西安住房公积金什么情况下可以提取出来
1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
2、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;
3、离休、退休的;
...
·房屋产权是什么意思?如何理解房屋产权?
房屋自购买起，其产权就归业主所有。但是我们拥有的知识房屋所有权，不涵盖土地使用权，土地是有使用年限的。很多朋友并不明白这是什么意思，今天我们为您带来有关房屋产权是什么意思?的知识，希望能够帮助您。
一、什么是房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就...
·离婚时夫妻都想要房子法院怎么判
?
离婚时夫妻都想要房子法院怎么判
?一、离婚时夫妻都想要房子法院怎么判
《婚姻法》司法解释二：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构...
·结婚后父母首付房产离婚分割是怎样的
结婚后父母首付房产离婚分割是怎样的
离婚房产分割时应剔除该部分出资后，共同财产平均分割，但房屋仍为夫妻共同财产;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果房屋登记在夫妻双方名下或者支付方配偶子女名下，则该部分出...
·调购房合同需要带什么材料
（一）一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。2、有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以...
·怎样才能取得商品房预售许可证
怎样才能取得商品房预售许可证对于商品房来讲，原则上需要在开发商修建好了之后，才能销售给购房者。但我国也是允许提前销售商品房，也就是进行商品房的预售。此时为了保证购房者的利益不受损害，因此要求开发商先取得商品房预售许可证才行，那究竟要怎样才能取得商品房预售许可证呢?我们马上为你做详...
·离婚房子给女方要不要收税?
夫妻离婚，会对共同的房产进行分割，可以协议分割，协议未果可以上法院提起诉讼，由法院判决，给双方一个公平公正的结果。很多情况下房产归于一方后需要过户，那么，离婚房子给女方要不要收税?下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。
一、离婚房子给女方要不要收税?
房产分割后归...
·一人有限公司租房协议
租房子是人们日常生活中非常平常的一件事，出租方和承租方达成约定就可以签订一份租房协议，这样租房行为就有了法律保障。出租用处不同，租房协议的签订也有所不同，公司租房就是一种租房形式。下面我们就为您介绍一人有限公司租房协议。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定...
